Kaufpreis 221.000 €
99089 Erfurt
Zimmer 3
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2024
Kaufpreis: 221.000 €
Zimmer: 3
Größe: 91 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze Lage: Der Erfurter Stadtteil Ilversgehofen hat eine sehr gute Infrastruktur.Die Straßenbahn ist fußläufig zu erreichen und trotzdem wohnen Sie hier schön und ruhig. Eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz ist durch die Autobahn (Entfernung: 2,9 km) und die Straßenbahnlinien 1 (vom Europaplatz zur Thüringenhalle) und 5 (vom Zoopark zum Hauptbahnhof) gegeben. Bis zur Erfurter Altstadt braucht die Straßenbahn nur 7 Minuten.Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur, mit einem Kindergarten und einer Grundschule sowie den weiterführenden Schulen wie Hauptschule, Realschule, Gesamtschule und Gymnasium in etwa einem Kilometer Entfernung. Die Lage der Wohnung ermöglicht somit eine gute Erreichbarkeit von Bildungseinrichtungen sowie eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum, die Autobahn und das öffentliche Verkehrsnetz. Ausstattung: Allgemeines:- gepflegtes Mehrfamilienhaus Baujahr 1994- 14 Parteien, hauptsächlich Eigentümer- helles und sauberes Treppenhaus mit Aufzug bis in den Keller- Heizung: Gas mit guter Effizienz (Klasse: D)- Keller und gemeinsamer WaschmaschinenraumWohnung:- 3-Zimmer- Maisonette-Wohnung auf 3. Etage- knapp 91 m² Wohnfläche- 3 Südwest-Balkone mit Wintergarten von der Küche und dem Wohnzimmer aus begehbar- Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC- Gäste-Badezimmer in der 2. Ebene mit Fenster, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC- 2 hochwertige weiße Einbauschränke in der Diele- dreifach verglaste Kunststofffenster- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen- 2 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten- Hausgeld: 506,- Euro/Monat, davon ca. 378 € umlagefähig Objekt: Diese schöne Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Mehrfamilienhauses im Norden von Erfurt, im Stadtteil Ilversgehofen. Das Haus wurde im Jahr 1994 erbaut und wird von ca. 14 Parteien bewohnt. Mit dem Aufzug gelangen Sie von der Tiefgarage, dem Keller oder vom Hauseingang direkt vor die Wohnungstür. Das Treppenhaus macht einen gepflegten Eindruck.Die Wohnfläche beträgt laut Teilungsgenehmigung 87,23 m² (ohne Balkone und Wintergarten) und ca. 91 m² inkl. Wintergarten und Balkone. Auf der unteren Ebene gibt es einen großen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zu dem Wintergarten und drei Balkons, das Schlafzimmer und das Badezimmer. Die Balkone sind nach Südwesten ausgerichtet und damit bestens für Sonnenanbeter geeignet. Das an Wänden und auf dem Boden geflieste Bad, ist mit seinen ca. 6 m² sehr geräumig und wird durch ein Dachfenster von natürlichem Licht erhellt. Hier finden Sie eine Badewanne, Waschbecken, WC und einen Waschmaschinenanschluß.Vom Wohnbereich bzw. der Küche über eine offene Treppe erfolgt der Zugang zum Studio im Obergeschoss. Auf der oberen Ebene ist es viel Platz für ein Gästezimmer oder ein Arbeitszimmer. Sie verfügt ebenso über ein Bad mit Fenster, das mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist, sowie sowie einen gesonderten Ausgang ins Treppenhaus.In der Küche ist ein geringfügiger Wasserschaden vorhanden, der durch die fehlerhafte Installation von Dichtungsleisten verursacht worden ist. Die Hausverwaltung wurde bereits informiert und der Schaden wird dieses Jahr bei der Fassadensanierung behoben. Im Kaufpreis ist eine Instandhaltungsrücklage von 6.000 EUR enthalten.Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet und wird von einer langjährigen, zuverlässigen Mieterpartei bewohnt. Straßenbahn, Bus, Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bank oder Gaststätte sind fußläufig erreichbar.* Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50 %, vgl. § 656 d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.Ihr Interesse ist geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Kontakt mit uns. Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 91,04 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Thüringen, 4 Etagen, modernisiert: Erneuerung Dachfenster, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Flughafen: 5.00, Distanz zur Autobahn: 3.90, Distanz vom Zentrum: 2.50, Distanz zur Hauptschule: 0.90 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung inkl. MwSt.
