Kaufpreis 995.000 €
22415 Hamburg
Zimmer 15
Größe 379 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2024
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 15
Größe: 379 m2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Langenhorn ist ein Stadtteil im Norden von Hamburg und zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnlage aus und ist vor allem bei Familien beliebt.Die Bebauung in Langenhorn besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern und Reihenhäusern, wodurch der Stadtteil eine eher dörfliche Atmosphäre hat. Es gibt jedoch auch einige Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen.Langenhorn verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Das Einkaufszentrum "Langenhorner Markt" bietet eine Vielzahl von Geschäften und Supermärkten. Zudem gibt es in Langenhorn mehrere Schulen, Kindergärten und Sportvereine.Besonders attraktiv ist die Lage von Langenhorn für Naturliebhaber. Der Stadtteil grenzt an das Naturschutzgebiet "Raakmoor" und bietet somit viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Die Verkehrsanbindung in Langenhorn ist gut. Es gibt mehrere Buslinien und die U-Bahn, die den Stadtteil mit dem Hamburger Stadtzentrum und den umliegenden Stadtteilen verbinden. Zudem ist Langenhorn über die Autobahn A7 gut erreichbar.Insgesamt ist Langenhorn ein ruhiger und familienfreundlicher Stadtteil mit einer guten Infrastruktur und einer schönen naturnahen Lage. Objektbeschreibung: Attraktives Wohnungspaket als langfristige Kapitalanlage. Die fünf Wohnungen sind alle vermietet. Bei einem zukünftigem Mieterwechsel bieten sich dem Käufer verschiedene Möglichkeiten. Die betreffende Wohnung stünde dann zum Einzelverkauf zur Verfügung oder zur Renovierung und hochwertigen Neuvermietung. Auch eine Eigennutzung wäre dann bei Bedarf möglich. Das solide und gepflegte Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert und verfügt über 2 Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss. Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohneinheiten. Von den insgesamt 6 Wohneinheiten im Haus werden 5 zum Verkauf angeboten. Es handelt sich um die beiden Wohnungen im EG, eine Wohnung im 1. OG sowie die beiden Wohnungen im DG. Die 5 angebotenen Wohnungen verfügen zusammen über ca. 379 m² Wohnfläche und über insgesamt 835/1.000 Miteigentumsanteile. Die IST-Kaltmiete beträgt 40.141,- EUR p.a.Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Die EG-Wohnungen verfügen über schöne Terrassen und große Gartenanteile. Die OG-Wohnung verfügt über einen Balkon. Das Eckgrundstück mit seinen ca. 932 m² liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße und bietet allen Bewohnern einen schönen Blick in den Garten. Die Terrassen und Balkone des Hauses sind ideal nach Süd-Westen ausgerichtet. Das Grundstück ist genau wie die direkte Umgebung idyllisch eingewachsen mit einem schönen Baumbestand. Die Wohnungen weisen im Innenausbau überwiegend noch einen älteren Standard auf. Hier könnte bei einem Mietwechsel eine Renovierung von Elektro/Bad/Küche/Wand- und Bodenbeläge die Wohnungen erheblich aufwerten und auch deutliche Mietsteigerungen ermöglichen. Die Gebäudesubstanz der Immobilie wurde im Laufe der Jahre gut instandgehalten und modernisiert. So hat die Immobilie im Jahre 2008 überwiegend neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung erhalten. Im Jahre 2012 wurde eine neue Öl-Heizung eingebaut. Weiterhin wurde zu dieser Zeit das Dach erneuert und die Kellerdecke wurde gedämmt. Ausstattung: Gegensprechanlage, Terrassen und Balkone, Einbauküchen, Vollkeller mit Außentreppe, Warmwasser über Durchlauferhitzer, optimale Grundrisse, Massivbauweise, sonnige Gartenflächen, neuwertiges Satteldach Sonstiges: Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte im April 2019. Für alle Wohnungen (außer WE Nr. 5) gilt laut § 577a BGB und der Stadt Hamburg jeweils eine 10-jährige Kündigungssperrfrist ab dem Kauf. Bis dahin ist eine Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen. Das einmalige Vorkaufsrecht nach § 577 BGB wird von den Mietern bisher nicht geltend gemacht. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 40.141,00 EUR Provision: 6,25 % inkl. MwSt.
