Kaufpreis 297.000 €
90491 Nürnberg
Zimmer 2
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2024
Kaufpreis: 297.000 €
Zimmer: 2
Größe: 70 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Vermietete 2,5 Zi mit Loggia, Lift und TG in Nürnberg St Jobst, Nähe Wöhrder See Lage: Die Wohnung liegt in Nürnberg, St. Jobst. Nur wenige Gehminuten vom Wöhrder See entfernt, wohnen Sie hier umgeben von Grün.Fuß- und Radwege führen von hier aus direkt in die Innenstadt.Die Anbindung mit Bus und Straßenbahn ist ausgezeichnet und innerhalb von wenigen Minuten sind Sie auch mit dem PKW in der City.Die Entfernung zum Flughafen und zur BAB beträgt ca 5 Minuten mit dem Auto.Alle Dinge des täglichen Bedarfes können in unmittelbarer Umgebung besorgt werden.Nürnberg bietet als Metropole sowohl wirtschaftlich als auch kulturell ein sehr umfangreiches Angebot. Ausstattung: Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss. Alle Räume sind nach Süden ausgerichtet und damit völlig abgeschirmt vom Straßenverkehr vor dem Haus.Auch die vorhandene Loggia hat eine Ausrichtung ins Grüne. Hier kann man in Ruhe seinen Feierabend genießen, auch wenn das Wetter nicht ganz optimal ist.Türen und Fenster der Wohnung stammen noch aus dem Baujahr, ebenso das innenliegende Bad.Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieterin.Diese wohnt hier seit 2020 und würde sehr gerne das bestehende Mietverhältnis fortsetzen.Um die Privatsphäre der Mieterin zu schützen, wurde auf Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet.Mitverkauft wird ein Stellplatz in der Parkgarage gegenüber der Wohnanlage auf der anderen Straßenseite. Dieser ist im Augenblick ebenfalls Bestandteil des Mietvertrages.Für Besichtigungen steht uns die Bewohnerin nach Absprache selbstverständlich zur Verfügung. Objekt: Die Wohnanlage wurde im Jahre 1984 in massiver Bauweise erstellt und umfasst 62 Wohneinheiten, aufgeteilt auf mehrere Hauseingänge.Die Erschließung der einzelnen Etagen erfolgt entweder über das helle Treppenhaus oder mit dem Aufzug, der vom Keller aus bis in die oberste Etage führt.Das Gebäude ist komplett unterkellert und für jede Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.Das Gebäude macht einen gepflegten Eindruck. Die Balkone und Loggien sind alle nach Süden hin ausgerichtet.Gegenüber steht ein Parkhaus für die Fahrzeuge der Bewohner zur Verfügung. Sonstiges: Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Sprechen Sie uns an! Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.040,00 EUR Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
