Kaufpreis 230.000 €
57537 Wissen
Zimmer 5
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2024
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 5
Größe: 230 m2
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Pirzenthal ist ein kleiner Ort bzw. Stadtteil von Wissen an der Sieg. Hier leben nur rd. 35 Menschen und der Name der einzigen Straße ist der gleiche wie der Name der Ortschaft: Pirzenthal. Im Jahre 1974 wurde Pirzenthal aus der Verbandsgemeinde Hamm herausgelöst und der Verbandsgemeinde Wissen, der Stadt Wissen/Sieg zugeschlagen. Die Stadt Wissen selbst, welche zugleich Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung ist, verfügt über eine gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Behörden, Schulen jeglicher Art, Kindergärten sind vor Ort zu finden.Zu erwähnen ist auch, dass der Bahnhof mit günstiger Zuganbindung in Richtung Köln und Siegen sowohl von Wissen/Sieg als auch von Au/Sieg gut zu erreichen ist.Eine überregionale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A45 Freudenberg (30 Minuten); A 3 Mogendorf (40 Minuten) und A 4 Reichshof/Bergneustadt (40 Minuten) über die B 62 sowie über weitere verschiedene Landesstraßen ist gegeben. Objekt: Ein attraktives Renditeobjekt; voll vermietete Wohnimmobilie in herrlicher Naturlage mit Backesgebäude sowie Fischereirechten.Die jährliche Nettokaltmieteinnahme aus der Vermietung der Wohnbereiche beläuft sich auf rd. 13.980,00 €. Die Einspeisevergütung der vorhandenen Photovoltaikanlage beträgt jährlich 4.200,00 € bis zum Jahre 2026 und bietet eine gute Grundlage für evtl. Finanzierungsmodelle.Die Fischereirechte können nicht sep. erworben werden, da diese mit der Wohnimmobilie verbunden sind. Das Zweifamilienhaus mit Backesgebäude u. v. m. befindet sich in idyllischer Naturlage von Pirzenthal; einem kleinen Wohnort innerhalb der Verbandsgemeinde Wissen. Hier lebt man gerne und pflegt ein dörfliches Miteinander, welches harmonisch geprägt ist. Das im Ursprung in den 20iger Jahren erstellte ehem. Bauernhaus mit Stallungen und Scheune wurde vom heutigen Eigentümer im Jahre 1997 erworben und danach komplett, sowohl im technischen als auch im wohnwirtschaftlichen Bereich, saniert. Des Weiteren erfolgte in gleicher Zeit die Erweiterung sowie der Umbau von Stall und Scheune zu Wohnzwecken, so dass durch diese Baumaßnahme ein Zweifamilienhaus entstanden ist, welches über zwei separate Wohnbereiche verfügt. Dieser Baukörper wurde baurechtlich durch eine Baugenehmigung unterlegt. Der dadurch neu entstandene Wohnraum von rd. 85 m² Wohnfläche ist seit 2006 vermietet.Das Haupthaus und auch das Backesgebäude sind seit Frühling 2023 vermietet. Im Jahre 2010 erfolgte der Neubau des vorhanden Backesgebäude in Massivbauweise, welcher sich inmitten des schönen Naturgrundstückes von rd. 2.000 m² befindet und wunderbar nutzbar ist. Sofern Wohnbereiche zur Eigennutzung zur Verfügung stehen sollen, können entsprechende Absprachen unter den Beteiligten getroffen werden.Aufteilung Erweiterungsbau (rd. 85 m² Wohnfläche; vermietet):Kellergeschoss: Garage. Waschküche, Vorratsraum, FlurErdgeschoss: Windfang, Garderobe, Wohnzimmer, Küche, BadDachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Duschbad mit WC, FlurAufteilung Bauernhaus (rd. 160 m² Wohnfläche; unbewohnt):Kellergeschoss: div. Kellerräume, RäucherofenErdgeschoss: Windfang, Flur/Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer als offene Bauweise, Arbeitszimmer mit Durchgangszimmer, Küche und Ausgang zum GartenObergeschoss: 2 Zimmer und Durchgangszimmer, Bad mit Dusche und WCDachgeschoss: SpitzbodenDer Kellerbereich der Gesamtimmobilie wird ausschließlich vom Eigentümer bzw. den Mietern des Haupthauses genutzt.Aus Rücksichtnahme der Privatsphäre der Mieter wurden vom Erweiterungsbau keine Innenfotos erstellt. Stichworte: Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
