Kaufpreis 238.000 €
94474 Vilshofen an der Donau
Zimmer 6
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2024
Kaufpreis: 238.000 €
Zimmer: 6
Größe: 147 m2
Baujahr: 1933/ 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beschreibung: Wenn Sie einen Neubau-Standard erwarten, sind Sie hier leider falsch. Dafür erwerben Sie ein frei stehendes Einfamilienhaus mit Charakter, einem schönen Garten und ca.1 Hektar Grünland (noch verpachtet). Idealerweise haben Sie handwerkliches Geschick - dann ist der Preis für Haus, Stadel und Grünflächen sehr günstig! Man könnte auf dem Grundstück auch ein weiteres (Wohn)- Haus errichten. Das Anwesen in Süd-Nord-Ausrichtung sollte Naturliebhaber mit Interesse an Eigenversorgung bzw. Tierhaltung. Das Wohnhaus mit einem älteren Teil (1933) und einer Erweiterung (1980) hat eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss und einen Südbalkon im Dachgeschoss. Ein Anbau im Innenhof war früher die Waschküche. Der südlich am Grünland liegende Stadl sollte saniert werden. Die zum Hausgrundstück (1210 m²) gehörende weitläufige Grünfläche (10.285 m²) und der anschließende Streifen Mischwald (345 m²) werden bisher genutzt als Acker (Bodenzahl 68, Ackerzahl 67), bisher Mais, Hafer-Gerste, Rasen, Eignung auch als Weide. Der Ziegel-Feldsteinstall (8 Tier-Einstellplätze) hat ca.100 m² Grundfläche inkl. 2 Einzelgaragen und Dachraum. Im Wohnhaus (36 cm-Ziegel-Außenwände) mit sieben Zimmern im EG und DG ist ein Dachbodenanteil (26 m²) zu Wohnzwecken ausbaubar. Im Einraumkeller (ca. 7 m², teilw. Gewölbe) steht eine Pumpe für den Brunnen (Vorgarten) zur Gartenbewässerung. Das Haus ist nach Schönheitsreparaturen bewohnbar, die Betondachsteine sind in altersgemäßem Zustand. Der Schornsteinkopf eines Kaminzuges ist bei Nutzung des Holzherdes neu zu setzen. Das Bad (ca. 1980) ist evtl. nicht mehr zeitgemäß. Der Stadl sollte bei Wiedernutzung eine neue Dacheindeckung und neue Garagentore erhalten. Lage: Das charmante Ensemble steht als Teil eines ehemaligen kleinen Dreiseithofes am Ortsrand der Gemeinde Pleinting, (Gemeindeverbund Vilshofen) nahe der Donau an einer Anliegerstraße, keine Alleinlage, nur wenige Nachbarn. Leichte Geräusche einer Bahnlinie und der B 8 könnten wirksam durch Aufstellung einer Gabionen-Feldsteinwand minimiert werden. Das Grundstück ca.10 m oberhalb des Normal-Wasserspiegels der Donau liegt nicht im Hochwasser-Gefahrengebiet. An der Donau (ca. 175 m entfernt) kann man angeln und Boot fahren, eine Halbinsel hat Badestellen. Vilshofen und Pleinting sind jeweils ca. 3 km entfernt. In Pleinting gibt es eine Grundschule, Kindergärten und einige Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Stadt Vilshofen bietet eine umfassende Infrastruktur mit Banken, Geschäften aller Art, mit Grundschule, Förderschule und einem Gymnasium. Highlights: - großes Grundstück plus ca. 1 ha Grünland- Süd-Westausrichtung zu Acker und Wald- Platz für Hobbys und Kleintiere- 2 Nachtspeicheröfen, günstiger Tarif- viel Platz im Haus - 7 + 1 Zimmer- großer Vorgarten- Donaunähe - keine Hochwassergefahr- Tierhaltung möglich- Naturnah leben ... Sonstiges: Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre komplette Adresse und eine Telefonnummer mit, da sonst eine Bearbeitung nur eingeschränkt erfolgen kann. Gern können Sie uns auch telefonisch kontaktieren.GELDWÄSCHE: Das Immobilien- Maklerunternehmen: Von Ketteler Immobilien München ist nach § 2 Abs. 1 Nr.14 und § 11 Abs.1, 2 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des/ der Vertragspartner(s) festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. 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