Kaufpreis 280.000 €
09306 Erlau
Zimmer 10
Größe 277 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2024
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 10
Größe: 277 m2
Baujahr: 1870
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Das Ensemble besteht aus einem Wohnhaus, ehemaligen Auszugshaus, Scheune und einer Stall/Scheune. Das Wohnhaus wurde teilweise ausgebaut und modernisiert und als Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten genutzt. Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 117 m² und ist aufgeteilt in Küche, Bad, Flur, großes Wohnzimmer und Schlafzimmer. Zwei weitere Wohnungen (3+5 Raum) mit gesamt ca. 160 m² befinden sich im 1. OG, hier wurden schon umfangreiche Ausbauten vorgenommen. Die Elektroinstallationen sind teilweise veraltet und den modernen Anforderungen nicht mehr gerecht. Hier empfiehlt sich der Austausch veralteter Kabel und Leitungen und die Installation neuer Sicherungskästen mit aktuellen Schutzschaltern. Eine Photovoltaikanlage könnte eventuell auf den Dächern installiert werden, Platz ist ausreichend vorhanden.Zwei Gasheizungen im EG und OG, sowie Isolierte Kunststofffenster (teilweise mit Rollläden) wurden im Jahre 1997 eingebaut. Das Dach des Wohnhauses wurde 1995 mit Kunstschiefer neu eingedeckt. Das Bad im Erdgeschoss wurde 2013 erneuert und ist mit Dusche und WC ausgestattet. Der Fußboden im Bad ist gefliest, ansonsten mit PVC, Teppich und Dielen verlegt.Erschlossen ist das Wohnhaus mit Erdgas, Strom, Trinkwasser aus dem öffentlichen Netz und einem zusätzlichen eigenen Brunnen. Das Abwasser ist an einem öffentlichen Abwasserkanal angeschlossen. Fernseh- und Radioempfang ist über eine SAT Antennenanlage möglich.Der Hof ist teilweise betoniert oder mit Granitpflaster befestigt, es können mehrere Fahrzeuge darin parken. Mehrere Garagen befinden sich in den Nebengebäuden, wo sie Ihre Fahrzeuge unterstellen können. Eine überdachte Terrasse lädt zum entspannen und grillen ein. Der Gemüsegarten ist ausreichend um sich selbst mit Tomaten, Gurken, Zucchini etc. zu versorgen. Im hinteren Bereich des großen Grundstückes befinden sich Ackerflächen/Wiesen, welche aktuell verpachtet sind. Objekt: Dieser gepflegte 4-Seiten Bauernhof mit tlw. ausgebauten Wohnhaus und großem Grundstück befindet sich in schöner und zentraler Lage von Erlau. Der ehemalige Bauernhof ist vielfältig nutzbar, ideal für die Familie, Freiberufler, Handwerker oder auch als Reitpension. Ihre Kinder werden den Hof lieben, da hier jede Art von Tierhaltung möglich ist. Das Grundstück hat eine Größe von 9.785 m², zwei weitere Landwirtschaftsflächen mit ca. 6,4 ha und ca. 3,9 ha können optional dazu erworben werden. Der ehemalige 4-Seiten Bauernhof in Erlau erstreckt sich über ein großes Grundstück und besteht aus einem Wohnhaus, einem Auszugshaus, einer Scheune und einer Stallscheune. Das gesamte Anwesen wurde 1997 und 2013 teilweise ausgebaut und modernisiert, wobei drei Wohnungen geschaffen wurden.Das Hauptwohnhaus ist das zentrale Gebäude auf dem Grundstück und bietet Raum für eine komfortable Wohnsituation. Bei den Renovierungen im Jahr 1997 und später wurden moderne Annehmlichkeiten und zeitgemäße Wohnstandards berücksichtigt.Die Wohnfläche beträgt ca. 277 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss mit ca. 117 m² und das Obergeschoss mit ca. 160 m². Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Nutzräume und der ehemalige Stall, welcher als Partyraum ausgebaut werden könnte. Der große Dachboden wurde als Abstellraum genutzt.Das Auszugshaus könnte eine separate Wohneinheit sein, ideal für Gäste, langfristige Mieter oder Familienangehörige. Es könnte auch als Büro oder Arbeitsraum genutzt werden, je nach Ihren Bedürfnissen.Die Scheune auf dem Grundstück könnte für landwirtschaftliche Zwecke, Lagerung oder sogar als zusätzlicher Wohnraum umgestaltet worden sein. Scheunen bieten oft viel Potenzial für kreative Nutzungsmöglichkeiten.Die Stallscheune aus früherer Tierhaltung könnte, je nach Bedarf, umfunktioniert werden. Es könnte Raum für Werkstätten, Lagerräume oder andere Nutzungen bieten.Die großzügige Grundstücksfläche könnte Platz für Gärten, Grünflächen oder landwirtschaftliche Aktivitäten bieten, je nach den Vorlieben und Ihren Interessen.Der Vierseitenhof ist optimal geeignet für eine Familie oder einen Handwerksbetrieb, die sich den Traum vom eigenen Hof verwirklichen möchte.Hier können Sie sich entfalten, Platz ist genügend vorhanden. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2013 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
