Kaufpreis 1.790.000 €
76287 Rheinstetten
Zimmer 4
Größe 538 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2024
Kaufpreis: 1.790.000 €
Zimmer: 4
Größe: 538 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 StellplätzeNettorendite Ist in %: 5,79 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 103.680,00 EUR Lage: Die angebotene Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich im Süden der baden-württembergischen Stadt Karlsruhe in Rheinstetten-Mörsch.Aufgrund der etwas außerhalb befindlichen Umgebung befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Lage nahe des Epplesees und ist zugleich sehr gut angebunden.Von zahlreichen Möglichkeiten in der über 20.000 Einwohnergemeinde verfügt Rheinstetten über eine klassische städtische Struktur, die ihren Ausdruck in einer guten Nahversorgung sowie einem sehr gut ausgebauten Verkehrsnetz darbietet.Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 4 Einkaufsmöglichkeiten in rund 1,6km Entfernung, 5 Gastronomieangebote in unter einem Kilometer, eine medizinische Einrichtungen in unter 600 Metern sowie mehrere Bildungseinrichtungen bieten fußläufig Raum zur Versorgung.Mit dem Auto erreichen Sie binnen 15 Minuten:+ 47 Einkaufsläden + 111 Bildungseinrichtungen + 174 Gastronomien + 69 Gesundheitseinrichtungen + 518 FreizeitaktivitätenAbgerundet wird das ansprechende Angebot durch eine vorzügliche Verkehrsanbindung mit der Anbindung an den Regional- und S-Bahnverkehr in 510 Metern und die nächstmögliche Autobahnauffahrt in 5,5 km, über die Sie die A6 Richtung Kaiserslautern und Heilbronn erreichen können. Ausstattung: Das Penthouse und die Gewerbeeinheit verfügen über folgende besondere Ausstattungsmerkmale:Penthouse: + 2 Badezimmer+ 3 Schlafzimmer+ 210m² Wohnfläche+ 133m² Außenterrasse mit Whirlpool (Firma Aida (5-Sitzer) 220x 230) und Pergolaüberdachung+ hochwertige designer Einbauküche+ Ankleidezimmer+ 1 Außenstellplatz+ KellerabstellraumGewerbe-/ & Bürofläche+ 328m² Gesamtfläche+ 2 Bürozimmer+ 1 Archiv+ 1x großes Lager+ 1x kleines Lager+ Technikraum+ 2 Außenstellplätze+ Sondernutzungsrecht für hinteren Grundstücksteil+ Bewässerungsanlage für Bepflanzung+ 2 Bäder+ offene Einbauküche+ großes LiefertorGesamt: + 538m² Fläche+ elektronische Rollläden+ 3-fach Isolierverglasung+ Fußbodenheizung+ Luftwärmepumpe (Bj. 2014) als Zentralheizung+ total Miteigentumsanteil: 390/1.000 (39%)+ JNKM: 103.680 EUR (IST) | 5,19% Rendite Objekt: Willkommen zu einem außergewöhnlichen Angebot, bestehend aus zwei unverzichtbaren Teilen.Teil 1: Eine vielseitige Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von 328m² mit großzügiger Halle, Lagerräumen, Technikraum, Bürobereich (zwei Zimmer) und offener Einbauküche. Zwei Bäder mit Duschen, hochwertige Feinsteinzeugfliesen in der Halle und edle Echtholzdielen in den Büros schaffen eine stilvolle Atmosphäre. Dazu gehören 2 Außenstellplätze, ein Abstellraum sowie ein Sondernutzungsrecht für den grünen Bereich mit Garten hinter der Halle.Teil 2: Ein unvergleichliches Highlight - das Penthouse mit einer Wohnfläche von 210m² mit Blick auf Felder und den Epplesee. Dieses Juwel bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit Gäste-Badezimmer, Ankleidezimmer, offener Designküche, Wohnzimmer, umgebautem Wintergarten als Schlafzimmer, riesiger Terrasse mit Whirlpool und Überdachung sowie Kinderzimmern im Dachgeschoss. Der Blick über Wiesen, Felder bis hin zum Turmberg und Schwarzwald ist einzigartig.Trotz der Lage im Gewerbegebiet erleben Sie hier Freizeitruhe und Frieden. Dies ist Ihre Gelegenheit, ein seltenes Schmuckstück zu erwerben - beide Einheiten befinden sich in neuwertigem Zustand (Bj. 2014).Bei einer Investition als Anleger liegt die derzeitige IST-Rendite bei 5,79%. Alternativ und nach Absprache kann das Objekt auch komplett mietfrei erworben werden. Gesamtkaufpreis: 1.790.000 EUR für Wohnimmobilie (Penthouse) Nr. 6 und Gewerbefläche Nr. 3 inkl. aller Küchen und Stellplätze.Objekt-ID: 1512 Sonstiges: Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 4,76%. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 11,76% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:5% Grunderwerbssteuer4,76% Maklercourtage1,5% Notargebühren0,5% Grundbuchamt Stichworte: Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.370,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 133,00 m², Gartenfläche: 130,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: Nr. 3 + Nr. 6, modernisiert: 2022 Provision: 4,76%Die Maklercourtage beträgt 4,76% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.