Kaufpreis 98.000 €
47445 Moers
Zimmer 3
Größe 62 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2024
Kaufpreis: 98.000 €
Zimmer: 3
Größe: 62 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Moers liegt am unteren Niederrhein und am westlichen Rande des Ruhrgebiets. Sie ist die größte Stadt im Kreis Wesel und grenzt östlich an die Stadt Duisburg. Das Objekt liegt zentrumsnah, aber ruhig und ist daher optimal gelegen. In der Umgebung finden Sie eine Vielzahl an attraktiven Angeboten aus Einzelhandel und Gastronomie. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Bezüglich des öffentlichen Nahverkehrs ist die Stadt Moers bestens vernetzt und der Moerser Hauptbahnhof ist nur ca. 6km von der Immobilie entfernt. Sowohl die Autobahn A 40 als auch die Autobahn A 57 sind schnell zu erreichen. Somit gelangen Sie zügig zum Düsseldorfer Flughafen. Das Freizeitangebot in Moers und der Umgebung ist breit gefächert. So laden eine Eissporthalle, ein Schwimmbad, ein Naturfreibad, ein weiteres Freibad sowie diverse Sportvereine zur abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein. Objekt: Diese exklusiv durch uns angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches ca. im Jahr 1960 errichtet wurde. Ein Aufzug ist selbstverständlich vorhanden.Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 62 m² stehen Ihren Mietern ein geräumiger Wohnbereich, eine praktische Küche, zwei gut proportionierte Schlafzimmer, eine große Diele und ein zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung. Der schöne Südwest-Balkon sorgt gerade an Sommerabenden für gemütliche Stunden und bietet einen wunderschönen Ausblick. Ein separater Keller ist ebenfalls gegeben. Hervorzuheben sind die Naturholz Türen und die hochwertige Eingangstüre, die besondere Sicherheit bietet. Die Wohnung, wie auch das Haus selbst, befindet sich in einem gepflegten Zustand.Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet sich als Investment an. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 6.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Nov 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung? Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung. Im Anschluss erhalten Sie von uns mit einer separaten E-Mail die Freischaltung zum virtuellen 360° Rundgang, sodass Sie sich einen ersten, guten Eindruck verschaffen können. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Preisinformation: Geschäftsguthaben: 500,00 EUR Stichworte: vermietbare Fläche: 62,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
