Kaufpreis 798.500 €
72070 Tübingen
Zimmer 4
Größe 126 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2024
Kaufpreis: 798.500 €
Zimmer: 4
Größe: 126 m2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.95 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Die Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i. H. v. je 3,32 % zzgl. Mehrwertsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 3,95 % auf den Kaufpreis einschl. der derzeit gültigen Mehrwertsteuer i. H. v. 19 %, bei notariellem Vertrags- abschluss verdient und fällig. D. & P. Helmle Immobilien GbR erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. 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Gelegen im Herzen von Tübingen, profitiert diese Wohnung von ihrer Nähe zu den historischen und kulturellen Zentren der Stadt. Umgeben von gut erhaltenen Gebäuden, die den historischen Charakter Tübingens widerspiegeln, bietet die Wohnung eine idyllische Wohnatmosphäre. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und lokale Geschäfte sind leicht zu Fuß erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern ermöglicht schnelle Wege in andere Teile der Stadt sowie zu den umliegenden Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut zugänglich, mit Bus- und Bahnverbindungen, die eine effiziente Fortbewegung innerhalb der Stadt und darüber hinaus ermöglichen. Ein besonderes Merkmal ist die Nähe zu Grünflächen und Parks, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Die Gegend ist ideal für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren, was sie besonders attraktiv für Natur- und Sportbegeisterte macht. Tübingen, bekannt für seine Universität und lebendige Studentenszene, bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot. Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis zu renommierten Schulen und Hochschulen, sind in der Nähe angesiedelt. Kulturelle Veranstaltungen und Einrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar. Diese Lage in Tübingen ist eine ideale Wahl für diejenigen, die das städtische Leben in einer historischen und kulturell reichen Stadt genießen möchten, ohne auf Ruhe und Grünflächen verzichten zu müssen. Die Mischung aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und Nähe zur Natur macht sie zu einem begehrten Wohnort. Ausstattung: EinbauschränkeGetrennte SanitäranlagenAbstellkammerEinbauküche Objekt: In einer 2019 fertiggestellten Wohnanlage, die aus fünf Gebäuden und einer gemeinsamen Gartenanlage sowie Tiefgarage besteht, wird eine schicke und sehr vorteilhaft geschnittene Wohnung mit Westbalkon und Ostterrasse sowie Gartenanteil abgegeben, da eine berufliche Veränderung ansteht. Die Wohnung ist im ersten OG und über eine Treppe oder den Fahrstuhl erreichbar und von den Zugängen her seniorengerecht gestaltet. Eine interessante Flur- gestaltung mit einer Mittelwand als Garderobenplatz einerseits und Wohnzimmerwand andererseits lässt viel Bewegungsfreiheit zwischen dem Wohnraum, den drei Zimmern und zwei Bädern. Dieser Wohnbereich mit der hochwertigen und ansprechend gestalteten Einbauküche ist offen gehalten, so dass sich der Essplatz und das Wohnzimmer zum Balkon orientieren. Mehrere Ausgänge ermöglichen es, in der warmen Jahreszeit die Außen- flächen als vollwertige Raumerweiterung zu nutzen und viele Stunden draußen zu verbringen. Eine Terrassenfläche liegt vor dem Schlafzimmer und wird durch eine Markise vor zu viel Sonne geschützt. Im vorderen Teil der Wohnung, d.h. nach Süden ausge- richtet, befindet sich ein Zimmer mit Blick auf den Schlossberg. Direkt angrenzend ist ein Duschbad mit WC und Fenster. Dieser Bereich ist ideal als Kinderzimmer oder auch Büro zu nutzen. Ebenso könnte eine Pflegekraft diese von den beiden weiteren Zimmern etwas entferntere Ecke als Rückzugsort nutzen. Zwei Zimmer befinden sich im hinteren Bereich der Wohnung, rechts und links des Familienbadezimmers. Dieses ist mit Wanne und bodenebener Dusche sowie Waschbecken und WC hübsch gestaltet. Der Schlafraum nach Westen ist so großzügig, dass die aktuellen Bewohner neben einem großen Bett und einem langen Wandschrank bequem zwei Arbeitsplätze unterbringen konnten. Das Zimmer nach Osten ist etwas kleiner, aber immer noch perfekt geeignet für Kind, Gast oder Arbeit. Die davorliegende Terrasse schafft den Übergang zum östlichen Gartenanteil. Eine Wohnung, die durch die umfangreiche Ausstattung und das durchdachte Konzept sowie das junge Baujahr alle technischen Anforderungen modernen Wohnens erfüllt, gut verwaltet wird und daher für Interessenten jeden Alters hervorragend passen könnte. Zum Angebot gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz, ein Abstellraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum. Die potentielle Miete der Wohnung liegt laut Mietspiegel bei ca. 2.124 €. Einen Sanierungsstau gibt es selbstverständlich nicht, so dass die Wohnung im Sommer bezogen werden kann. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und eine gemeinsame Besichtigung. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3.95 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
