Kaufpreis 279.000 €
25821 Bredstedt
Zimmer 7
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 28. Januar 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 7
Größe: 135 m2
Baujahr: 1949
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Angeboten wird ein geräumiges Wohnhaus in unmittelbarer Stadt- und Mühlenteichnähe, welches in den letzten Jahren bereits einige Modernisierungsmaßnahme erhalten hat. Unter anderem wurden beide Bäder (EG (mit geräumiger bodentiefer Dusche) und OG) in 2020 komplett saniert. Das Dach wurde 2014 erneuert und mit einer 200 mm Dämmung versehen. Zudem wurde eine kleine PV-Dachanlage installiert (ca. 3,6 kWp), die die Stromversorgung des Hauses unterstützt (ohne Speicher). Die Ölheizung trägt das Baujahr 2008. Hier wurde beim seinerzeitigen Einbau eine Solarthermieanlage mit installiert, die die Verbrauchskosten angenehm reduziert. In diesem Zusammenhang ist auch der im Wohnzimmer zentral stehende Grundofen zu nennen, der ebenfalls zur Reduzierung der Heizkosten betragen möchte. Die offen gestaltete Küche stammt aus dem Jahr 2018 und steht im Anbau des Hauses, welcher vor einiger Zeit in Wohnqualität ausgebaut wurde, allerdings nur als Nutzfläche ausgewiesen werden kann. Die Fenster sind aus Kunststoff und durchgängig doppelt isoliert verglast. Eine Sauna im OG, ein apart ausgebauter Spitzboden, eine schön eingefasst überdachte Terrasse sowie eine vorhandene Grundwasserpumpe im Garten runden dieses interessante Immobilienangebot abschließend ab.Fazit:Eine schöne Immobilie, die sich sowohl für die Familie oder zur Nutzung als Ferienimmobile sehr gut eignet, aber auch eine WG-Nutzung ist hier sehr gut denkbar (je ein Dusch-Bad im EG und OG - gemeinschaftliche Nutzung der Küche). Lagebeschreibung: Das Wohnhaus steht absolut zentrumsnah und dennoch angenehm ruhig. In wenigen Gehminuten hat man das Zentrum der Stadt und damit die u.a. Einrichtungen erreicht.Bredstedt liegt in direkter Nähe zur Nordsee mit den Inseln und Halligen im Nationalpark Wattenmeer.Der Luftkurort Bredstedt als Zentral- und Nachbarort im „Amt Mittleres Nordfriesland“ bietet alle weiteren Einrichtungen, die im Rahmen einer guten Infrastruktur erwartet werden dürfen (u.a. (Zahn-) Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Supermärkte etc.), Kindergärten (ADS-, Dänischer-), Schulen (Grund-, Gemeinschafts-, Dänische-), ein großes Freibad). Bredstedt verfügt im Bereich des öffentlichen (Nah-) Verkehrs über gute Bahn-(Hamburg-Westerland) und Busverbindungen. Besichtigungstermine: Bei Besichtigungswünschen melden Sie sich gerne bei uns. Diese stimmen wir dann individuell mit Ihnen und den Eigentümern ab.Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Terminvereinbarung bzw. ohne unsere Begleitung ab. Finanzierungshinweis: Gerne bieten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung für diese oder eine andere Immobilie, die für Sie in Frage kommt, an. Wir können aus einer Vielzahl von Finanzierungsinstituten das passende Finanzierungskonzept gemeinsam mit Ihnen erarbeiten. Dabei binden wir neben den bundesweit agierenden Instituten natürlich auch die ortsansässigen Geldinstitute in die Entscheidungsfindung ein.Als wesentlichen Baustein berücksichtigen wir selbstverständlich auch je nach Wunsch und Möglichkeit die Fördergelder der KfW bzw. Investitionsbank (IB.SH). sonstiges: Informationen und Angaben im Exposé wurden vom Auftraggeber übermittelt. Entsprechend wurde es nach besten Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverfügungen sind ausdrücklich vorbehalten. Provision: 2,38% inkl. der ges.MwSt.
