Kaufpreis 280.000 €
25337 Kölln-Reisiek
Zimmer 7
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2024
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 7
Größe: 200 m2
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in der Nähe des Regio-Klinikums Elmshorn und des Krückauparks. Kölln-Reisiek ist die drittgrößte Gemeinde des Amtes Elmshorn-Land an der Stadtgrenze von Elmshorn. Im Norden wird sie von der Krückau und Ekholter Au begrenzt, im Westen und Süden durch die B 431. Das Gemeindegebiet wird durch die A 23 in nordsüdlicher Richtung geteilt. Eine Grundschule mit Nachmittags-Betreuung, die DRK-Kita Krückaupark und einen Zukunftskindergarten gibt es vor Ort.Auch zwei große Sporthallen sind vorhanden, die für den Schul- und Vereinssport genutzt werden können. Weitere Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in Elmshorn gut per Fahrrad erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist über die genannten Autobahnen sowie über verschiedene Buslinien in unmittelbarer Nähe in fußläufiger Umgebung (ca. 3 Min.) gegeben. Die Bahnstation Elmshorn befindet sich in ca. zehn Minuten Entfernung und verbindet Elmshorn mit der Innenstadt Hamburgs in ca. 25 Minuten.Diverse Sportliche Angebote gibt es in Elmshorn, weitere Vereine mit Angeboten für Fußball, Tennis, Reiten, Golf, etc. stehen für sportliche Aktivitäten zur Verfügung. Museen und Theater runden das Angebot an kultureller Vielfalt ab. Ausstattung: - Vollkeller- Heizung muss sofort neu; Gasanschluss vorhanden- Aufteilung in zwei Wohneinheiten (oben und unten) möglich- Fenster teilweise aus 2010, überwiegend BaujahrDiese Sanierungen müssten aus unserer Sicht durchgeführt werden: - Bäder/Toilette- Neuinstallation einer Zentralheizung- Dämmung der Fassaden - Innentüren- Fenster (EG aus dem Jahr 2010, DG aus dem Baujahr)- Maler- Bodenbeläge- Garten Objekt: Wir bieten hier ein großzügiges Einfamilienhaus mit dem Baujahr 1977 zum Kauf an. Das Haus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, weitere über 80 m² im Dachgeschoss sowie ca. 120 m² Nutzfläche im Keller.Das Haus steht auf einem ca. 731 m² großen Grundstück.Erdgeschoss:Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohnzimmer, eine nebenliegende Küche mit angrenzendem offenen Essbereich, ein adäquates Elternschafzimmer, ein weiteres Zimmer (Kinder-, Gästezimmer oder Büro) sowie ein Duschbad, Abstellraum und Diele. Über eine Steintreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss.Dachgeschoss:Im Dachgeschoss befinden sich derzeit vier Räume sowie ein weiteres Bad mit einer separaten Toilette.Es wäre auch die Schaffung einer separaten Wohneinheit mit Gauben denkbar. Keller:Das Haus ist voll unterkellert und beherbergt derzeit sieben Räume die wie folgt genutzt werden könnten: Waschküche, Trocken-, Hobby-, Wellness-, Vorrats- sowie Sportraum und Technikraum. Eine Heizung ist derzeit ausgelagert; es müsste eine neue Heizungsanlage installiert werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gern über das Portal Ihrer Wahl und erhalten postwendend weitere Unterlagen sowie die genaue Lage dieser großzügigen Immobilie zur Verfügung gestellt. Hatten Sie bereits ein Finanzierungsgespräch? Unsere Spezialisten beraten Sie gerne! Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur bei Angabe der vollständigen Adresse mit Telefonnummer auf unserer Kontaktseite die Adressdaten der Immobilie per Mail übermitteln. Dies geschieht in Absprache mit den Verkäufern unserer angebotenen Immobilien und unterstreicht gleichzeitig die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage. Für den Ankauf dieses Objekts bieten wir Ihnen unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe mit unserer oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein Maklervertrag zustande. Eine Käufercourtage in Höhe von 3,25 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., brauchen Sie aber erst dann zahlen, wenn ein entsprechender notarieller Kaufvertrag geschlossen wird. Der Verkäufer zahlt die gleiche Courtage in Höhe von 3,25 % inkl. MwSt vom Kaufpreis. Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt und beruht auf Angaben des Verkäufers. Wir können nicht garantieren, dass alle Angaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs des Exposés noch verfügbar ist. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unsere Einwilligung weder das Angebot noch Einzelheiten daraus an Dritte weiter. Vorkenntnis ist uns innerhalb von 5 Tagen schriftlich mitzuteilen. Stichworte: Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2 Provision: 3,25% Käufercourtage inkl. MwSt.3,25% Verkäufercourtage inkl. MwSt.
