Kaufpreis 1.198.000 €
46569 Hünxe
Zimmer 8
Größe 320 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2024
Kaufpreis: 1.198.000 €
Zimmer: 8
Größe: 320 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in der Gemeinde Hünxe-Bruckhausen, Ortsteil der Kreisstadt Wesel.Die Gemeinde Hünxe liegt an der Lippe im Nordwesten des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen und ist eine kreisangehörige Gemeinde im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie ist Mitglied der Euregio Rhein-Waal.Die Gemeinde Hünxe liegt ca.10 km östlich von Wesel, 9 km nördlich von Dinslaken und 14 km nordwestlich von Bottrop. Der überwiegende Teil des Gemeindegebiets gehört zum Naturpark Hohe Mark, in dessen Westen sich auch das Naturschutzgebiet Kaninchenberge befindet. Die Immobilie befindet sich folglich in einem Naturschutzgebiet.Die Gemeinde Hünxe hat eine Gesamtfläche von 106,8 km². Sie gliedert sich in die Ortsteile Hünxe, Bruckhausen, Bucholtwelmen, Drevenack, Gartrop-Bühl und Krudenberg. Hünxe hat ca. 5.314 Einwohner.Kreis Wesel:Der Kreis Wesel ist ein Kreis in Nordrhein-Westfalen. Er liegt am unteren Niederrhein und am Nordwestrand des Ruhrgebiets. Er gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland, im Regionalverband Ruhr und in der Euregio Rhein-Waal. Sitz des Kreises ist die Stadt Wesel. Ausstattung: * Ölzentralheizung aus dem Jahre 2004* Holzfenster mit Isolierverglasung; Rollläden im Erdgeschoss* Zwei Vollbäder* 2 Gäste-WC´s (eines im Dusche, eines mit vorgesehenem Anschluss )* Böden: mediterrane Fliesen, Parkettböden* Einbauküche kann optional übernommen werden* großes Gewächshaus * überdachter Lager- u. Geräteraum* 6 Garagen * Weitere, unzählige KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück Objekt: Angeboten wird hier eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Als Mehrgenerationenhaus ist es bestens geeignet, zur teilweisen oder kompletten Vermietung oder einfach nur großzügig Wohnen für Individualisten. Dieses äußerst gepflegte Ein- bzw. Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1983 in massiver Bauweise im Hünxer Ortsteil Bruckhausen erstellt und wurde seither ständig instandgehalten. Auf einem traumhaftem Grundstück in einer Größe von 6621 m² präsentiert sich die Immobilie umgeben von Wiesen und Feldern.Individuell in der Ausführung, überzeugt die Immobilie in L-Form durch großzügige Grundrissgestaltung, eine hochwertige Ausstattung und nachhaltiger Qualität. Die Immobilie bietet mit 8 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 320 m², plus ca.45m² Büro-u.Gewerberäume, ausreichend Wohnraum für Familien mit viel Platzbedarf und ist ein ideales Familiendomizil. Stilvolle Präsens kennzeichnen diese Immobilie und beeindruckt durch ein strukturiertes sowie großzügiges Wohnkonzept. Die Wohnfläche verteilt sich über Erd-und Obergeschoss. Über eine imposante Auffahrt erreichen Sie Ihr "Neues Zuhause".In der Vergangenheit befand sich hier ein Gärtnereibetrieb. Idealerweise wurde mit einem separatem Eingang eine Büroräumlichkeit, eine weitere Räumlichkeit (früherer Personalraum), Gäste-WC mit Dusche, ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein Trockenraum separiert. Diese Räumlichkeiten sind ebenfalls über den Wohnbereich erreichbar. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss der Dielenbereich mit Treppenaufgang, das geräumige Wohn-Esszimmer, Küche mit Vorratsraum, ein Abstellraum, 2. Gäste-WC, das Vollbad und 2 weitere Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung.Das geräumige Wohn-Esszimmer ist bedingt durch große Fensterfronten lichtdurchflutet und ein idealer Familientreffpunkt. Der urige Kachelofen wärmt Sie in den kalten Wintertagen und der Boden wurde mit mediterranen Fliesen bestückt. Den Essbereich könnte man durch eine Schiebetüre separieren, hier befindet sich ebenfalls der Zugang zur Terrasse. Das Badezimmer wurde folgendermaßen ausgestattet: 2 Handwaschbecken, WC, Bidet, Dusche und Badewanne. Das Obergeschoss beherbergt die 2. Wohnung mit zwei Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung, das geräumige Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den üppigen Sonnenbalkon, Küche, Vollbad, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum. Highlight ist hier zweifelsfrei das Wohn-Esszimmer mit der großen Fensterfront und der ungetrübten Sicht. Die beidseitig bestückte Einbauküche kann optional übernommen werden. Auf dem unvergleichlichem Grundstück befindet sich ein Gewächshaus. Auf der riesigen gepflasterten Fläche befinden sich in der Reihe 6 Garagen und ein weiterer überdachter Lager-und Geräteraum.Das Grundstück ist eingefriedet, von Hecken umsäumt, Blumenrabatte angelegt und der Garten wurde mit einer großen Rasenfläche versehen. Primärer Energieträger: ÖlFazit: Geräumige Immobilie auf einem Premium-Grundstück zum fairen Preis! Stichworte: vermietbare Fläche: 305,45 m², Bürofläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST
