Kaufpreis 694.000 €
24891 Schnarup-Thumby
Zimmer 22
Größe 946 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2024
Kaufpreis: 694.000 €
Zimmer: 22
Größe: 946 m2
Baujahr: 1895
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Perfekt infrastrukturell gelegen, im Ortskern von Schnarup-Thumby, bietet diese Immobilie eine hervorragende Anbindung. Schnarup-Thumby befindet sich in Schleswig-Holstein, nur ca. 22 km von Kappeln an der Schlei und ca. 33 km von der Ostsee entfernt.Die malerische Kulturlandschaft Angeln im Kreis Schleswig-Flensburg prägt die Region, die von Landwirtschaft und kleinen Gewerbebetrieben geprägt ist. Aufgrund der geringen Verkehrsdichte genießt man hier eine hohe Wohn- und Erholungsqualität, wodurch die Vermietung von Ferienwohnungen durchaus lukrativ sein kann.Schnarup-Thumby selbst bietet eine Vielzahl von Sportangeboten in der Turnhalle und auf dem Sportplatz. Darüber hinaus finden Sie in den umliegenden Orten Satrup, Böklund und Süderbrarup, die nur wenige Kilometer entfernt sind, eine gute Infrastruktur. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wohnungsausbau möglich Die Immobilie verfügt derzeit über insgesamt vier Wohnungen. Eine der Wohnungen im Obergeschoss hat eine Größe von ca. 115 m² und wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Diese Wohnung wurde im Jahr 2018 vollständig renoviert und ist ebenfalls über die Eingangstür erreichbar. Der individuelle Grundriss eignet sich ideal für eine Kleinfamilie und umfasst drei Zimmer sowie eine großzügige und urgemütliche Wohnküche mit Ofenanschluss. Neben einem großzügigen Vollbad gibt es auch ein zusätzliches WC. In allen Räumen, außer den gefliesten Badezimmern, sind wunderschöne Holzdielen (Lärche) verlegt. Diese bieten nicht nur angenehme Fußwärme, sondern schaffen auch eine sehr behagliche Atmosphäre. Hier kann man sich rundum wohlfühlen!Eine weitere Wohnung mit einer Größe von 55 m² wird derzeit renoviert und steht ebenfalls für Vermietung oder Eigennutzung zur Verfügung. Diese Wohnung verfügt über ein Duschbad sowie zwei Wohnräume. Einer der Räume bietet aufgrund der Dachschrägen einen gemütlichen Schlafbereich, während der andere Raum, schön hell und freundlich, mit einer offenen Küche das Herzstück der Wohnung bildet. Hier verbringt man gerne viele gemütliche Stunden. Ein kleiner Ofen rundet das Ambiente ab. Diese Wohnung kann entweder über einen separaten Außeneingang oder alternativ über den großen Saal betreten werden.Zusätzlich zu den bereits erwähnten Wohnungen gibt es eine neu errichtete Ferienwohnung mit einer Größe von ca. 60 m², die derzeit vermietet wird (580,- EUR/Woche). Diese Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche und ein großes Duschbad. Das Wohnzimmer könnte auch als zweites Schlafzimmer genutzt werden. Die Ferienwohnung bietet den Gästen eine komfortable Unterkunft und wird regelmäßig an Urlauber vermietet.Die vierte Wohnung hat eine Größe von 130 m² und befindet sich noch im Rohbau. Es wurden jedoch bereits Strom- und Heizungsanschlüsse installiert. Der Fußboden wurde mit OSB-Platten verlegt und der Vorraum mit Dielen ausgestattet. Die Wohnung wurde in Ständerbauweise errichtet, und die offene Balkenlage ermöglicht Ihnen eine individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen.Beide Wohnungen sind über eine neue, schöne und breite Vollholztreppe erreichbar. Eine Wohnung befindet sich links, die andere rechts. Beide Wohnungen verfügen über eine einladende Hochterrasse aus Holz, auf der Sie sich wunderbar entspannen und die Sonne genießen können. Beide Wohnungen haben auch einen Vorraum von angenehmer Größe. Die bereits ausgebaute Wohnung bietet eine gemütliche Sitzecke, in der Sie auch bei Regenwetter bequem verweilen können. Das Grundstück, auf dem sich die Wohnungen befinden, ist vom Rest des Grundstücks abgetrennt, so dass Sie hier absolute Privatsphäre haben.Darüber hinaus gibt es Werkstätten, in denen Sie Ihrem Hobby nachgehen, Reparaturen durchführen oder basteln können. Nach Feierabend oder am Wochenende können Sie im Fitnessraum trainieren und anschließend die Sauna genießen, die für mehrere Personen ausgelegt ist.Um die Wertigkeit dieser Immobilie zu überzeugen, laden wir Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Objekt: Diese einzigartige Immobilie mit einer Gaststätte (ca. 586 m²) und vier Wohnungen (insgesamt ca. 360 m²) im Herzen Schleswig-Holsteins bietet eine herausragende Investitions- oder Eigennutzungsmöglichkeit. Die Lage ist infrastrukturell perfekt im Ortskern von Schnarup-Thumby gelegen, und