Kaufpreis 350.000 €
16321 Bernau bei Berlin
Zimmer 6
Größe 151 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2024
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 6
Größe: 151 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 StellplatzSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.800,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.800,00 EUR Lage: Die beliebte Stadt Bernau bei Berlin befindet sich etwa zehn Kilometer nordöstlich von Berlin. Das Stadtbild ist geprägt durch das Nebeneinander von Neu und Alt. So kann man noch immer die gut erhaltene Stadtmauer bewundern und zugleich in modernen Neubauten wohnen oder sich am sanierten Stadtkern erfreuen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kita befinden sich im näheren Umfeld. Mit dem Bus erreichen Sie das Einkaufscenter "Bahnhofspassage". Das Immanuel Klinikum Bernau ist ebenfalls fußläufig erreichbar.Bernau ist über den Berliner Ring und die Autobahn A11 gut mit dem Auto in 4 Minuten zu erreichen. Auch über die B2 und andere größere Straßen kommt man nach Bernau. Am Bahnhof Bernau halten die Regionalbahnlinie OE 60 und der Regionalexpress RE 3. An die Berliner S- Bahn ist Bernau mit der Linie S2 angebunden, die über die Bahnhöfe Gesundbrunnen und Friedrichstraße nach Teltow/ Blankenfelde im Süden von Berlin fährt. Der nächst gelegene Bahnhof ist der S-Bahnhof Bernau. Dieser ist ebenfalls auch fußläufig erreichbar.Innerhalb des Landkreises Barnim verkehren mehrere Linien der Barnimer Busgesellschaft, die die Bernauer Bezirke unter einander und Bernau mit den umliegenden Orten verbinden. In Bernau fahren 20 Buslinien. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Der Bus fährt am nächstgelegenden Bahnhof vorbei bis direkt ins Zentrum nach Bernau und in die andere Richtung nach Panketal. Eine gute Bildung garantieren diverse Bildungseinrichtungen in Bernau und der ebenfalls kurze Weg dahin. Die nächste Grundschule ist ca. 800 m vom Haus entfernt und Oberschulen und Gymnasien befinden sich in ca. 2 km Entfernung von dem Haus. Für die Freizeitgestaltung bieten sich in Bernau vielfältige Möglichkeiten. Es gibt Sportvereine, ein Kino und verschiedene Restaurants im Ort. Dazu kommen Ausflugsmöglichkeiten in die umgebenden Naturschutzgebiete mit ihren Wäldern und Seen. Ausstattung: Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.01.2021 und wurde unbefristet geschlossen.Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.07.2023.Die Miete wurde immer pünktlich gezahlt und es gibt keine Mietrückstände.Die Immobilie ist gepflegt und es besteht kein Investitionsstau.Derzeitige Rendite liegt bei ca. 4 %, wäre künftig auch zu ca. 5 % möglich.- massives Reihenmittelhaus mit Vollkeller- Baujahr 1996- Grundstück ca. 156 qm auf Erbbaupacht- ca. 151 qm Wohnfläche mit 6 Zimmern- separate Küche mit Fenster- Wohnzimmer mit Essplatz- Gäste-WC im Erdgeschoss- Wannenbad im Obergeschoss- Duschbad im ausgebauten Dachgeschoss- Pkw-StellplatzEnergieverbrauchsausweis gültig bis: 23.01.2034Baujahr Gebäude: 1996wesentlicher Energieträger: FernwärmeEnergieverbrauch: 40,80 kWh/(m2*a)Energieeffizienzklasse: A Objekt: Bitte fordern Sie das Exposé mit weiteren Bildern, Unterlagen und der Adresse an.Das in 1996 massiv errichtete Reihenhaus mit Vollkeller steht in einer gewachsenen, ruhigen Siedlungslage von Bernau.Das unbefristet vermietete Reihenmittelhaus ist über einen Stichweg von einer voll ausgebauten Straße erreichbar. Kleiner Rundgang:Sie betreten vom überdachten Hauseingang den Flur. Gleich rechter Hand vom Flur befindet sich das Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie der Treppenzugang in das Obergeschoss und in den Vollkeller. Linksseitig vom Flur gelangen Sie in die separate Küche mit Fenster. Geradezu geht es in das geräumige Wohnzimmer mit Essplatz und Zugang auf die Terrasse. Der kleine Gartenbereich um die Terrasse ist mit Heckenpflanzen eingefriedet.Das Obergeschoss beherbergt 3 separate Zimmer und ein geräumiges Wannenbad mit WC und Handwaschbecken.Dem Treppenverlauf folgend kommen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei separate Zimmer und ein Duschbad mit WC.Im Vollkeller befindet sich der Hausanschlussraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein größerer und ein kleinerer Kellerraum.Zum vermieteten Reihenmittelhaus gehört ein Pkw-Stellplatz der für 30,- € mtl. im Mietpreis enthalten ist. Die derzeitige Kaltmiete beträgt monatlich 1.150,- €.Weiterhin ist 1 x jährlich ein Erbbauzins in Höhe von derzeit 494,25 € an den Ev. Kirchenkreisverband Eberswalde zu zahlen. Stichworte: Nutzfläche: 55,00 m², vermietbare Fläche: 151,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
