Kaufpreis 169.000 €
26452 Sande
Zimmer 4
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2024
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 4
Größe: 114 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Neustadtgödens ist ein Ortsteil der Gemeinde Sande, Landkreis Friesland. Es gilt als eines der schönsten Dörfer Frieslands. In den letzten Jahren sind verschiedene Neubaugebiete entstanden, in denen viele junge Familien hier ein neues Zuhause gefunden haben. Eine Grundschule ist vorhanden, eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Sande, auch Wilhelmshaven ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ausbaubares Dachgeschoss- Rollläden Ganz besonders schön ist der wohnliche Holzfußboden im Wohnzimmer und in einem der Kinderzimmer. Er passt zu vielen Einrichtungsstilen und ist ein echter Hingucker. Im Eingangsbereich, in der Küche und in den Sanitärräumen sind helle Keramikfliesen verlegt. Weiße Sanitärobjekte und ausgewählte Möbel beeindrucken im Bad. Geräumige Schränke nehmen Handtücher und Drogerieartikel auf und sorgen so für eine aufgeräumte Atmosphäre. Der praktische Abstellraum schafft Ordnung und Großzügigkeit in der Wohnküche. Die holzvertäfelten Decken sind nicht mehr zeitgemäß und könnten eine Modernisierung vertragen. Auch die Einbauküche ist in die Jahre gekommen. 2004 wurde eine Gas-Brennwert-Heizung eingebaut. Der vorliegende Bedarfs-Energieausweis dokumentiert folgende Werte:240,5 kWh /(m².a) EEK: G. Die Nutzfläche im Dachgeschoss bietet noch Raum für individuelle Gestaltung. Objekt: Menschen brauchen charakteristische Orte, um sich wohlzufühlen. Dieses ansprechende Einfamilienhaus bietet alle Möglichkeiten, ein solcher Ort zu werden. Der klassische Grundriss verteilt ca. 115 m² ebenerdige Wohnfläche auf ein großes Wohnzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Vollbad und ein Gäste-WC. Vor der Diele schützt ein Windfang vor Wind und Wetter. Im Dachgeschoss kann der Flur als Arbeitsbereich genutzt werden. Unter der Dachschräge stehen außerdem noch ein Hobbyraum und ein großer Abstellraum zur Verfügung. Auf der windgeschützten und überdachten Terrasse genießen Sie Ihre Freizeit und können herrlich entspannen. Gartenmöbel und -geräte sind im Gartenhaus gut verstaut, Fahrzeuge stehen sicher und geschützt in der Garage. Der komplett eingefriedete Garten punktet mit einer robusten Rasenfläche und schönem Strauchbewuchs. Das Erbbaugrundstück kann für 52.430,00 Euro erworben werden, auch die Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages für weitere 60 Jahre ist möglich. In dem Fall beträgt der zukünftige jährliche Erbbauzins 1.310,75 Euro. Preisinformation: Erbpacht: 786,45 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
