Kaufpreis 1.390.000 €
24340 Eckernförde
Größe 247 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2024
Kaufpreis: 1.390.000 €
Größe: 247 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das am Ende der Eckernförder Bucht gelegene Ostseebad Eckernförde blickt auf eine über 700-jährige Stadtgeschichte zurück. Die Stadt bietet zahlreiche touristische Attraktionen. Eine attraktive Innenstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Fischmarkt, Altstadtfest, Piratentage und Sprottenfest sind nur einige der jährlichen Veranstaltungen, die das maritime Flair bestimmen. Zudem befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie beispielsweise Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Eckernförde liegt an der Bahnstrecke Kiel-Flensburg. Mit Kiel, nur 25 Kilometer entfernt, besteht teilweise eine halbstündliche, nach Flensburg eine stündliche Verbindung. Objekt: Das gepflegte Immobilienensemble liegt in der historischenr Altstadt von Eckernförde und präsentiert sich in einem altersentsprechenden Zustand. Im offerierten Angebot handelt es sich ein Wohn- und Geschäftshaus, mit 2,5 Etagen, wovon das Erdgeschoss als Gewerbefläche für einen Gastronomiebetrieb und der Teilkeller als Lager genutzt werden. Ein Teil der Immobilie stammt usprünglich aus dem Baujahr ca.1885 und ist im Laufe der letzten Jahrezehnte fortlaufend weiter entwickelt und modernisiert worden. Eine Aufteilung nach WEG ist nicht erfolgt. Eine der Mieteinheiten befindet sich oberhalb der Gastronomie auf mehrere Ebenen verteilt, die anderen 3 Einheiten in einem Anbau von 1985, diese haben einen eigenen Zugang über die Fischerstraße. Der Innenbereich wird von der Gastronomie als Außenterrasse genutzt. Die Immobilien bieten Ihnen vermietbare Flächen von ca. 742,34 m² Gewerbe- und Wohnfläche und erwirtschaften eine Nettokaltmiete von 81.600,-€ p.a. (Stand Januar 2024). Die Wohnungen werden mit Gas-Etagenheizungen versorgt. Ein Denkmalschutz liegt nicht vor. Ein Energieausweis wurde auf Grundlage eines Bedarfsausweises erstellt. Für das Wohnhaus mit Gewerbeteil im EG ergibt sich ein Wert von 139,3 kw/h, für den Gewerbeteil 594,6 kw/h. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 81.600,00 EUR Stichworte: vermietbare Fläche: 742,34 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.65, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.10 Provision: 4,17 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
