Kaufpreis 349.000 €
47249 Duisburg
Zimmer 3
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Größe: 101 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Südlich der Innenstadt, direkt am Duisburger Rheinufer, finden Sie Duisburg-Angerhausen. Die Gegend ist geprägt von ruhigen Wohnsiedlungen, Industriebetrieben aber auch viel Grün.Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso wie Ärzte, Kindergärten und Schulen in der Nähe. Das Objekt liegt 50 m vom Rhein entfernt, fast direkt an der Rheinpromenade, auf der Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen können.Der Flughafen Düsseldorf liegt etwa 20 min mit dem Auto entfernt. Es verkehren im Nahbereich zum Objekt verschiedene Bus- und Bahnlinien mit Anbindungen in die Duisburger sowie Düsseldorfer Innenstadt.Nach nur wenigen Fahrminuten erreicht man die Autobahn A 59 mit ihren Anbindungen in verschiedenste Fahrtrichtungen. Ausstattung: 1.347 m² Grundstück mit schöner Gartenanlagezweigeschossiger Massivbau von 1980, verklinkert, Giebelseiten teilweise verschiefert, mit ausgebautem SatteldachVollunterkellerung, 1 eigener Kellerraum, WaschkellerGaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2005)Garagenhof hinter dem Haus, Zufahrt über gepflasterten und beleuchteten Weg, 1 eigene GarageWohnung ca. 101 m² Wohnfläche:Dachgeschoss (2. OG) - Wohn-/Essbereich mit Balkon und herrlichem Rheinblick, Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Eingangsdiele, WendeltreppeSpitzboden - großes, modernisiertes Duschbad, Arbeitszimmer, Abstellraum + DieleFenster: isolierverglast, Kunststoff, teilweise mit elektrischen RollädenBad oben 2017 erneuert, Bad unten modernisierungsbedürftigFußbodenheizung GasFußböden 2018 Parkett + FliesenHolzinnentüren Objekt: Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Wohnung mit direktem Blick auf den Rhein zu erwerben!Sie betreten die Wohnung in der zweiten Etage (Dachgeschoss) des gepflegten Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten.Es empfängt Sie eine weitläufige Diele mit großzügigem, offenem Wohn-/Essbereich und Blick in den schönen Garten des Hauses - der zentrale Ort dieser stilvollen Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, mit südwestlicher Ausrichtung - Ihrem Logenplatz! Es eröffnet sich Ihnen ein unverbauter Blick auf den nahen Rhein. Ob im Sommer mit einem kühlen Getränk oder in den Wintermonaten mit Kuscheldecke und Punsch - dieser Ausblick wird Sie faszinieren!Auf gleicher Ebene, rechts des Eingangs, erreichen Sie den modernen Küchenbereich mit Sitzgelegenheit. Daneben befindet sich ein Schlafzimmer, sowie ein angrenzendes Duschbad. Das Bad können Sie noch nach Ihren eigenen Vorstellungen modernisieren.Links der Eingangstüre geht es über eine Wendeltreppe hinauf in den ausgebauten Spitzboden. Dieser bietet seinen Bewohnern zur Zeit eine Diele, ein großes Badezimmer und einen gemütlichen Raum mit Schrägen, der momentan als Büro dient. Daneben finden Sie noch einen schmalen Abstellraum.Zusätzlich zu dieser tollen Wohnung gehört Ihnen noch ein Kellerraum im Untergeschoss, sowie eine eigene Garage im Hinterhof des Hauses.Ob Sie alleinstehend sind oder zu zweit - lassen Sie sich diese Wohnung nicht entgehen! Sonstiges: WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.HINWEIS: Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese nicht beantworten.Vor der ersten Besichtigung überprüfen wir die Bonität des jeweiligen Interessenten. Bitte halten Sie die entsprechenden Bonitätsunterlagen bereit!Sie benötigen eine Finanzierung? Gerne beraten Sie unsere Experten der Deutschen Bank kostenlos und unverbindlich! Stichworte: Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
