77933 Lahr/Schwarzwald
Zimmer 3
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2024
Nebenkosten: 290 €
Kaltmiete 1.195 €
Zimmer: 3
Größe: 104 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die angebotene Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von rund 104 qm und verfügt über einen eigenen kleinen Gartenanteil sowie eine größere nach Norden orientierte Terrasse sowie eine kleinere nach Süden ausgerichtete weitere Terrasse. Zu der Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum. Zusätzlich kommt noch ein Tiefgaragenplatz für 45€ Miete hinzu.Optional kann die Wohnung mit einer Einbauküche (ohne Kühlschrank) ausgestattet werden, hierfür würde sich die monatliche Miete um ca. 80€ erhöhen.Die Mehrfamilienhäuser sind unterkellert und verfügen über einen Aufzug (für Rollstuhlnutzung ausgelegt), der bis ins Dachgeschoss reicht. Die Wohnungen werden in einer gehobenen Ausstattung erstellt. Alle Wohneinheiten werden nach dem Neubaustandard KfW 55 ee gem. Wärmeschutzverordnung geplant und in Massivbauweise errichtet.Die Planungen und Ausführungen werden -wo es sinnvoll ist- den baulichen Vorschriften für barrierefreies Wohnen angepasst.Die ganzen Häuser faszinieren durch die hochwertige Architektur und die besonders durchdachten Grundrisse der Eigentumswohnungen.Die Ausstattungs-Highlights:Wohngebäude in Massivbauweise in weitgehend barrierefreier Ausführunginnovatives Energiekonzept (Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe)Auf den Gebäuden wird eine moderne und hocheffiziente Photovoltaik-Anlage (PV-Anlage) im Mieterstrom-Modell betrieben, die umweltfreundlichen Solarstrom erzeugt (eine tolle Möglichkeit für die Bewohner, von dauerhaft attraktiven Stromkonditionen zu profitieren)kontrollierte Be- und EntlüftungsanlageKunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung in den WohngeschossenGrosszügige TerrassenWohnungseingangstüren sind in schwerer Ausführung mit umlaufender Zarge vorgesehen inkl. Schallschutz und MehrfachverriegelungVinylbeläge in allen Wohn-/Schlafräumen und Fluren sowie Fliesen im Bad, Küche und WCFussbodenheizung in den Wohnräumen, die raumweise geregelt werden kannTV, Telefon, Internet, Haussprechanlage, BriefkastenJede Wohnung erhält einen separaten KellerraumStellplätze in der TiefgarageNur vorläufiger Energieausweis vorhanden (Die endgültige Version ist in Vorbereitung)Zu den Wohnungen im Erdgeschoss gehören Gartenanteile als Sondernutzungsrechte.Auch gemeinschaftlich nutzbare Räumlichkeiten wurden bei der Planung berücksichtigt. So stehen den Bewohnern Müllräume sowie Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung. Lagebeschreibung: Die Stadt Lahr liegt in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs. Inmitten der Rheinebene zwischen Weinbergen und Schwarzwald profitiert die Stadtvon einer reizvollen Umgebung und einem angenehmen Klima. Die intakte Natur rund um Lahr ist eine Einladung und Verpflichtung zugleich. Einwohnerinnen und Einwohner, Gäste und Aktivurlauber schätzen die Umgebung. Die offene Landschaft bietet genügend Raum zum Entspannen und für sportliche Aktivitäten. Durch die Eingemeindungen gewann Lahr einen sehr vielfältigen Charakter. Heute leben rund49.500 Menschen in Lahr, davon knapp 34.500 in der Kernstadt und gut 15.000 in den Stadtteilen. Lahr – die Stadt zwischen Schwarzwald und Rhein – hat den Einwohnern und Gästen einiges zu bieten. Eingebettet in die herrliche Landschaft, verwurzelt in der Dreiländerregion Deutschland – Frankreich – Schweiz hat Lahr unzählige Facetten. Ihr neues Zuhause liegt ruhig und sehr zentral, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind zu Fuß schnell erreichbar. Die Umgebung lädt zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein. Die Innenstadt Lahrs ist geprägt durch eine Mischung aus Fachwerk und stattlichen Bürgerhäusern. Die große Fußgängerzone mit ihren vielen Straßencafés und Fachgeschäften bietet eine familiäre Atmosphäre für Freizeitaktivitäten. Ausstattung: Die Wohnungen bieten:- Gute Architektur und Planung in weitgehend barrierefreier Ausführung- Großzügige Terrassen- WC-/Duschräume in barrierefreier Planung- Waschmaschinen-/Trockneranschluss in der Wohnung- Abstellraum oder Abstellfläche in den Wohnungen- Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum- Der Fahrstuhl ist für Rollstuhlnutzung ausgelegt Besichtigungstermine: Bitte vereinbaren Sie mir uns einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns hier über Immowelt.
