Kaufpreis 320.000 €
55758 Sensweiler
Zimmer 9
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2024
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 9
Größe: 195 m2
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 10 Stellplätze1 Garagenstellplatz Ausstattung: 195 qm Wohnfläche, 75 qm Nutzfläche im Haus,weitere große Nutzflächen in Scheune und Stall, 2.012 qm Hoffläche (Hofgrundstück), teilweise bebaut,3.016 qm Wiese/Weide direkt am Haus,69.616 qm landw. Flächen in der Gemarkung, große Scheune und Stallungen,weitere Scheunen und massiv gebaute Hütten auf dem Grundstück,Öl-Zentralheizung, Doppelglasfenster, Innenhof mit Garten,Garage,Möglichkeit auch nur ein Teil der Flächen zu erwerben, z.B. nur Hofgrundstück mit Wiese hinter dem Hof oder einzelne Grundstücke in der Gemarkung. Objekt: In Ortrandlage und doch zentral können Sie nun einen Hof erwerben, der für Pferdehaltung und/oder allgemeine Tierhaltung bestens geeignet ist; oder nur wohnen mit viel Platz. Der Hof verfügt über rd. 5.028 qm Land direkt am Haus und weiteren rd. 69.616 qm landwirtschaftliche Flächen.Wenn Sie nicht soviel Land benötigen, können auch nur die beiden Grundstücke (Haus 2.012 qm und Wiese 3.016 qm) alleine erworben werden. Für diese beiden Grundstücke samt Hof würde dann ein Preis von nur 250.000,-EURuro anfallen. Die vorhandenen landwirtschaftlichen Flächen werden derzeit mit rd. 1,00 bis 1,20 Euro bewertet. Hier eine Beschreibung der Hofstätte: Das zweigeschossige Wohnhaus ist voll unterkellert; verfügt über ein noch nicht ausgebautes aber ausbaufähiges Dachgeschoss und wurde in massiver Bauweise mit Fachwerk erbaut. Das ursprüngliche Baujahr (geschätzt 1895) werden Sie heute nicht mehr erkennen, da mehrere Sanierungen und Renovierungen durchgeführt wurden. 1971 wurde eine Zentralheizung von BUDERUS (Öl), 1974 ein neues Dach (Satteldach mit Kunstschiefer) eingebaut. 1983 und 2006 wurden die Fenster (Kunststoff) erneuert. Teilweise wurden auch Wasser- und Stromleitungen neu verlegt. Alle Versorgungen (Strom, Wasser, Abwasser, Telefon, Internet) erfolgen über das öffentliche Netz. Wunderbar aufgeteilt sind die weitgehend ebenen Grundflächen der beiden Grundstücke Hof mit Scheunen sowie der großen Wiese hinter dem Haus/Hof, denn sie sind über die ausgebaute Straße, sowie aber auch von hinten über einen befestigten Feldweg zu erreichen. Von der Wiese hinter dem Haus haben Sie eine perfekte Weitsicht in die Natur, über die angrenzenden Hunsrücker Wiesen und Wälder. Ein Leben mit Tieren ist hier möglich, denn die vorhandenen Scheunen und Ställe geben genügend Platz für Tierhaltung z.B. Pferde, Alpakas, Hühner oder sonstige Kleinvieh her. Die weiteren landwirtschaftlichen Flächen sind derzeit verpachtet, können aber in nächster Zeit zur Verfügung gestellt werden. Die Pächter sind vom Verkauf informiert. Die landwirtschaftlichen Flächen sind nicht zusammenhängend.Die Tiere haben aus dem Stall sofortigen Zugang zur Wiese am Haus und zur Weide (3.016qm) hinter dem Hausgrundstück (beide Grundstücke sind direkt miteinander verbunden).Kellergeschoss ca. 75 qm Nutzfläche:23,20 qm Kellerraum 118,30 qm Heizraum 19,79 qm Kellerraum 213,58 qm ÖllagerErdgeschoss ca. 102 qm: 23,47 qm Zimmer, Abstellraum21,01 qm Küchenraum 16,48 qm Zimmer 6,56 qm Flur 16,06 qm Zimmer 4,16 qm Flur hinten 7,50 qm ca. Bad EG 7,17 qm ca. Zimmer Obergeschoss ca. 93 qm: 9,15 qm Bad 11,93 qm Zimmer19,21 qm Zimmer 21,83 qm Zimmer15,43 qm Zimmer13,52 qm Flur 2,1 qm Balkon (50 %) Dachboden ohne Berechnung (evtl. noch ausbaufähig) Bodenbeläge:KG = BetonbodenEG und OG Textil, PVC, Fliesen, Holzdielen,Deckenbekleidung:Raufaser mit Anstrich, Fenster:Teilw. Kunststoff-Isolierglasfenster aus 1993 und 2006,teilw. Einfach verglaste Holzfenster,Kunststoffrollläden, Türen:Alte Zimmertüren aus Holz, gestrichen, einfache Beschläge, Balkon überdacht ca. 2,1 x 2,0 Meter Die Dämmung im Hause sollte verbessert werden. Weitere Renovierungen und Verbesserungen sind nötig um den heutigen Wohnstandard zu erreichen.Wir denken, dass es sich hier um ein interessantes Objekt handelt, vor allem da wir hier insgesamt 7,4 ha Land anbieten können. Ein paradiesischer Hof für Mensch und Tier, beide finden hier Ruhe und Erholung, innerhalb einer funktionierenden Infrastruktur und einer wunderbaren Landschaft. Sonstiges: Was zählt zur Wohnfläche in einem Haus?Als Wohnfläche in einer Wohnung oder einem Haus dürfen Sie nach der Wohnflächenverordnung Küche, Bad, Toiletten, Wohnzimmer, Schlaf- und Nebenzimmer, Esszimmer, Flure und Abstellräume, die sich in der Wohnung befinden, anrechnen. Dazu kommen Treppen mit bis zu drei Stufen.Pläne zum Haus legen wir Ihnen als Anlage bei. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2006, nur Nichtraucher Provision: 3,87 % (einschl. MWST) vom Kaufpreis vom Käufer
