Kaufpreis 160.000 €
01328 Dresden
Zimmer 3
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2024
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 3
Größe: 71 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ruhiges und charmantes Dresden-Pappritz mit zahlreichen VorzügenDie Wohnung befindet sich in dem idyllischen Stadtteil Dresden-Pappritz, der für seine ruhige und grüne Umgebung sowie die Nähe zur Natur bekannt ist. Hier erleben die Bewohner eine harmonische Verbindung zwischen städtischem Leben und entspanntem Wohnen.Dresden-Pappritz zeichnet sich durch seine familiäre Atmosphäre und den Charme einer kleinen Gemeinde aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, alten Baumbeständen und freundlichen Anwohnern. Diese friedliche Umgebung bietet eine erholsame Oase für alle, die dem Trubel des Stadtzentrums entfliehen möchten.Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, insbesondere die Buslinie 61 dient als direkte Verbindung zum Zentrum von Dresden. Auch die Autobahnen sind leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag der Bewohner besonders komfortabel gestaltet.Die Wohngegend ist von einem vielfältigen Freizeitangebot geprägt, mit Parks, Sporteinrichtungen und weiteren Annehmlichkeiten. Zudem besticht die Nähe zum imposanten Fernsehturm, der nicht nur als Wahrzeichen fungiert, sondern auch eine grandiose Aussicht auf die Stadt Dresden bietet.Zusammenfassend bietet Dresden-Pappritz eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur und urbanem Leben. Die zukünftigen Bewohner dieser Wohnung können nicht nur die Vorzüge der Immobilie, sondern auch die Lebensqualität in diesem charmanten Stadtteil genießen. Objekt: Diese ansprechende Dreiraum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Wohnkomplexes in Dresden-Pappritz. Die Wohnung besticht durch ihre Süd-Ost-Ausrichtung und verfügt über einen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.Die Wohnung präsentiert sich in einem lichtdurchfluteten Ambiente, da alle Zimmer mit einem Fenster und Rollläden ausgestattet sind. Der großzügige Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Doppelparker-Stellplatz (unten) als Sondernutzungsrecht sowie ein geräumiges Kellerabteil.Die Wohneigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 36 Wohneinheiten, ergänzt durch 38 Doppelstellplätze in der Tiefgarage und 16 PKW-Außenstellplätze. Ein besonderes Highlight ist die Einbauküche, die im Eigentum der Mieter verbleibt und Teil des Angebots ist.Die Wohnung ist seit Januar 2002 an ein Ehepaar vermietet, mit einer Mietanpassung im Jahr 2018. Die derzeitigen Mieter bekunden den Wunsch, weiterhin in dieser traumhaften Wohnung zu bleiben. Daher bietet sich diese Immobilie besonders für einen Kapitalanleger an, der die langfristige Perspektive der bestehenden Mieter schätzt.Im Jahr 2023 hat die Eigentümergemeinschaft entschieden, ein modernes, energieeffizientes Gasbrennwertgerät einzubauen. Die Kosten für diese Maßnahme werden aus der Instandhaltungsrücklage beglichen. Zusätzlich wurde beschlossen, Fernablesbare Gerätetechnik für die Wasser- und Wärmezähler einzuführen, um eine effiziente Verbrauchskontrolle zu ermöglichen.Des Weiteren wurde in 2023 die Ausstattung mit Funk-Rauchwarnmeldern in Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Wohnzimmer und Arbeitszimmer/Gästezimmer beschlossen, was eine optimale Sicherheitsausstattung darstellt. Ausgenommen davon sind lediglich Küchen sowie Bäder und Toiletten.Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Ruhe und moderne Technik, und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wohnlage in Dresden. Sonstiges: Baujahr: 1996Energie mit Warmwasser: JaEnergiekennwert: 89 kWh / (m²*a) kWh/(m²*a)Befeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisHeizungsart: ZentralheizungEnergieeffizienzklasse: CHinweis:Das eigenständige Durchführen von Besichtigungen ist untersagt. Darüber hinaus möchte der Verkäufer keine persönliche Kontaktaufname durch Interessenten.Falls dieses Angebot keine Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) respektive Gebäudeenergiegesetz (GEG) enthält, so liegt es daran, dass es sich hierbei um ein Denkmalschutzgebäude, ein Nichtwohngebäude und/ oder der Energieausweis noch nicht vorliegt aber schon angefordert ist.Haftungsausschluss:Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder seiner Vertreter. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die Wohnflächen in den ausgebauten Dachgeschossen werden von uns nicht auf die Erteilung der Baugenehmigung geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen Provision: 2,975%
