Kaufpreis 240.000 €
22880 Wedel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2024
Kaufpreis: 240.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das bisher ungeteilte Grundstück verfügt über 782m² und lässt sich so mit einem Einfamilienhaus, einem Doppelhaus oder einem Reihenhaus bebauen. Zudem liegt ein aktueller, positiver Bauvorbescheid der Stadt Wedel vor, dass das Grundstück teilbar und anschließend je mit einem Einfamilienhaus bebaubar ist.Laut Bauamt sind hier folgende, individuelle Voraussetzungen erforderlich:- Die Grundflächenzahl (GRZ) darf einen Wert von 0,25 einschl. Terrassen nicht überschreiten ( ausgenommen Stellplätze, Zufahrten etc. )- Die straßenseitige Bauflucht ist einzuhalten, auch bei Errichtung eines Doppelhauses.Die weiteren Voraussetzungen sind dem Bauvorbescheid bzw. dem B-Plan zu entnehmen. Dieser liegt vor und kann bei Bedarf vorgelegt werden.Um sicher zu gehen, welche Größe/Art gebaut werden darf, empfiehlt sich vor dem Kauf ein Gespräch mit einem Architekten oder einer Baufirma.Durch die Teilung erhält man zwei eigenständige Grundstücke mit einer Größe von je 391m². Um die Erreichbarkeit/Versorgung des hinterliegenden Grundstücks zu gewährleisten, wird bei Teilung eine Grunddienstbarkeit ( Fahr-/Geh- und Leitungsrecht ) im Grundbuch des vorderliegenden Grundstücks eingetragen werden.Auf dem vorderen Grundstücksteil ist aktuell ein Altbestand in Form eines Einfamilienhauses. Das leerstehende EFH wurde 1950 erbaut und im Laufe der Jahre durch Anbauten erweitert. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 185m² Wohnfläche sowie einen Keller. Die Sanierung des EFH wäre aus unserer Sicht nicht wirtschaftlich aber natürlich möglich.Die Abbruchkosten sind von den Käufern zu tragen. Entsprechende Angebote von verschiedenen Abbruchunternehmen liegen vor ( ca. 35.000€).Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich eine Doppelgarage.Preise der beiden einzelnen ( noch ungeteilten ) Grundstücke:1. 240.000€ ( vorderes Grundstück )2. 299.000€ ( hinteres Grundstück )3. 535.000€ ( ganzes Grundstück )Die Grundstücke werden für die Käufer provisionsfrei angeboten. Die restlichen Kaufnebenkosten müssen von den Käufern übernommen werden. Lagebeschreibung: Dieses für Käufer provisionsfrei angebotene Grundstück befindet sich in der bei Familien sehr beliebten Lage von Wedel - in der Moorwegsiedlung. Unmittelbar angrenzend an das Grundstück befinden sich Einfamilienhäuser und Doppelhäuser. Das Grundstück befindet sich zentral direkt vor einer 30er-Zone, ca. 230m zur nächsten Grundschule ( Moorwegschule ), 350m zum nächsten Kindergarten, 800m zum nächsten Aldi/Edeka und 190m zur nächsten Bushaltestelle.Über das „Autal“ ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt von Wedel oder am S-Bhf. Wedel. Von hier aus gelangt man mit der S-Bahn in ca. 30 Min. in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Fahrzeug gelangt man zudem über die B431 in ebenfalls ca. 30 Min. in die Innenstadt von Hamburg. Die A7 ist in ca. 20 Min. zu erreichen. Möchte man es ruhiger haben, erreicht man in nur wenigen Minuten das Naherholungsgebiet Klövensteen mit seinen Rad- und Wanderwegen, Tierparks, Restaurants und Spielplätzen. Wedel:Wedel, von vielen auch als ein Teil der Hamburger Elbvororte bezeichnet, grenzt unmittelbar an die Hamburger Landesgrenze, gehört aber zum Kreis Pinneberg und somit zum Land Schleswig-Holstein. Mit 34.000 Einwohnern auf ca. 34km² Fläche liegt Wedel direkt an der Elbe mit schönen Sandstränden, der Marsch und einer kleinstädtischen Infrastruktur. Neben einem S-Bahnhof, einem Yachthafen und dem bekannten „Roland“ verfügt Wedel über ein modernes Schwimmbad, verschiedenen Sportvereinen, drei Grundschulen, diversen Kindergärten sowie drei weiterführenden Schulen. Tagtäglich werden die großen Container- und Passagierschiffe durch das Willkomm-Höft am Schulauer Fährhaus begrüßt und verabschiedet. Im Sommer fühlt man sich im Beach Club wie im Urlaub! Besichtigungstermine: Haben Sie Interesse an dem Grundstück? Kontaktieren Sie uns und Sie erhalten das umfangreiche Exposè zu diesem schönen Grundstück. Besichtigungen führen wir mit jedem Interessenten auf Anfrage individuell durch. Provision: provisionsfrei
