Kaufpreis 2.650.000 €
99438 Bad Berka
Zimmer 22
Größe 1499 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2024
Kaufpreis: 2.650.000 €
Zimmer: 22
Größe: 1499 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Zentrale Lage - gleichermaßen perfekt für Kunden und BewohnerDiese potentialstarke Immobilie liegt äußerst verkehrsgünstig direkt im Zentrum der Kurstadt Bad Berka, in nächster Nähe zum Marktplatz sowie vieler Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob Supermarkt, Kita, Schule, Busplatz und Bahnhof oder Kurpark, Cafés und Gaststätten - alles ist bequem zu Fuß erreichbar und damit ein enormer Vorteil für die Erreichbarkeit durch Kunden sowie die Lebensqualität der Bewohner.Aufgrund der günstigen Lage nahe der B 85 und 87 sowie der geringen Entfernung von nur 6 Kilometern bis zur A 4, eignen sich die vorhandenen Wohnungen ganz hervorragend für Pendler. Auf der B 85 gelangt man ab Haustür in nur 7 Autominuten an die Anschlussstelle Weimar; nach weiteren zehn Minuten ist man bereits im Zentrum von Weimar angekommen. Ebenso bequem und schnell erreicht man Erfurt und Jena. Die Nähe zum Bahnhof erhöht die Flexibilität noch zusätzlich, da die Ilmtal-Bahn regelmäßig in mehrere Richtungen verkehrt. Außerdem sind in und um Bad Berka mehrere regionale Buslinien im Einsatz. Die nächstgelegene Bushaltestelle am Bahnhof ist vom Wohnhaus in etwa drei Minuten zu erlaufen. Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Weimarische Straße 1 und 1a):- Marktplatz: ca. 50 m- EDEKA: ca. 300 m- REWE: ca. 600 m- Bahnhof und Bushaltestelle Zeughausplatz: ca. 220 m- KITA Am Kurpark: ca. 600 m- Grundschule Am Hexenberg: ca. 1,2 km- Regelschule "Klosterberg": ca. 200 m- Marie-Curie-Gymnasium: ca. 400 m- B 87 (Ilmenau-Naumburg): ca. 50 m- B 85 (Weimar-Saalfeld): ca. 150 m- A 4 (Frankfurt-Dresden) AS Weimar: ca. 6 km- Weimar Innenstadt: ca. 12 km- Erfurt Innenstadt: ca. 20 km- Jena Innenstadt: ca. 31 km- Segelflugplatz Bad Berka: ca. 1,3 km- Flughafen Erfurt-Weimar: ca. 40 km DER ORTBad Berka ist eine kleine Kurstadt im Herzen Thüringens, die sich als Wohn-, Arbeits- und Urlaubsort zu einer gefragten Adresse entwickelt hat. Die gepflegte Stadt mit ihren sieben Ortsteilen bietet neben der exzellenten Verkehrsanbindung eine landschaftlich attraktive Umgebung sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur. In fünf Kindergärten, zwei Grundschulen, einer Regelschule und einem großen Gymnasium werden Kinder und Jugendliche fachgerecht und liebevoll betreut. Mehrere Arzt- und Zahnarztpraxen und zwei Apotheken gewährleisten gemeinsam mit einer der modernsten medizinischen Einrichtungen Deutschlands, der Zentralklinik Bad Berka, sowie einigen Reha-Kliniken eine umfassende ärztliche Versorgung ihrer Patienten. Es gibt Einkaufsmöglichkeiten in zwei Supermärkten und einem Discounter, weiterhin eine Post, zwei Tankstellen sowie gemütliche Cafés und Gaststätten.Von Bad Berka aus gelangen Einwohner, Kurgäste und Urlauber einfach und schnell in alle Richtungen. Dadurch ist der Ort ein idealer Ausgangspunkt für Arbeit und Freizeit, denn er liegt unweit der Autobahn 4, am Kreuzungspunkt zweier Bundesstraßen, nur zwölf Kilometer von der Kulturstadt Weimar und 20 Kilometer von der Landeshauptstadt Erfurt und der Wissenschaftsregion Jena entfernt. Wer lieber mit Bus und Bahn unterwegs ist, kann die vorhandenen Regionalverbindungen nutzen. Für sportliche Aktivitäten empfiehlt sich der ausgedehnte Fitness-Walking-Park im Landschaftsschutzgebiet "Mittleres Ilmtal", der elf Hektar große Kurpark, ein moderner Sportplatz, das moderne Freibad sowie die in unmittelbarer Nähe gelegene Avenida-Therme. Kulturelle Höhepunkte rund ums Jahr bieten die zahlreichen Feste und Veranstaltungen in und um Bad