Kaufpreis 399.000 €
97082 Würzburg
Zimmer 5
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Größe: 145 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: Der Standort am Dallenberg ist eine bevorzugte Höhenlage im südwestlichen Teil der Stadt. Das Haus befindet sich im flächenmäßig größten Stadtteil Würzburgs, dem Steinbachtal. Durch den hohen Waldanteil finden Sie dort aber gleichzeitig die geringste Bevölkerungsdichte innerhalb des Stadtgebiets. Der Dallenberg bietet Ihnen alles, was Sie von einer der gesuchtesten Wohnlagen in Würzburg verlangen dürfen. Das Naturdenkmal Steinbachtal ist vom Standort der Immobilie in nur wenigen Fußminuten zu erreichen. Gleichzeitig genießen Sie vom Balkon den freien Blick auf die Stadt und über das Maintal auf die gegenüberliegenden Weinberge. Umgeben von Einfamilienhäusern und Villengrundstücken genießen Sie hier die Ruhe der familienfreundlichen Wohngegend. Die Straßenbahnhaltestelle erreichen Sie in nur wenigen Fußminuten. Über die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie sehr gut an den Stadtkern, wie auch an den Hauptbahnhof angebunden. Nach nur 10 bzw. 20 Minuten Fahrzeit erreichen Sie Ihr jeweiliges Ziel.Der Kindergarten und die Grundschule können vom Standort des Hauses in ca. 10-15 Minuten zu Fuß erreicht werden. Alle weiterführenden Schulen sind sehr gut durch den öffentlichen Nahverkehr zu erreichen. Die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind zeitsparend in Heidingsfeld oder in der Sanderau zu erledigen. Über den Fußgängersteg (Kneipp Steg) können Sie in unmittelbarer Nähe der Immobilie das Mainufer wechseln, um die umfangreichen Naherholungsmöglichkeiten der Mainwiesen zu nutzen.Das Naturdenkmal Steinbachtal beginnt mit seinen Rad- und Wanderwegen unmittelbarer vor der Haustüre. Von hier aus sind Sie an ein Netz von Rad- und Wanderwegen angebunden, welches Sie in westliche Richtung teilweise bis nach Höchberg und Kist führt.Die Wohnlage am Stadtrand in Verbindung mit vielfältigen Angeboten zur Naherholung und der Blick über das Maintal machen diesen ganz besonderen Standort aus. Ansehen lohnt sich! Ortsbeschreibung: Das Steinbachtal bzw. der Dallenberg befinden sich in Würzburg, der Universitätsstadt in Unterfranken im Norden des Bundeslandes Bayern. Die Stadt ist geprägt von ihrer lebendigen Atmosphäre, einem ansprechenden Kulturangebot und ihrer vielfältigen Gastronomie. Im Sommer verbringen die Würzburger Ihre Abende gerne im Freien, sobald das Wetter es zulässt. Bei fast südländischem Flair hält man es in der Fußgängerzone, auf der Mainbrücke oder direkt am Wasser wunderbar aus. Würzburg hat das ganze Jahr über eine Vielzahl von Veranstaltungen zu bieten. Von Konzerten und Festivals, über Volksfeste und Open-Air-Kinovorstellungen bis hin zu Kunstausstellungen und Straßenfesten gibt es fast immer etwas zu erleben.Unter den circa 130.000 Einwohnern sind aktuell etwa 35.000 Studierende. Überregional bekannt ist Würzburg für sein UNESCO-Weltkulturerbe: der Residenz mit ihrem Hofgarten. Weiterhin sehenswert und prägend für das Stadtbild des Regierungssitzes von Unterfranken sind unter anderem der Dom, das Käppele und natürlich die Festung Marienberg. Großer Bekanntheit erfreut sich auch das Universitätsklinikum als renommiertes medizinisches Zentrum und eine der führenden medizinischen Einrichtungen in Deutschland. Sie ist eng mit der Julius-Maximilian-Universität verbunden und betreibt eine Vielzahl an Forschungsprojekten mit nationalen und internationalen Partnern. Infrastrukturell ist Würzburg mit den beiden Autobahnen A3 und A7, Bundesstraßen aus fünf Richtungen, dem Main als Wasserstraße und dem Hauptbahnhof für den Nah-, Fern- und Güterverkehr hervorragend gelegen. Provision: provisionsfrei
