Kaufpreis 415.000 €
70197 Stuttgart
Zimmer 4
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2024
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 4
Größe: 81 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Zwischen City und Natur ist Stuttgart-West der größte Innenstadtbezirk. Umsäumt von Karlshöhe, Hasenberg und Kräherwald, großen Grün- und Waldgebieten, machen den Westen zu einem sehr beliebten Wohnort. In mehreren kleinen Zentren finden sich Fachgeschäfte, Supermärkte, Ärztehäuser, alle Schulen und Kindergärten. Einrichtungen wie das 'Theater der Altstadt im Westen', das 'Merlin'-Kulturcafé sowie private Galerien prägen das kulturelle Leben. Der Westen bietet zudem eine große Auswahl an Gastronomie. So kann man Restaurants, Kneipen und Cafés auf nahezu jedem Niveau finden. Auch ein gewisses Nachtleben kann man hier in Bars und Clubs genießen.Die Anbindung im öffentlichen Nahverkehr kann man als hervorragend bezeichnen. So halten alle sechs S-Bahnlinien der Stadt im Westend. Man erreicht in ca. 20 min. den Stuttgarter Flughafen. Ebenso bedienen die Stadtbahnlinien U2, U4 und U9 den Stadtbezirk, ergänzt durch die Buslinien 42, 44 und 92.Auch mit dem Auto ist Stuttgart-West gut erreichbar. Über die Rotenwaldstraße gelangt man schnell zur Autobahn A8. Acht Parkgebiete erleichtern den Anwohnern die Parkplatzsuche. Ausstattung: - 4 Zimmer Wohnung - Tageslichtbad - zentrale Lage- Kellerraum - Teilvermietet ( 2 - Zimmer zu 1000 € netto.)- Gasheizung 2014- 2014 renoviert Objekt: Kapitalanleger und Selbstbezieher aufgepasst!Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1875 erbauten Mehrfamilienhauses in Stuttgart.Die Eigentumswohnung bietet Ihnen mit ca. 71 m² Wohnfläche viel Potenzial und ist ab sofort auf der Suche nach einem neuen Eigentümer. Der Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste und bietet ausreichend Platz für eine geräumige Garderobe. Die Wohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Büroraum, dieses kann auch Ideal als weiteres Kinderzimmer genutzt werden.Die geräumigen Küche und das Tageslichtbadezimmer mit Dusche komplementieren dieses Wohnungsangebot Zur Wohnung gehört des weiteren ein Kellerraum.Die Wohnung ist ideal für einen Kapitalanleger, wenn man die beiden zusätzlichen Räume noch für ca. 1000 € vermietet hätte man eine Rendite von ca. 5,1 % netto.Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich vom Charme dieses Angebotes.Energieausweis ist in Erstellung und wird an der Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.15, Distanz zur Grundschule: 0.52, Distanz zur Realschule: 0.57, Distanz zum Gymnasium: 0.55, Distanz zum Flughafen: 11.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.22, Distanz zur Autobahn: 5.98, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz vom Zentrum: 2.13 Provision: 3,57 % vom notariellen Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
