Kaufpreis 219.000 €
66606 St. Wendel
Zimmer 7
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2024
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 7
Größe: 210 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Leitersweiler ist ein Stadtteil und Gemeindebezirk der Stadt St. Wendel im gleichnamigen Landkreis im Saarland.Leitersweiler liegt etwa 5 Kilometer ostnordöstlich von St. Wendel unterhalb der sogenannten Leitersweiler Buchen auf einer Höhe von 420 Meter über NN in einem Nebental des oberen Betzelbaches. Nach Westen hin befinden sich teilweise bewaldete Hänge, nach Osten ein fallendes offenes Wiesental und nach Norden ein ansteigendes offenes Wiesental. Nach Süden wird der Blick eingegrenzt durch eine Anhöhe, auf der sich das Wahrzeichen von Leitersweiler befindet, der Buchenwald.Das Naturschutzgebiet Leitersweiler Buchen und Tiefenbachtal erstreckt sich bis zu den Osterauen in Niederkirchen. Der neu errichtete Premiumwanderweg "Tiefenbachpfad" führt auch daran vorbei. Von der Schutzhütte hat man bei schönem Wetter einen Ausblick bis zu den Hängen des Hunsrück.Die Kreisstadt St. Wendel liegt im nördlichen Saarland, im Landkreis St. Wendel, etwa 40 km nördlich von Saarbrücken. Sie ist über die B41 gut mit dem Auto erreichbar. Die Autobahnen A1, A8 und A62 erreicht man in jeweils 15 Fahrminuten. Die Städte Saarbrücken und Trier erreicht man in ca. 40 Minuten mit dem Pkw. Der Bahnhof St. Wendel bietet Dir eine direkte Anbindung nach Saarbrücken und über die Nahestrecke nach Mainz und Frankfurt. Der Regionalexpress von St. Wendel nach Frankfurt hält auch am Frankfurter Flughafen. Objekt: Diese Immobilie wurde bislang von einer Großfamilie gemeinsam genutzt und daher sind die eigentlich 2 trennbaren Doppelhaushälften noch ineinander verbunden.Das Vorderhaus wurde ca. 1964 erbaut und in ca. 1986 entstand die zweite Doppelhaushälfte. Die Grundstücke sind in zwei Grundbücher geteilt, so dass eine komplette Teilung der Häuser durch kleinere Umbauten jederzeit möglich ist.Das Vorderhaus aus dem Baujahr ca. 1964 mit ca.100 m² Wohnfläche besteht aktuell aus einem großzügigen Wohn-/Esszimmer, einer Küche, einem Elternschlafzimmer, einem Duschbad und 2 Kinderzimmern. In diesem Haus wurde noch mit Ölöfen mit zentraler Versorgung geheizt, was natürlich sanierungsbedürftig ist.Das hintere Haus entstand ca. 1986 mit ca. 113 m² und ist aktuell aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und offener Küche, mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten, zwei Schlafzimmern und 2 Bädern. Im Dachraum wurden provisorisch noch 2 weitere Abstell- bzw. Hobbyräume ausgebaut. In diesem Haus ist aktuell eine ältere zentrale Ölheizung vorhanden.Das Grundstück und der Garten im hinteren Bereich sind hanglagig. Hier stehen aktuell noch ein alter Hühnerstall und zwei alte Schuppen, die entfernt werden könnten, um einen schönen Garten gestalten zu können.Beide Häuser sind aktuell im Untergeschoss ineinander begehbar, aber auch noch durch einige alte Leitungen miteinander verbunden. Diese können aber im Rahmen einer Renovierung natürlich auch getrennt werden. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
