Kaufpreis 549.000 €
22145 Braak
Zimmer 4
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 4
Größe: 155 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Carportplätze Lage: Das angebotene Haus befindet sich in dem kleinen Ort Braak vor den Toren Hamburgs. Von Braak aus erreicht man die Autobahn A1- Anschlussstelle Stapelfeld - in wenigen Minuten und benötigt von hier aus ca. 15 Autominuten in die City von Hamburg, oder 25 Autominuten nach Lübeck und an die Ostsee. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im nahen Stapelfeld (4 km), weiterführende Schulen finden Sie in Trittau (11km), Großhansdorf (8km) und Barsbüttel (10km) sowie Glinde (10km) vor. In Braak selbst steht Ihnen ein kleiner Einkaufsladen sowie eine Tankstelle zur Verfügung. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte erreichen Sie in Hamburg-Rahlstedt in ca. 10 Minuten, oder in Trittau in ca. 15 Minuten. Hier können Sie das Wohnen im Grünen genießen, lange Spazier- und Fahrradwege nutzen, im nahegelegenen Großensee baden und bei Bedarf auch zügig in der Großstadt sein. Ausstattung: Die hier angebotene Haushälfte bietet einen praktischen Grundriss und sehr viel Nutzfläche. Sämtliche Räume werden durch die großen Fenster optimal belichtet. Sie betreten das Erdgeschoss über den gefliesten Flur - von hier aus erreichen Sie alle Räume dieser Ebene. Vor drei Jahren wurden das Gäste-WC und die Dusche im Bad neu gefliest sowie die Innentüren vollständig ausgetauscht. Das Bad und das Gäste-WC sind ansprechend hell gefliest, mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet und jeweils mit einem Fenster versehen. Die mit einer Granit-Arbeitsplatte versehene Einbauküche bietet sämtliche elektrischen Geräte des täglichen Bedarfs und viel Stauraum. Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist mit hochwertigen Granit-Fliesen ausgestattet - ein Kaminofen kann angeschlossen werden. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie außerdem auf die großzügig angelegte Terrasse, die zusätzlich überdacht ist. Das Dachgeschoss erreichen Sie über die Buchen-Holztreppe. Auf dieser Ebene befinden sich 3 Schlafzimmer sowie das Duschbad. Das Dachgeschoss ist vollständig mit einem Eiche-Parkettboden versehen. Eine Raumspar-Holztreppe führt Sie in den ausgebauten Spitzboden. Hier ist ein wunderbarer Hobbyraum mit 2 Fenstern ausgebaut - auch sehr gut als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. Das Dachfenster wurde im Jahr 2022 erneuert und ist mit einer Verdunkelungsjalousie versehen. Der Vollkeller bietet Ihnen neben einem wohnlich ausgebauten Hobby-/ Arbeitsraum (mit FB-Heizung!), auch Platz für Waschen, Trocknen und Abstellmöglichkeiten. Auch die Kellerräume sind mit den hochwertigen und pflegeleichten Granit-Fliesen versehen. Rundum bietet dieses Haus eine praktische Zimmeraufteilung mit reichlich Nutzfläche - Platz für die Familie in stadtnaher Lage! Überzeugen Sie sich gern bei einer Innenbesichtigung mit uns. Objekt: Das Doppelhaus mit einem Vollkeller wurde im Jahre 2002 in massiver Bauweise (Kalksandstein, Wärmedämmung, Luftschicht) und mit einem roten Verblendstein erstellt. Beide Haushälften nutzen eine großzügige Auffahrt mit ausreichend Platz für PKW-Stellplätze. Zu diesem Angebot gehört ein Doppel-Carport mit zusätzlicher, überdachter Abstellfläche sowie weitere gepflasterte Stellplätze. Das Grundstück ist pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt, komplett eingefriedet und eingewachsen; in fußläufiger Entfernung befindet sich der alte Dorfkern von Braak. Die anteilige Grundstücksgröße beträgt ca. 555 m². Eine großzügig gepflasterte, überdachte Terrassenfläche ist vorhanden - das Grundstück ist nahezu nicht einsehbar von der Straße! Ein Holz-Gartenhaus bietet zusätzlich Abstellfläche auf diesem Grundstück. Das Haus wird mittels einer Gas-Zentralheizung (im EG, Bad u. 1 Kellerraum mittels Fußbodenheizung) beheizt - inkl. Warmwassererwärmung. Der Warmwasserspeicher ist im Jahr 2023 erneuert worden. Die Fenster des Hauses sind in Kunststoffrahmen gefasst, alle isolierverglast und im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind elektrische Rollläden vorhanden. Ein Glasfaseranschluss besteht und wird genutzt. Ein Telefon-Anschluss ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich sind auf der nach Süden ausgerichteten Dachfläche eine Photovoltaik-Anlage mit 5,6 kWp sowie ein Batteriespeicher [mit 7,7 KW; Leistung erweiterbar] im Keller installiert. Sonstiges: Bitte geben Sie uns bei näherem Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) auf, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten und beantworten können. Vielen Dank.Glasfaseranschluss vorhanden !Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher vorhanden !Doppel-Carport und zusätzliche PKW-Stellplätze vorhanden !Vollkeller mit großem Hobby-/ Fitness-/ Arbeitsraum ! Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4,5 Provision: 3,1% Käufercourtage inkl. MwSt.
