Kaufpreis 146.000 €
41460 Neuss
Zimmer 2
Größe 55 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2024
Kaufpreis: 146.000 €
Zimmer: 2
Größe: 55 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir bieten an:Etagenwohnung, leerstehend, ca. 55 qm Wohnfläche, 6. Obergeschoss, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer (saniert ca. 2016) innenliegend mit Dusche und WM-Stellplatz, Küche (zum Wohnzimmer offen), Einbauküche (Bj. ca. 2017) inkl. Elektrogeräte, Diele/Flur mit Garderobenschrank Balkon/Loggia mit Markisen (Bj. ca. 2017, manuelle Bedienung) zur Rheinseite, Abstellraum, TG-Stellplatz (Aufpreis), Alu-Fenster, Doppelverglasung, Insektenschutztüren, Gegensprechanlage, Aufzug, Kellerraum, Fahrradraum, Kinderspielplatz, Videoüberwachung für Eingangsbereich/Aufzüge/Gemeinschaftsflächen, Hausmeister, elektronische Zugangsregelung, SAT-Anlage, zentrale Warmwasseraufbereitung. Im Angebotspreis enthalten sind: Einbauküche inkl. Elektrogeräte, Garderobenschrank Diele, Markisen, Duschabtrennung Badezimmer, Insektenschutztüren, Mobiliar Badezimmer, Vorhänge und Gardinen, Deckenlampen.Aufpreis für TG-Stellplatz.Weitere Möbel können übernommen werden; Preis auf Anfrage.Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt aktuell 24,00 € monatlich.Die Wohnung wird ohne bestehende Mietverhältnisse verkauft!!Bitte beachten Sie: Besichtigungstermine werden jeweils individuell mit dem Interessenten sowie dem Objektbetreuer vereinbart und finden ausschließlich als Einzeltermin statt; kalkuliert wird mit einem Zeitrahmen von ca. 45 Minuten für die Besichtigung des Objektes. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Erstellung eigener Fotos/Videos oder Videotelefonie bei Besichtigungen grundsätzlich nicht erlaubt ist. Lagebeschreibung: Neuss und Düsseldorf trennt nur der Rhein, ein Katzensprung von Neuss in die Landeshauptstadt oder von Düsseldorf nach Neuss! Besser und schneller geht es nicht.Das Rheinpark-Center Neuss erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten.- Bäcker, Metzger, Supermarkt, Einkaufen allgemein - fußläufig- Restaurants, Gaststätten - fußläufig- Sportvereine - in Neuss bzw. Umgebung- Ärzte, alle Fachrichtungen in Neuss- Kindergarten in Neuss- Grundschule in Neuss- weiterführende Schulen in Neuss, Düsseldorf- internationale Schule in Neuss- Universität in Düsseldorf- A 44/46 in Richtung Aachen, Düsseldorf, Wuppertal- A 52 in Richtung Mönchengladbach, Essen- A 57 in Richtung Köln, Krefeld- B 1 in Richtung Neuss, Düsseldorf- Bundesstraßen, Landstraßen- Bundesbahn, S-Bahn: Neuss-Hbf, S 8 und S 11- Busse, Straßenbahnen in Richtung Neuss, Düsseldorf Ausstattung: Die Ausstattung:Etagenwohnungca. 55 qm Wohnfläche6. Obergeschoss WohnzimmerSchlafzimmerBadezimmerKücheDiele/FlurBalkon/LoggiaAbstellraumTG-Stellplatz (Aufpreis)Alu-FensterDoppelverglasungInsektenschutztürenGegensprechanlageAufzug bis TiefgarageKellerraumFahrradraumKinderspielplatzVideoüberwachung für Eingangsbereich/Aufzüge/Gemeinschaftsflächen Hausmeisterelektronische ZugangsregelungSAT-Anlagezentrale Warmwasseraufbereitung- Wohnzimmer, ca. 22,5 qm Bodenfliesen Fensteranlage mit Tür zu Balkon/Loggia Bar-Theke zur Küche Heizkörper erneuert (Bj. ca. 2017) Zugang zum Schlafzimmer- Balkon/Loggia, ca. 11 qm (brutto) Markisen, manuell (Bj. ca. 2017) Ostausrichtung = Rheinseite überdacht ca. 7,75 Meter Gesamtlänge ca. 1,35 Meter Tiefe Zugang vom Wohnzimmer Zugang vom Schlafzimmer- Schlafzimmer, ca. 15,5 qm Bodenfliesen Fensteranlage mit Tür zu Balkon/Loggia Heizkörper erneuert (Bj. ca. 2017) Zugang vom Wohnzimmer- Küche, ca. 5,5 qm Einbauküche Baujahr ca. 2017 Elektrogeräte … Backofen (Miele) …Ceran Kochfeld …Geschirrspülmaschine …Kühlschrank ohne Gefrierfach …Gefrierschrank …Dunstabzugshaube (Umluft) Bar-Theke zum Wohnzimmer Zugang von Diele/Flur Bodenfliesen- Diele/Flur, ca. 4,5 qm Bodenfliesen Einbauschrank Zugang zu Badezimmer Zugang zur Küche Zugang zum Wohnzimmer Zugang zum Abstellraum- Badezimmer, ca. 4 qm saniert ca. 2016 innenliegend Dusche mit Glasabtrennung WM-Stellplatz helle Wandfliesen Feinsteinzeug als Bodenfliesen Handtuchheizkörper- Abstellraum, ca. 1 qm- Kellerraum- TG-Stellplatz (Aufpreis) Aufzug bis zur Tiefgarage Zugang direkt vom Gebäude Großzügige Fahrgassen Provisionshinweis: Die Maklerprovision in Höhe von 1,75 % inkl. MwSt. errechnet sich durch 1,47 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. 19 % MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung sowie Rechtswirksamkeit des notariellen Kaufvertrages zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Provision: 1,75% inkl.19% MwSt.
