Kaufpreis 509.000 €
91463 Dietersheim
Zimmer 6
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2024
Kaufpreis: 509.000 €
Zimmer: 6
Größe: 190 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Verkauft werden soll ein einzigartiges Einfamilienhaus welches idyllisch und ländlich gelegen ist umgeben von Natur und weitläufigen Grünflächen. Das Einfamilienhaus wurde im Innenbereich räumlich getrennt, sodass eine Einliegerwohnung auf 2 Etagen entstanden ist, welche vermietet wurde. Es ist jedoch möglich die Verbindung (Treppenhaus) zwischen Erdgeschoss-Wohnung und der Obergeschoss-Wohnung wieder zu öffnen, und so die 190 m² Wohnfläche als eine Wohneinheit zu nutzen. Die Architektur des Wohngebäudes besticht durch einen harmonischen Mix aus Tradition und Moderne.Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige und maßangefertigte Küche mit Kochinsel und einem Essbereich. Die Einbauküche im Erdgeschoss wurde erst vor kurzem eingebaut und ist derart hochwertig gestaltet, dass sie noch nicht im Kaufpreis enthalten ist. Das gemütliche Wohnzimmer misst 22 m² und bietet ausreichend Platz für eine wohnliche Sofalandschaft. Angebunden an das Wohnzimmer liegt ein weiteres Zimmer, das aktuell als Schlafzimmer bewohnt wird und einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse hat. Das Obergeschoss verfügt über eine Küche ebenfallsmit Essbereich und einem Wohn- und Schlafzimmer sowie einem Badezimmer. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde mit einem WC, einem Waschbecken und einer Dusche ansprechend gestaltet und verfügt über einen zweiten Raum der mit einem Anschluss für eine Badewanne oder Waschmaschine ausgestattet ist. Das Dachgeschoss beherbergt ebenfalls ein separates Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche und darüber hinaus ein Wohn- und Schlafzimmer. Die offenen Holzbalken verleihen dieser Etagen Charakter und eine wohnliche Atmosphäre. Das Highlight des Obergeschosses ist die angebaute und vollüberdachte Dachterrasse mit über 46 m².Diese ist an die Lebensräume im Obergeschoss angegliedert und bietet viel Platz für ein Leben im Freien.Das Grundstück auf dem dieses großartige Einfamilienhaus steht hat 1.234 m² und beherbergt darüber hinaus zwei Nebengebäude, ein Carport und einen Vorgarten. Die Scheune verfügt im aktuellen Ausbauzustand über eine große Garage (mit Überhöhe) mit elektrischem Rolltor, sowie einem vollausgebauten Pferdestall mit Sattel- und Futterkammer, sowie mehrere Boxen und einem kleinen Paddock. Das Obergeschoss der Scheune ist aktuell noch nicht aufgebaut bietet aber ausreichend Platz für eine traumhafte Loft-Wohnung. Damit besteht die Option eine weitereWohneinheit ausbauen zu können.Das zuzügliche Baugrundstück wird aktuell als Koppel verwendet, ist direkt neben demEinfamilienhaus gelegen uns besitz die möglich zur Bebauung. Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einem Wasserschutz- und Landschaftsschutzgebiet, was Ihnen einen unverbauten Weitblick auf die traumhafte Naturlandschaft garantiert. Der gültige Bauantrag mit Flächen- und Bemaßung ist bei den Bildern beigefügt. Das Gebäude darf 10,00 m x 12,00 m groß sein. Zudem ist eine Garage und ein Carport bereits miteingeplant. Lagebeschreibung: Dietersheim befindet sich in der Region Mittelfranken und ist etwa 30 km südlich von Nürnberg gelegen. Es zeichnet sich durch eine idyllische Lage in der fränkischen Landschaft aus. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen und Wäldern, die sich hervorragend zur Naherholung eignen.Trotz der ruhigen Lage, ist Dietersheim sehr gut an das allgemeine Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A3, welche Nürnberg und Würzburg verbindet, ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte in der Region. Auch die Bundesstraße B470 verläuft unmittelbar an dem Gelände der Gewerbehallen vorbei. In der Gemeinde selbst finden sich verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Für weitere Angebote und Dienstleistungen besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte. Insgesamt kombiniert Dietersheim viele attraktive Eigenschaften – eine gute Verkehrsanbindung, eine ruhige Lage und das alles mitten in einer malerischen Landschaft.Entfernungen:Neustadt a. d. Aisch - ca. 6,5 kmBad Windsheim - ca. 13 kmUffenheim - ca. 30 kmHerzogenaurach - ca. 30 kmNürnberg - ca. 55 kmWürzburg - ca. 60 km Ausstattung: Allgemeine Ausstattungsmerkmale- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung- Scheune- Nebengebäude- Carport- zzgl. BaugrundstückErdgeschossFlur und Eingangsbereich- Eingangsbereich wettergeschützt und überdacht- FliesenbodenKüche mit Essbereich- Einbauküche mit Markengeräten- Essecke- Fliesenboden- Kaminanschluss (Holzofen in Betrieb)Abstellraum- FliesenbodenWohnzimmerDurchgangszimmer- Abstellraum, StauraumflächeBadezimmer- WC, Waschbecken und Dusche- FliesenbodenObergeschossKüche mit Essbereich- Anschluss für einen Kamin vorhanden- Zugang zur Dachterrasse- Laminat-BodenFlur- FliesenbodenWohnzimmer- Laminat-BodenBadezimmer- WC, Waschbecken und Dusche- Weiterer Anschluss für Badewanne oder Waschmaschine- Tageslicht-Bad- FliesenbodenSchlafzimmer- Laminat-BodenDachgeschossWohnzimmer- Linoleum-Boden- Zugang zum Dachboden- abgetrennte Nische, nutzbar als AbstellraumSchlafzimmer- Linoleum-Boden- EinbauschränkchenBadezimmer- WC, Waschbecken und Dusche- Tageslicht-Bad- FliesenAbstellraum- ausbaubarKellergeschoss- Anschlüsse und Haustechnik- Abstellräume- Waschmaschinenanschlüsse- Heizungsraum- Holzlagerraum Provision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vomnotariell beurkundeten Kaufpreis, verdientund fällig mit Beurkundung des notariellenKaufvertrages
