Kaufpreis 270.000 €
44532 Lünen
Zimmer 4
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2024
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 4
Größe: 98 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Objekt: Angeboten von privat wird eine lichtdurchflutete, freundliche Wohnung mit großen Fenstern und zwei Balkonen (Wohnzimmer Südwesten & Küche Nordosten) im zweiten Obergeschoss eines Sechs-Parteienhauses. 78m² verteilen sich auf drei Zimmer, Küche, Bad und zwei Balkone. Besonderes Highlight ist der durch das Wohnzimmer begehbare Spitzboden mit separatem Tageslichtbad inkl. WC und Badewanne (Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht, etwa 20qm) und Dachfenster. Es gibt keinen Zugang und keine Nutzungsmöglichkeit für die Gemeinschaft. Die gesamte Wohnung wurde in 2010 von Grund auf renoviert und entspricht den heutigen Standards.Investitionen durch aktuellen Eigentümer:.2019 umfangreich renoviertes Tageslichtbad mit begehbarer großer Regendusche, Pissoir und Doppelwaschtisch inkl. Unterschrank und Spiegelschrank.Beide Balkone wurden in 2019 neu und fachmännisch abgedichtet und mit Bangkirai-Fußboden ausgestattet; der größere Süd-West-Balkon wird seit 2021 durch eine Markise beschattet..Ein Smart-Home System (Blebox) ermöglicht die individuelle Steuerung aller Rollläden und weiterer Funktionen (smarte Steckdosen und dimmbare Spots); auch eine Steuerung über Alexa ist möglich..Alle Rollläden wurden in 2019 erneuert..Die Küche von Nolte (Alter: ca. 15 Jahre) mit AEG Multifunktionsbackofen und Spülmaschine wurde durch ein Bosch Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Eckspülbecken und Arbeitsplatte + Rückwand in Holzoptik aufgewertet.Der Spitzboden wurde gesamtheitlich neu tapeziert (Malervlies) und gestrichen, ein Stauraum wurde ausgebaut.Kürzliche Investition am / im Haus durch die Gemeinschaft:.Neue Gegensprechanlage mit Videofunktion installiert in 2023.Moderne Haustür mit elektrischer Schließung und Öffnung.Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wie Nachbesserung Pflasterung Eingang und Parkplätze, Parkplatzmarkierung, etc.Allgemeines:.Baujahr 1994.Gas-Zentralheizung von 2013.Jeder Wohnung steht ein Parkplatz (Sondereigentum) und ein abschließbarer Kellerraum sowie ein allen zugänglicher Stauraum zur Verfügung. Darüber hinaus stehen zwei Parkplätze zur freien Nutzung aller Eigentümer, ein abschließbarer Fahrradkeller, ein Trockenraum und ein Waschmaschinenraum zur Verfügung.Hausgemeinschaft:Die Hausgemeinschaft ist als gemischt und freundlich zu beschreiben. Es wohnen sowohl Ehepaare, als auch Familien mit Kindern im Haus. Vier von Sechs Wohnungen werden durch Eigentümer genutzt, zwei sind aktuell vermietet. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasSie wünschen einen Besichtigungstermin?-Bitte lassen Sie uns eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten sowie einer aktuellen Finanzierungsbestätigung zukommen. Wir übermitteln Ihnen anschließend die Adresse des Objekts, damit Sie sich ein Bild von der Lage machen können. Sofern Sie dies nicht nur online tun, bitten wir um die notwendige Diskretion. Bitte vermeiden Sie das Betreten des Grundstücks und die Störung der Hausbewohner. Bei weitergehendem Interesse und nachgewiesener Bonität vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.Vorgehen bei mehreren Interessenten:Sofern mehrere Interessenten ernsthaftes Kaufinteresse haben, behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführen. Der Angebotspreis versteht sich somit als Verhandlungsbasis in beide Richtungen.Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen, stellen jedoch kein rechtsverbindliches Angebot dar.Als Nachweis, dass Sie die gesamte Anzeige gelesen und verstanden haben, beginnen Sie Ihre Anfrage bitte mit "Hallo Horst". Das unübliche Vorgehen ist leider notwendig, um Besichtigungstermine mit "Interessenten" zu vermeiden, die im Vorfeld nichtmals den Grundriss und die Anzahl der verfügbaren Zimmer geprüft haben.Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
