Kaufpreis 570.000 €
25826 Sankt Peter-Ording
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2024
Kaufpreis: 570.000 €
Größe: 76 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wohnen mal anders - quer statt längs wurde dieses 1982 errichtete Haus in zwei Doppelhaushälften geteilt. Besonders im Obergeschoss und dem Giebelzimmer kommt diese Besonderheit optisch zum Tragen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei kuschelige Schlafräume unter den Schrägen. Die dreieckige Giebelfläche des Hauptschlafzimmers auf der Gartenseite ist nahezu vollständig verglast und öffnet sich zu einer einladenden Loggia. Hier genießen Sie den Blick über den Garten und alles, was Böhl ausmacht: viel Privatsphäre Dank großer Grundstücke, vereinzelte hohe Kiefern und sattes Grün.Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich eine Toilette. Eine Treppe führt hinauf ins Giebelzimmer, das wie ein Adlernest als Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice dient und ebenfalls ein dreieckiges Fenster zum Garten hat. Nebenan befindet sich noch ein Abstellraum, in dem sich die erst im September 2022 eingebaute Gas-Zentralheizung befindet. Der Energieausweis wurde vor dem Einbau der neuen Therme erstellt!Die beiden oberen Etagen befinden sich unter einem neuen Dach, das durch die Aufsparrendämmung heutigen Energiestandards entspricht. Ebenso wurden auf diesen Stockwerken auf der Gartenseite alle Fenster sowie die Dachfenster erneuert.Doch genug von Obergeschossen und Dächern. Auch das Erdgeschoss begeistert: Neben großer Küche und Badezimmer befindet sich das Wohnzimmer, das ebenfalls vollflächig zu Garten und Terrasse verglast ist. Die Schiebetür lässt sich im Sommer weit öffnen und holt den Duft nach Salz, Sand und Kiefernadeln ins Haus - willkommen in Böhl! Entdecken Sie Ihr neues Zuhause am Meer mit uns, wir freuen uns auf Sie!- Garage für Fahrräder und Strandutensilien- Zusätzlicher Stellplatz- 200 m zum Deich- Küche und Bäder aus 2013- Aktuell keine erlaubte Ferienvermietung Lagebeschreibung: Längst braucht St. Peter Ording keine Lagebeschreibung mehr. Der Ort ist Kult und in aller Munde. Als einziger Ort an Schleswig-Holsteins westlicher Festlandküste mit einem richtigen Sandstrand, hat sich der kleine Ort zum Hotspot an der Nordsee avanciert. Und was für einem Strand! 12 km lang und teilweise bis zu 2 km breit wird er nicht zu unrecht "Deutschlands größte Sandkiste" genannt. Vier Ortsteile reihen sich entlang von Deich und Dünen. Böhl im Süden ist bekannt für seine Ruhe und Natürlichkeit. Im Dorf blühen Bauerngärten vor Reetdachhäusern - Postkartenidylle pur. Bad zieht mehr die Blicke mit Geschäften, Restaurants und der Seebrücke auf sich denn mit gekonnter Architektur, Ording ist das coole Revier der Surfer und Kiter.Architektonisch wandelt sich der Ort gerade stark. Viele der Sünden aus 60er und 70er Jahren werden durch hübsche Reetdachhäuser ersetzt - der Traum jedes SPO-Reisenden.Doch nicht nur SPO lockt. Auch das Umland verführt mit grandioser Natur und unendlicher Weite. Eiderstedt schmückt sich mit seltenen Großbauernhäusern - den Haubargen -, die nur hier zu finden sind. Auch Deutschlands bekanntester Leuchtturm steht hier und schmückt sich stolz mit rot-weißen Ringeln. Deutlich ist noch der dänische Einfluss zu spüren, denn Eiderstedt gehörte bis ins 19. Jahrhundert zu Dänemark. Aber auch die friesische Tradition wird hochgehalten, wovon die zweisprachigen Ortsschilder zeugen.Ehrlich, natürlich und authentisch, das ist unser Norden! Sonstiges: Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
