Kaufpreis 98.000 €
06268 Querfurt
Zimmer 5
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Januar 2024
Kaufpreis: 98.000 €
Zimmer: 5
Größe: 270 m2
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In schöner zentraler Innenstadtlage von Querfurt befindet sich das historische Gebäude auf einem 224 m² großen Grundstück, welches eine Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit bietet.Das Haupthaus wurde ca. 1800 als dreigeschossiger Geschossbau mit repräsentativem barocken Mansarddach und einem kleinen Gewölbekeller errichtet. Anbauten und Ausbau Dachgeschoss datieren zuletzt aus 2001. Das Objekt steht als Baudenkmal § 2 Abs. 2 Nr.1 DenkmSchG LSA unter Schutz.Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus Ladenlokal, Backstube, diversen Nebenräumen, WC, Lagerraum und Heizungsraum beschränkt für die Backstube.Über das erste Obergeschoss zieht sich die gestaltete Maisonette Wohnung teilweise auf das 2.Obergeschoss durch eine Innentreppe. Die Wohnung bietet ca. 140 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Räume, Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Küche, Büroraum und Abstellraum verteilt. Ein Balkon bzw. Hochtertasse befindet sich auf der Südseite, Innenhof.Im zweiten Obergeschoss zieht sich die zweite, ebenfalls gestaltete Maisonette Wohnung auf das Dachgeschoss. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 140 m², mit 4 Zimmern, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne und Gäste-WC. Über das Dachgeschoss kommt man zu einem Freisitz, der derzeit ungesichert ist. Der historische Gewölbekeller lässt sich zur Lagerung entsprechend nutzen. Lage: Querfurt ist eine Stadt im Saalekreis in Sachsen-Anhalt, sie liegt westlich von Halle (Saale). Die Stadt Querfurt bietet eine interessante Altstadt, die von Ackerbürgerhäusern im Stil des Barocks geprägt ist.Das Haus liegt inmitten der Altstadt von Querfurt und bietet somit eine perfekte Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken.Über die Hauptstraße gelangt man schnell zu den Bundesstraßen B180 und B250. Über die B180 gelangt man schnell auf die Autobahn A38, die auf direkten Wege nach Leipzig führt. Ausstattung: - Massivbauweise- Satteldach- Tondachziegel - doppelverglaste Kunststoff- und Holzfenster (weiß)- Rollläden - Etagenheizung - Energieträger: Gas - zentrales Warmwasser über Durchlauferhitzer, Heizanlage- Teilunterkellert (Gewölbekeller)- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich, PVC- Bad mit Dusche und Wanne- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne- 1 WC je Wohneinheit- Kaminofen- Balkon Sonstiges: Aktuelle Nutzung:Die Wohnung im 1. OG wird derzeit noch durch den Eigentümer bewohnt. Wohnungsrecht:Zur Wohneinheit im 2.OG und DG besteht ein Wohnungsrecht, das vom Käufer zu übernehmen ist.Energieausweis:Wegen Denkmalschutz nicht erforderlich. Besichtigung: Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten. Provision: 6% zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten KaufpreisHandelt es sich bei der im Exposé angegebenen Immobilie um ein 1- Familienhaus oder um eine Eigentumswohnung, so gilt die Provisionsteilung nach den Bestimmungen des § 656d
