Kaufpreis 1.284.000 €
90513 Zirndorf
Zimmer 13
Größe 430 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2024
Kaufpreis: 1.284.000 €
Zimmer: 13
Größe: 430 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze Lage: In bester Lage von Zirndorf - Weiherhof, umgeben von ebenfalls hochwertigen Häusern auf großzügigen Grundstücken erlebt man hier Ruhe und Abgeschiedenheit trotz Stadtnähe. Weiherhof ist eine der gefragtesten Wohnlagen in Fürth und Umgebung und ist ein Gemeindeteil der Stadt Zirndorf. An der nördlichen Seite grenzt der Fürther Stadtwald an, in Richtung Westen ist es nicht weit bis nach Cadolzburg. Kurze Wege nach Fürth und Nürnberg über die gute Anbindung an die Süd-West-Tangente zeichnen den Standort aus. Außerdem gibt es eine Anbindung an die Rangaubahn und mehrere Buslinien.- Voraussichtlich 2025 wird zudem der U-Bahn-Anschluss Nürnberg-Oberasbach fertiggestellt.- Für die kleinen Bewohner gibt es Kindergarten, Krippe und Hort in Weiherhof.- Die Grundschule für die Größeren sowie eine Realschule ist in Zirndorf, ein Gymnasium in Oberasbach und weiterführende Schulen aller Art im nahegelegenen Fürth. Objekt: Willkommen zu einem einzigartigen Wohnkonzept, dass zwei beeindruckende Zweifamilienhäuser auf einem großzügigen 838 m² großen Grundstück vereint. Hier präsentieren wir Ihnen die herausragenden Merkmale beider Immobilien: Zweifamilienhaus 1: Großzügiges Wohnen mit viel Potential Erbaut in massiver Bauweise 1954, mit einem großzügigen Anbau im Jahr 1988. 441 m² der Gesamtgrundstücksfläche gehören zu diesem Haus. Gesamtwohnfläche von 180 m² auf drei Etagen, vollständig unterkellert für zusätzlichen Raum. Dachgeschosswohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Tageslichtbad Renovierungsbedarf bietet die Chance zur individuellen Gestaltung. Erdgeschosswohnung renoviert inkl. Einbauküche, geräumiger Diele, Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer, Büro, Tageslichtbad und Gästetoilette. Vom Wohnzimmer aus führt eine Treppe ins Gästezimmer, Hobbyraum und Allgemeinkeller. Kürzlich renovierte Erdgeschosswohnung mit erneuerter Elektroinstallation, Holzdielenboden ist größtenteils mit Kunststofffenstern ausgestattet, alle Fenster verfügen über Rollläden. Allgemeinkeller bietet Platz für einen Werkstattraum, Ölheizung und zusätzlichen Raum. Zwei separate Garagen für bequeme Fahrzeugunterbringung. Zweifamilienhaus 2: Moderner Wohnkomfort in grüner Umgebung Baujahr 1974, Dachsanierung 2003 mit Isolierung, Fassade 2003 mit Vollwärmeschutz versehen, Ölheizung 2017 erneuert inklusive Pufferspeicher mit Brennwerttechnik. Erdgeschosswohnung mit Wohnzimmer (Parkettboden), überdachter Terrasse mit Markise, Esszimmer, Küche, Windfang, Garderobe und Gäste-WC. Untergeschoss mit Bad, Waschküche und zwei weiteren Zimmern. Obergeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Abstellraum und Tageslichtbad, verbunden durch einen großzügigen Balkon mit elektrischer Markise. Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Galerie, Tageslichtbad mit Fußbodenheizung und Kinderzimmer. 2003 saniertes Obergeschoss und dazugehöriges Dachgeschoss mit Galerie, saniert wurden Bäder, Wände, Böden, Decken, Elektroinstallation und Wasser-Installation. Der Grundstücksanteil von der Gesamtfläche beträgt 397 m², eine Garage mit Elektroantrieb und Funkfernbedienung befindet sich auf dem Grundstück. Ölheizung und Tankraum im Keller.Diese Immobilien bieten nicht nur großzügigen Wohnkomfort, sondern auch Raum für individuelle Entfaltung. Zwei einzigartige Wohnhäuser, jedes mit seinem eigenen Charme, vereinen sich auf einem idyllischen Grundstück. Hier erleben Sie zeitgemäße Lebensqualität in Ihrem grünen Garten mit ausreichendem Potential. Sonstiges: Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.B E S I C H T I G U N G E N :sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.ONLINE Anfragen sind erwünscht . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
