Kaufpreis 345.000 €
35792 Löhnberg
Zimmer 5
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2024
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 5
Größe: 157 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das helle, mit schwarzen Balken durchzogene Wohnhaus, verleiht dem Einfamilienhaus ein freundliches Ambiente. Die großzügig gestaltete Fensterfront im Wohnzimmer bringt viel Licht und der Ausgang in den Garten ist ebenerdig und nicht von der Straße einsehbar. Eine kleine Terrasse lädt zum Frühstück ein.Auch der vordere Eingang ist ebenerdig und für Senioren oder behinderte Menschen ideal geeignet.Das gesamte Dachgeschoss ist offen gestaltet und könnte als Galerie/Empore genutzt werden.Da das Grundstück überschaubar ist, bietet es sich auch für ältere Menschen an, die nur die Natur genießen möchten.Eine gepflegte Einbauküche verbleibt im Haus. Die Gaszentralheizung mit Warmwasser ist ca. 10 Jahre alt. Ausstattung: - Gaszentralheizung- Teppich, Fliesen- Einbauküche- Terrasse- Garten- Stellplätze vorm Haus Lagebeschreibung: Das Objekt liegt zentral in Löhnberg, nur wenige Meter bis zur Auffahrt der B49 Richtung Wetzlar und zum Anschluss an die A 45 bzw. nach Limburg zum Anschluss an die A 3.Löhnberg liegt im Lahntal zwischen Wetzlar und der Kreisstadt Limburg an der Lahn, unweit der ehemaligen Residenzstadt Weilburg. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Löhnberg (Sitz der Gemeindeverwaltung), Niedershausen, Obershausen und Selters. Sie grenzt im Norden an die Gemeinde Greifenstein, im Osten an die Städte Leun und Braunfels (alle drei im Lahn-Dill-Kreis), im Süden an die Stadt Weilburg und im Westen an die Gemeinden Merenberg und Mengerskirchen (alle drei im Landkreis Limburg-Weilburg).Löhnberg hat ca. 4.800 Einwohner. Sonstiges: Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Objekt-Anzeige zustande. Die Käufercourtage von 3,75 % (inkl. MwSt.) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Zahlung der Courtage hat bei Unterschrift des Notarvertrags zu erfolgen, spätestens innerhalb 1 Woche nach Vertragsabschluss.Geldwäschegesetz:GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Barkowski Immobilien GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Sollten Sie ernsthaftes Interesse an dieser wunderschönen Immobilie haben, können wir Ihnen gerne weitere Unterlagen per E-Mail zusenden. Provision: Die Provision von je 3,57 % Käufer so wie Verkäufer, sind nach Unterschrift des Notarvertrags fällig, spätestens 1 Woche danach.
