Kaufpreis 219.500 €
53545 Linz am Rhein
Zimmer 5
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2024
Kaufpreis: 219.500 €
Zimmer: 5
Größe: 104 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt befindet sich im wunderschönen Linz am Rhein. Mit seiner herrlichen Altstadt.Von den oberen Etagen hat man einen direkten RheinblickDie Stadt Linz am Rhein ist eines der beliebtesten Ausflugsziele am "Romantischen Rhein".LageNur wenige Schritte vom historischen Fischerhaus entfernt, liegt die pittoreske Altstadt von Linz am Rhein, die auch als die "Bunte Stadt am Rhein" bekannt ist. Mit einer Vielzahl an Antiquitätengeschäften, Cafés und Restaurants bietet Linz einen einzigartigen Charme.Die beeindruckenden Sehenswürdigkeiten wie die mittelalterlichen Stadttore, die Pfarrkirche St. Martin mit monumentalen Wandmalereien und das Rathaus aus dem Jahre 1517 sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar. Linz am Rhein ist darüber hinaus ein Paradies für Naturliebhaber und Wanderenthusiasten. Mit dem Premium-Wanderweg "Linzer Basaltschleife" und weiteren Rundwanderwegen ist für eine facettenreiche Freizeitgestaltung gesorgt.Von den oberen Etagen des Fischerhauses genießen Sie einen direkten und unvergleichlichen Blick auf den Rhein. Dieses historische Schmuckstück liegt in einer der gefragtesten Lagen in Linz am Rhein und dürfte für Investoren sowie Liebhaber von historischen Immobilien von besonderem Interesse sein. Ausstattung: Ausstattungsmerkmale / Highlights :* ehemaliges , historisches Fischerhäuschen * direkte Rheinlage* ca 104 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Appartments* neue Gasbrennwerttherme* neue Bäder* neue Bodenbeläge* Ausbaureserve im Dachgeschoß* diverse Restarbeiten ( Geländer, Maler Silikonarbeiten sind noch durchzuführen )* viele Bereiche wurden saniert : Heizung , Fenster, Bäder ,Elektrik, Böden, Wände Objekt: Historisches Fischerhaus an Idyllischer Rheinlage in Linz am RheinObjektIn unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Herzen von Linz am Rhein und des malerischen Rheinufers bietet sich Ihnen die seltene Möglichkeit, dieses historische Fischerhaus aus dem Jahr 1925 zu erwerben. Über die letzten Jahre wurden hier sorgfältige Restaurierungsarbeiten durchgeführt, wobei auch auf den Erhalt des originalen Charakters geachtet wurde.Auf einer Wohnfläche von 104 m² verteilen sich zwei gemütliche Wohneinheiten, welche Ideal für die Kurzzeitvermietung oder als exquisite Wohnmöglichkeiten für Singles und Paare geeignet sind. Eine weitere Ausbaureserve von 34 m² Fläche im Dachgeschoss steht bereit, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.Mit einer brandneuen Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2022 ist zudem für eine moderne und energieeffiziente Beheizung des Hauses gesorgt. Hochwertige Bäder, neue Bodenbeläge und sanierte Fenster, Elektrik und Wände runden das exklusive Wohnambiente ab.Beachten Sie bitte, dass diverse kleinere Restarbeiten noch zu erledigen sind. Dies bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, Ihren eigenen Wohntraum nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und final abzurunden.Lage Stichworte: Nutzfläche: 34,00 m², vermietbare Fläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Dachbodenfläche: 34,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.75 Provision: 3,57 % Käuferprovision inklusive MwSt inkl. MwSt.