sogar in einem Umkreis von ca. 30 km ist der Dörpskrop "Zur Kastanie" bekannt. Hier finden diverse Feierlichkeiten in den beiden Sälen statt, von Hochzeiten über Konfirmationen bis hin zu großen Geburtstags- oder Weihnachtsfeiern sowie musikalischen Events. Der große Saal mit Bühne ist ideal für solche Veranstaltungen geeignet, und die hohe Decke mit der wunderschön freigelegten Balkenlage sorgt für optimale Akustik.Derzeit wird die Gaststätte an fünf Tagen in der Woche betrieben und eher als Hobby geführt. Mit ausreichend Personal kann der Betrieb jedoch ausgebaut werden, um eine gute Rendite zu erzielen. Darüber hinaus gibt es vielfältige Alternativnutzungsmöglichkeiten: Ein Antrag beim zuständigen Bauamt zur Umnutzung als Wohnraum ist bereits in Bearbeitung. Außerdem kann die Gaststätte als Ladenfläche genutzt werden oder als Vereinsräume, zur Lebensmittelproduktion, Partyservice und vieles mehr dienen.Die Gaststätte betreten Sie durch eine einladende, massive Eingangstür im Gründerzeitstil, die Sie in einen Eingangsbereich führt. Auf der linken Seite lädt eine gemütliche Stube mit wunderschönem Lärchendielenboden zum Verweilen ein, während auf der rechten Seite die Gaststätte mit Bartresen zu finden ist. Die Stube bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Feierabend bei einem kühlen Bier in gemütlicher Atmosphäre ausklingen zu lassen. Zusätzlich gibt es einen Ofenanschluss, der Ihren Gästen an Winterabenden eine zusätzliche Gemütlichkeit bietet.Der große Gastraum mit Theke bietet ausreichend Platz für viele Sitzgäste. Angrenzend befindet sich die Großküche, die im Originalstil der 50er-Jahre gestaltet ist, aber sowohl Geräte aus den 90ern als auch neuere Anschaffungen umfasst. Zur Küche gehören außerdem zwei große Stauräume sowie ein Teilkeller, der zur Lagerung von Wein und anderen Vorräten dient. Hinter dem Gastraum führt ein Flur zum Biergarten und den Toiletten. Dort gelangen Sie auch in den kleinen Saal, der mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist. Hinter dem kleinen Saal befindet sich der große und lichtdurchflutete Saal, der kürzlich freigelegte Balken aufweist und Platz für verschiedene Veranstaltungen bietet. Beide Säle können durch eine Falttür voneinander getrennt werden. Sonstiges: Weitere Ausstattungsmerkmale:- neue An- und Umbauten:Gebäude mit neuer Holzverkleidung und derzeit 2 Ferienwohnungen, Werkstatt, Sauna, Fitnessraum, etc.: alles 2021 NEU (Heizung, Fenster, etc.)- geschmackvolle Lärchendielen- 3 Gasheizungen (1995, 2013, 2021)- zum Großteil neue Fenster (2012) in Wohnung 3 und 2021 im kompletten Gebäudeteil mit Sauna, Fewos, etc. - div. Modernisierungen- Sauna inklusive Duschbad- Fitnessraum- 2 Garagen (54,1 m²)- 2 Werkstätten- Rotklinkerfassade und NEUE Holzverkleidung- Grundstücksfläche: ca. 1.990 m² (bebaute Fläche: ca. 678,40 m²)- Grundfläche Terrasse und Überdachung (im Biergarten): ca. 44,53 m²- Wohnfläche der 4 Wohnungen: ca. 360 m²:- Wohnung 1 (2018 renoviert): ca. 115 m², 4 Zimmer, 2 Bäder- Wohnung 2: ca. 55 m², 2 Zimmer, 1 Bad- Wohnung 3 (Ferienwohnung, 2021 fertiggestellt): ca. 60 m² ,3 Zimmer, 1 Duschbad- Wohnung 4 (Rohbau): ca.130m², 4 mögliche Zimmer, 1Bad sowie Gäste-WC, Anschluss Strom & Heizung vorhanden, Dachboden begehbar- Gewerbe-Großküche (z.T. neue Geräte): ein 50er-Jahre-Original mit Geräten aus den 90ern sowie Neuanschaffungen. Zur Küche gehören zwei große Stauräume sowie ein Teilkeller für die Lagerung von Wein und Diversem. - Gewerbe- und Nutzfläche: ca. 586 m²Bei einem Umbau der gesamten Fläche zu Wohnfläche sind mindestens 22 Zimmer möglich.Die Immobilie wird in Kooperation mit einem weiteren Maklerbüro vermarktet.SONSTIGESSuchen Sie nach einem Gastronomie- und Wohnkonzept mit Perspektive? Dann Sind Sie heute womöglich fündig geworden. Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Kennenlerntermin!Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks, bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen.Unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden Finanzierungspartner Ihres Vertrauens zur Seite stellen.Die Vorteile in kurzer Übersicht:- günstige Finanzierung- verlässliche Kalkulation- umgehende Kreditentscheidung- staatliche Zuschüsse- Landesfördermittel- auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles KonzeptWir freuen uns auf Sie,Ihr Postbank Immobilien Team Flensburg & Husum Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 1.892,00 m², vermietbare Fläche: 1.532,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert Provision: provisionsfrei