Berka. Ausstattung: Flächen gesamt lt. Mietverträgen (2 Gewerbeeinheiten sowie 7 Wohnungen): 1.499,36 m²Gesamtfläche der beiden Gewerbeeinheiten lt. Mietverträgen: 869,27 m²Gesamtwohnfläche der sieben Wohnungen lt. Mietverträgen: 630,10 m² # Erdgeschoss:- 2 Gewerbeeinheiten- 2 Hauseingänge mit jeweiligem Treppenhaus (Nr. 1 und Nr. 1a) als Zugang zu den Wohnungen, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen1. Drogeriemarkt Rossmann: 803,87 m² lt. Mietvertrag- Verkaufsfläche, Lager, Sanitäranlagen (Damen-WC und Herren-WC jeweils mit Vorraum, separates Behinderten-WC), Büro, Personalraum, Putzmittelraum, zwei Flure2. VR Bank Weimar eG: 65,40 m² lt. Mietvertrag - 2 Büroräume, Teeküche, WC, Automatenvorraum, Raum für Geldautomaten# 1. Obergeschoss: Die Wohnflächenangaben erfolgen auf Grundlage der uns vorliegenden Mietverträge, die Loggia sowie die Terrassen wurden dabei mit der Hälfte ihrer Fläche in die Wohnfläche eingerechnet.1. Wohnung 1: 3-Raum-Wohnung mit 91,79 m² Wohnfläche- Küche, Bad mit Wanne/Dusche/WC/Waschbecken und WM-Anschluss, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Flur und Terrasse2. Wohnung 2: 3-Raum-Wohnung mit 86,30 m² Wohnfläche- Küche, Bad mit Dusche/WC/Waschbecken und WM-Anschluss, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Flur und Terrasse3. Wohnung 3: 3-Raum-Wohnung mit 84,88 m² Wohnfläche - Küche, Bad mit Dusche/WC/Waschbecken und WM-Anschluss, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Flur und Terrasse4. Wohnung 4: 3-Raum-Wohnung mit 88,29 m² Wohnfläche- Küche, Bad mit Dusche/WC/Waschbecken und WM-Anschluss, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Flur und Terrasse5. Wohnung 5: 3-Raum-Wohnung mit 86,35 m² Wohnfläche- Küche, Bad mit Dusche/WC/Waschbecken und WM-Anschluss, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Flur und Terrasse6. Wohnung 6: 4-Raum-Wohnung mit 107,40 m² Wohnfläche- Offener Wohn- und Küchenbereich, Bad mit Wanne/Dusche/WC/Waschbecken und WM-Anschluss, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Abstellraum, Flur und Terrasse7. Wohnung 7: 3-Raum-Wohnung mit 85,09 m² Wohnfläche - Küche, Bad mit Wanne/Dusche/WC/Waschbecken und WM-Anschluss, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Flur und Loggia# 2. Obergeschoss: - Technikraum mit Heiztechnik in Bestzustand, 2 Heizkessel Firma Brötje, separater Gaszähler für Firma Rossmann- Zugang zum begrünten Flachdach mit PV-Anlage und Klimageräten der Firma Rossmann Objekt: Das zweigeschossige Wohn- und Geschäftsgebäude wurde in 2015 im Herzen von Bad Berka an der Stelle eines ehemaligen Landhandels errichtet. Im Erdgeschoss des Neubaus wird der flächenmäßig größte Teil durch den Drogeriemarkt Rossmann genutzt, auf der restlichen Fläche unterhält die VR-Bank Weimar eine Filiale. Im Obergeschoss sind sieben Wohneinheiten mit überschaubaren Wohnungsgrößen, modernen Bädern, eigenem Abstellraum und jeweiliger Terrasse untergebracht. Ausreichend Parkplätze stehen für Kunden und Bewohner auf dem von der Stadt angemieteten Areal vor dem Gebäude zur Verfügung.Das Objekt wird inkl. der technischen Anlagen regelmäßig durch die entsprechenden Fachfirmen sowie einen Hausmeisterdienst gepflegt und gewartet und bedarf daher keiner weiteren Investitionen. Folglich kann, da für die Immobilie keinerlei Sanierungs- oder Renovierungsstau besteht, ein neuer Eigentümer zügig mit der Nutzung beginnen.Sämtliche Einheiten sind vermietet und erwirtschaften aktuell Jahreseinnahmen von insgesamt fast 156.500 €. Wenn wir Ihr Interesse als Kapitalanleger geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage zu dieser tollen Immobilie! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 7 Provision: 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.