Kaufpreis 379.000 €
22880 Wedel
Zimmer 3
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2024
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 3
Größe: 70 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Willkommen im Elbvorort WEDELDie Stadt WEDEL hat derzeit ca. 33.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, geht.Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.Verkehrslage:- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen ca. 14 km, - BAB 23 - ca. 12 km,- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,- S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof. ca. 40 Min.,- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland,- Airport Hamburg ca. 40 Min.Versorgungslage:- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort ,- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,- Fachhochschule,Freizeit / Erholung / Sport:- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad,- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft,- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff ''BATAVIA'', Museum,Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.,- Bundesliga Basketball- Elbwanderweg mit Schiffsbegrüßungsanlage- Hamburger Yachthafen mit ca. 2000 Liegeplätzen- gastronomische VielfaltSichern Sie sich Ihre Immobilie in WEDEL. Durch die besonders reizvolle Lage der Stadt, sowie die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen, ausgehen. Ausstattung: Erdgeschoss:Küche, Diele und WohnzimmerObergeschoss:Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Duschbad, Flur und ArbeitszimmerDachgeschoss:ausgebautes Studiozimmer mit GaubeKeller:Heizungskeller und VorratskellerAussen:Terrasse und Garten Objekt: Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein Reihenhaus mit direktem Elbblick. Das Objekt verfügt über 3,5 attraktive Zimmer und wurde 1956 am Elbhochufer in Wedel erbaut. Diese Immobilie ist perfekt für eine kleine Familie. Im Inneren erwarten Sie auf 3 Etagen ca. 70m² Wohnfläche. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf ca. 354 m² ist alles möglich.Laut zuständigem Bauamt ist ein eingeschossiger Anbau (2,50m) mit Dachterrasse in Richtung Elbe zulässig. Interesse?Gerne zeigen wir Ihnen dieses wunderschöne Haus. Ein aktueller Bedarfsausweis liegt vor. Sonstiges: Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung1. Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Informationen beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s, wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.2. Die Käufercourtage beträgt 3,125 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.3. Entsteht uns durch die unbefugte Weitergabe vertraulicher Informationen ein Schaden, ist uns dieser durch denjenigen, an den wir unsere Informationen auf Anfrage übermittelt haben, zu ersetzen. Die pauschalierte Höhe des Ersatzanspruches richtet sich nach Ziff. 2 dieser Bedingungen. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,125 inkl. MwSt.
