Kaufpreis 799.000 €
85375 Neufahrn b. Freising
Zimmer 5
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2024
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 5
Größe: 145 m2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Neufahrn bei Freising (einschließlich Ortsteile rd. 20.700 Einwohner) ist eine Gemeinde im südlichen Landkreis Freising. Die Gemeinde liegt im Großraum München, der mit 2,8 Millionen Einwohnern als eine der wachstumsstärksten Regionen Europas gilt, etwa 10 km südlich der Kreisstadt Freising, 12 km südwestlich vom Flughafen München, sowie etwa 12 km nördlich von der Landeshauptstadt München. Neufahrn selbst zählt zusammen mit den nördlich von München gelegenen Gemeinden Unterschleißheim, Garching, Eching, Ismaning, Hallbergmoos, Oberschleißheim und Unterföhring zur sogenannten NordAllianz. Die acht Kommunen bilden die Verbindung zwischen der Münchner City und dem Flughafen München und haben mit den drei Schwerpunkten Wirtschaft, Wissenschaft und Wohnen ihren Fokus auf eine zukunftsorientierte Entwicklung gelegt. Die Region hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der bedeutendsten Wirtschaftsstandorte in Deutschland entwickelt, dessen Attraktivität durch die Nachbarschaft zur Landeshauptstadt München bestimmt und durch zahlreiche Wirtschafts-, Gewerbe- und Wissenschaftsansiedlungen dokumentiert wird. Der Flughafen München (MUC) ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen, die Landeshauptstadt München in ca. 15 Autominuten über die A9. Freising ist ebenfalls nur ein paar Minuten entfernt. Im Zentrum finden Sie eine Tankstelle, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Läden des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten uvm. Der Bahnhof Neufahrn ist fußläufig schnell erreichbar, von hier gelangen Sie mit der S-Bahn (S1) nach Freising, München und zum Flughafen.Auch für das Freizeitvergnügen ist gesorgt: Das Hallen-/Freibad, der Badesee, das Fitness- und Squash-Center etc. sind zu Fuß oder per Fahrrad kurzfristig erreichbar. Zu erwähnen ist auch das Industriegebiet Eching/Neufahrn mit den großen Märkten von Ikea, Adler, Roller, Asmo Küchen etc.Die Immobilie selbst liegt in einem reinen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Ausstattung: Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnzimmer sind jeweils mit Echtholz-Stäbchenparkett ausgestattet. Die Schlafräume und Dielen verfügen über Laminat. Badezimmer und Küche sind gefliest.Folgende Renovierungen wurden zuletzt durchgeführt:1993 wurden alle Fenster in der Immobilie erneuert. (Kunststoff-Fenster mit Schallschutzglas). Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1994. In 2003 wurden die Hauseingangs- und Kellertüre erneuert sowie die Türe im Wintergarten.In 2008 wurde eine Photovoltaikanlage mit Warmwasseraufbereitung installiert.Wir gehen davon aus, dass die Bäder ca. Ende der 80er oder Anfang der 90er Jahre renoviert wurden, hierfür waren allerdings leider keine Belege aufzufinden. Objekt: Hier kommt ein ansprechendes Reiheneckhaus auf den regionalen Immobilienmarkt. Das Objekt befindet sich im Norden Neufahrns in einer ruhigen Anliegerstraße als hinterstes Eckhaus der Reihenhäuser.Beim Betreten befinden Sie sich im Treppenhaus, welches die jeweiligen Etagen bzw. Einheiten separiert. Die Immobilie wurde als Zweifamilienhaus genutzt (mit Teilungserkärung aufgeteilt gem. WEG). Die Einheit im Erdgeschoss verfügt über 2,5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 74 m². Diese wird über eine großzügige Diele begangen, welche die jeweiligen Räumlichkeiten untergliedert. Zur Linken ist die abgeschlossene Essküche angesiedelt, welche über einen Zugang mit Schiebetüre in das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt. Zurück in der Diele befindet sich geradeaus ein Schlafzimmer und zur Rechten das Tagslichtbadezimmer mit Badewanne sowie daran angrenzend das Kinderzimmer. Der beheizte Wintergarten kann sowohl von dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer als auch von dem größeren Schlafzimmer aus begangen werden. Von hieraus gelangen Sie ebenfalls in den traumhaften, gepflegten Garten, der gewiss als weiteres Highlight der Immobilie gilt und das Objekt auf 3 Seiten umrandet. Der Grundriss im ersten Obergeschoss ist identisch. Anstelle des Wintergartens ist hier eine Dachterrasse vorhanden. Die Wohnfläche der Einheit beträgt ca. 71 m².Das Objekt ist vollunterkellert. Hier befindet sich die Heizung und die Steuerung für die PV-Anlage. Darüberhinaus gibt es noch für jede Einheit einen eigenen Kellerraum sowie einen separaten Wasch- und Trockenraum. Außerdem ist eine Außentreppe vom Garten in das Kellergeschoss vorhanden. Sonstiges: Zum Objekt gehört 1 PKW-Freistellplatz. Stichworte: Nutzfläche: 77,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 1.50 Provision: Käufer: 2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
