Kaufpreis 1.740.000 €
82110 Germering
Zimmer 4
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2024
Kaufpreis: 1.740.000 €
Zimmer: 4
Größe: 215 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: ÜBER GERMERINGGermering ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet weit über. 40.000 Einwohner. Der Ort Germering liegt ca. 5 km südwestlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands. INFRASTRUKTURGermering bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswarengeschäfte, Heimwerkermarkt, Bekleidung. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort. SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUFGermering ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf der Grundschule an der Kleinfeldstraße, der Grundschule an der Kirchenstraße, der Theresen-Grundschule, der Kerschensteiner Grund- und Mittelschule, der Mittelschule Germering an der Wittelsbacherstraße, der staatlichen Realschule Unterpfaffenhofen, dem Max-Born-Gynmasium sowie dem Carl-Spitzweg-Gymnasium werden die Sprösslinge für den Ernst des Lebens vorbereitet. FREIZEIT & KULTURInsgesamt zeichnet sich Germering durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Wald "direkt vor der Haustüre". Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Germering einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der Germeringer Sportverein bietet eine große Vielfalt an Sportarten an, hier ist für jeden etwas dabei!VERKEHRSANBINDUNGENGermering liegt unmittelbar am Autobahnkreuz A96/A99, von wo Sie zum einen schnell an berühmten Ausflugszielen im Fünfseenland sind, zum anderen erreichen Sie in wenigen Minuten das Stadtzentrum von München. Germering ist an das Netz der S-Bahn München und damit an den Münchener ÖPNV angeschlossen. Es verkehrt die Linie S 8 von Herrsching über München zum Flughafen München. Vom Bahnhof fahren verschiedene Busse quer durch Germering, sodass Sie alle Ecken problemlos öffentlich erreichen können. Ausstattung: ALLGEMEIN:- Fußbodenheizung- Gasheizung- Automatische Jalousien- Einbauspots im gesamten Haus- AlarmanlageERDGESCHOSS: - Großzügiger Eingangsbereich mit extra Abstellraum / Garderobe- Wohnzimmer mit Kamin- Bodentiefe Fenster mit direkten Gartenzugang-Einbauküche der Marke Poggenpohl mit Arbeitsplatte aus Granit- Geräumiges Treppenhaus mit Zugang zum hinteren GartenbereichOBERGESCHOSS:- Großzügiger Flur mit Wäscheschacht direkt in Waschküche- Lichtdurchflutete, kleine Galerie- Teppichboden in Flur, dem Schlafzimmer und der Ankleide- Eigenes Badezimmer für die Eltern mit Granitfliesen, Eckbadewanne, Dusche und Fenstern- Laminatboden in den Kinderzimmern- Eigenes Badezimmer für die Kinder mit Dusche & Fenster- Gemütlicher Balkon mit Blick in den GartenUNTERGESCHOSS:- voll ausgebauter, großzügiger Kellerbereich - Fenster in allen Räumen- Sauna der Marke Sevri-Sauna mit zusätzlicher Dusche im Raum- Stauraum unterhalb der Kellertreppe- Große Waschküche- Hobbyraum mit Zugang zur HausrückseiteAUSSENANLAGEN:- Großer gepflegter Garten mit Sichtschutzhecke- Terrasse mit Südausrichtung - Gartenhaus - Geflieste Doppelgarage mit zwei Zugängen- Überdachter Hauseingangsbereich- uvm. Objekt: DIESES ELEGANTE EINFAMILIENHAUS wurde im Jahre 1996 auf einem 456 qm großen Grundstück, in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage, errichtet. Die villenartige Architektur und viele schöne und nützliche Ausstattungsdetails sorgen für zeitgemäßes und elegantes Wohnambiente!EDLE WOHNLANDSCHAFT IM ERDGESCHOSSDer überdachte Eingangsbereich bringt Sie direkt in die hochwertige Diele, die neben einer Abstellkammer (bzw. Gaderobe) das geräumige Gäste-WC für Sie bereit hält. Der große und offengestaltete Wohnbereich bietet auf über 50 m² ideale Bedingungen für eine Familie. Die zahlreichen bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick in den stilvoll angelegten Garten frei. Wenn es Abend wird, sorgt ein Kaminfeuer für eine besonders behagliche Atmosphäre. An der an den Essbereich anschließenden, voll ausgestatteten Küche mit hochwertigen Einbaugeräten finden nicht nur passionierte Köche Gefallen. DIE GALERIE - GEMÜTLICHES NEST UNTER DEM DACHDie luftige Galerie fungiert als zusätzliche Erweiterung für eine Arbeits-, bzw. Medienecke. Auch Leseratten können sich mit vielen Kissen eine gemütliche Lounge errichten, in der sie ungestört ihre Bücher verschlingen können. DAS OBERGESCHOSS - jedes Familienmitglied hat sein eigenes Reich! Zwei etwa gleich große Kinderzimmer, ein eigenes Kinderbad und ein geräumiger Flur mit einer Galerie bilden das Angebot für den Nachwuchs.Die Eltern haben einen eigenen Bereich mit einem geräumigen Schlafzimmer, ein eigenes, großzügiges Masterbad und eine separate Ankleide mit diversen Einbauschränken.ENTSPANNEN, ARBEITEN UND SPIELENDie im Untergeschoss befindlichen Räume bieten - neben einem Heizungskeller und dem Waschraum - weiteren Platz zum Spielen, Sporteln und Arbeiten. Über den üppigen Vorraum können Sie sowohl in dem großen Hobbyraum mit Tageslichtfenstern sowie Zugang zum Garten gelangen, zum anderen auch in den Wellnessbereich - und direkt zur Sauna. Hinter dem Saunabereich erreichen Sie neben einer großen Speisekammer eine geräumige Werkstatt sowie die Haustechnik. UNTER WEISS-BLAUEM HIMMELIm Sommer lockt eine schön angelegte Sonnenterrasse, an die ein großzügiger, gepflegter Garten anschließt. Lassen Sie Ihren Blick ins Grüne schweifen und genießen Sie sommerliche Abende im gemütlichen Garten.DOPPELGARAGE MIT GROSSZÜGIGEM VORPLATZAuch Ihre Fahrzeuge finden hier ein passendes Zuhause. Die Doppelgarage verfügt über einen Stromanschluss.FAZITEin elegantes und repräsentatives Einfamilienhaus für bis zu fünf Personen! Stichworte: Nutzfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2 Provision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
