Kaufpreis 490.000 €
83373 Taching a. See
Zimmer 5
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2024
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 5
Größe: 130 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus: Dieses Einfamilienhaus liegt in sonniger und unverbaubarer Wohnlage am Ortseingangder Gemeinde Taching am See, das für seine malerische Umgebung im Herzen der oberbayerischen Urlaubsregion Rupertiwinkel bekannt ist. Nur wenige Minuten fußläufig von einem traumhaften Strandbad mit verschiedensten Sportstätten entfernt, lädt die Lage zum regelmäßigen Baden im Tachinger See ein, der dank seiner geringen Tiefen zu den wärmsten Seen Oberbayerns zählt. Das ebenso nahe gelegene Dorfzentrum von Taching bietet praktische Annehmlichkeiten: einen charmanten Dorfladen, eine Grundschule und Sportplätze sind direkt vor Ort, während sich ein Kindergarten im nahegelegenen Dorf Tengling befindet. Ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften und ärztlicher Versorgung bietet die nur fünf Autominuten entfernte, überregional für ihre vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bekannte Marktgemeinde Waging am See. Alles darüber hinaus, insbesondere ein hochwertiges Kulturangebot, steht in der berühmten Mozartstadt Salzburg zur Verfügung, deren Zentrum in lediglich 40 Autominuten und auch mit einem Linienbus vom Wohnhaus aus erreichbar ist. Seit einiger Zeit sorgt ein regelmäßig verkehrender Rufbus für eine erhöhte Mobilität und eine direkte Anbindung an die Orte in der Umgebung und den Bahnhof in Waging, sodass das eigene Auto auch mal stehengelassen werden kann. Die gut ausgebauten Fahrradwege in der Region ermöglichen direkt ab dem Haus auch den Einkauf mit Lastenrad oder Fahrradanhänger und eignen sich darüber hinaus für das Fahrradfahren mit Kindern. Das Haus: Das sorgfältig gepflegte, freistehende Einfamilienhaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von mehr als 130 m², verteilt auf zwei Vollgeschosse, genügend Raum für die ganze Familie. Ein weitläufiger Keller, unterteilt in drei Räume und mit kleinem Bad, zwei Garagen mit elektrisch betriebenen Toren, eine von dort aus zugängliche Werkstatt, ein darüber liegender Dachboden sowie ein großzügiger Freizeitraum mit eigenem Eingang erweitern das Platzangebot zusätzlich.Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich ein großes Bad, ein separates Gäste-WC, eine Speisekammer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer mit Kachelofen. Das Obergeschoss gliedert sich in vier Räume mit jeweils eigenem Waschbecken. Hintergrund: Die Räume haben die Vorbesitzer als Gästezimmer genutzt. Über das kleinste der vier Zimmer ist ein mit einem weiten Vordach geschützter Balkon zugänglich, mit herrlichem Ausblick auf den Tachinger See und die Umgebung. Ein weiteres der vier Zimmer verfügt über eine Küchenzeile mit Spüle, Gasherd und Kühlschrank. Von dort aus erreicht man über eine Luke mit Stiege den dank des dichten Dachs trockenen Speicher, der weiteren Stauraum bietet.Auf der Süd- und Westseite des Einfamilienhauses findet sich ein Garten- und Rasenbereich mit alten Obstbäumen, Beerensträuchern und mehreren großen Blumen- und Gemüsebeeten. Die Südterrasse mit Wind- und Sonnenschutz, ein von einer natürlichen Quelle ganzjährig gespeister Brunnen und ein kompakter Geräteschuppen verleihen dem Außenbereich eine ausgesprochen behagliche Atmosphäre und Praktikabilität. Für schnelles Internet ist ein Glasfaseranschluss im Keller bereits vorhanden. Anbaupotenzial + KfW-Fördermög: Für den ein oder anderen Interessenten womöglich relevant: Die Garagen erlauben statisch eine Aufstockung mit einem Vollgeschoss für Wohnzwecke, sodass eine zweite Wohneinheit mit separatem Eingang oder eine Vergrößerung des Raumangebots mit direktem Zugang zum Bestandsgebäude denkbar wäre. Für einen möglicherweise gewünschten Austausch der Öl-Holzheizung bietet die KfW derzeit einen attraktiven Zuschuss an: Provision: 1,19% inkl. Mwst
