Kaufpreis 660.000 €
84036 Kumhausen
Zimmer 5
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2024
Kaufpreis: 660.000 €
Zimmer: 5
Größe: 150 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus befindet sich am Ortsrand von Kumhausen, in einer gewachsenen und ruhigen Wohnsiedlung. Die Siedlung besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert. In der Nähe gibt es Schulen und Kindertagesstätten, sodass Familien mit Kindern von kurzen Wegen profitieren. Für Sport- und Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Optionen in der Umgebung zur Verfügung. Ob Fitnessstudios, Natur oder Spielplätze - für jeden Geschmack ist etwas dabei. Die nahe Umgebung bietet zudem schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren in der Natur.Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Bus als auch mit dem Auto gut. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine bequeme Fahrt in die Landshuter Altstadt und zum Landshuter Bahnhof. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die Autobahn und die Bundesstraßen, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet.Insgesamt haben wir eine attraktive Wohnlage in einer modernen und ruhigen Wohnsiedlung mit guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie guter Verkehrsanbindung. Ausstattung: Modernisierungen:2014: das Bad im Obergeschoss sowie das Gäste-WC im Erdgeschoß wird erneuert.2018: ein Großteil des Grundstückes wird neu umzäunt.2019: eine neue Viessmann-Niedertemperaturheizungsanlage wird eingebaut, die mit Erdgas betrieben wird. Zusätzlich werden ein neuer Pufferspeicher sowie zwei Solarmodule zur Heizungsunterstützung verbaut. Im Zusammenhang mit den guten Dämmwerten des modernen Hauses bleiben die Energieverbrauchswerte mit 93,59 kWh/m²a dadurch günstig. 2020: Einbau einer neuen Einbauküche sowie Austausch des Bodenbelags im Wohn- und Essbereich: Vinyl Sonstiges: Bereits eingepreist wurde ein gewisser Renovierungsbedarf: Da man an der Westfassade die Entfernung des Balkons noch ablesen kann, ist ein neuer Fassadenanstrich vorstellbar. In diesem Zusammenhang sind auch die Holz-Isolierglasfenster mit einem neuen Anstrich zu versehen. Darüber hinaus sind die Bretter der beiden Terrassen auszutauschen. Der große Speicher darüber ist bodenseitig gut gedämmt. Seine Höhe lässt auch einen (Teil-) Ausbau sinnvoll erscheinen.Das Haus ist eigentümergenutzt und wird nach Absprache, voraussichtlich im Sommer 2024, übergeben. Für weitere Informationen sprechen Sie uns bitte an, wir sind jederzeit und gern für Sie da. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2020, modernisiert Provision: 3 % inkl. MwSt.
