Kaufpreis 179.000 €
56412 Niederelbert
Zimmer 6
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2024
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 6
Größe: 144 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Niederelbert gehört zur Verbandsgemeinde Montabaur und verfügt über eine gute Anbindung zu den Autobahnen A3 und A48. Sie sind schnell in Koblenz, Köln und Frankfurt. Im Ort selbst finden befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Haus u. Zahnarzt, ein Friseur, eine Apotheke, eine Eisdiele und ein neuer Bäcker mit Sitzgelegenheit.Weiterführende Schulen bis zum Abitur oder die Berufsbildende Schule sind in Montabaur vorhanden und die nächste Universität liegt in der etwa 25km entfernten Kreisstadt Koblenz.Die Autobahn A3, die von Köln nach Frankfurt am Main führt, liegt in der Nähe und bietet eine schnelle Anbindung in beide Richtungen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Montabaur, welcher Anbindung an den ICE in die Richtungen Frankfurt und Köln bietet. Ausstattung: RaumaufteilungErdgeschoss: Diele, Wohnzimmer. Küche mit durchgang zum Bad und WC sowie angrenzenden Hauswirtschaftsraum, Lagerraum mit direktem Zugang in die Garage, Heizungsraum sowie ehemaligen ÖllgagerObergeschoss: Diele, Schlafzimmer, Durchgangsraum, Küche, Duschbad, Wohn- u. Esszimmer mit Balkon, Schlafzimmer mit Ankleide oder ArbeitszimmerDachgeschoss mit potential: kleiner Wohnnutzbereich, kleines Hobbyzimmer, Speicher Kellergeschoss: Gewölbekeller (teilunterkellert)sonstiges: - Gastherme aus 2021- Duschbad im Obergeschoss aus 2019- Hobbywerkstatt mit viel Lagermöglichkeiten- Grundstück Wohnhaus ca. 382m²- separates Wiesengrundstückmit ca.346m² Fläche in ca. 20m entfernung Objekt: Ein charmantes Juwel mit Geschichtsflair! Dieses Haus, dessen Fundamente schätzungsweise in den stolzen 1930ern gelegt wurden, entführt Sie auf eine Zeitreise. 1972 wurde es mit viel Liebe und Hingabe modernisiert und erweitert und bietet heute auf dem Hauptgrundstück mit 382m² Fläche und etwa 140m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen. Es öffnet seine Türen für eine Familie oder sogar mehrere Generationen unter einem Dach.Jeder Winkel des Hauses, von den gemütlichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss bis hin zu den verwinkelten Geheimnissen im Dachgeschoss, erzählt seine eigene Geschichte und wartet nur darauf, durch Ihre Vision und Träume neu interpretiert zu werden.Auch wenn das eine oder andere modernisiert werden muss, bietet dieses Haus ein solides Fundament, auf dem man hervorragend aufbauen kann. Sehen Sie es nicht als Herausforderung, sondern als Gelegenheit, Ihre eigenen Akzente zu setzen und es zu Ihrem Traumheim zu machen.Ein besonderes Highlight ist das separate Grundstück mit runden 346m², welches wie eine grüne Oase erscheint - ein Paradies für alle, die das Gärtnern lieben oder die sich nach lauschigen Abenden unter freiem Himmel sehnen.Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Hauses überzeugen. Wir freuen uns auf Sie! Provision: 3,57%
