Kaufpreis 495.000 €
37154 Northeim
Zimmer 17
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 17
Größe: 450 m2
Baujahr: 1898
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Gut leben. Gut wohnen. Gut arbeiten heißt es auf der Homepage von Northeim. Und genauso ist es: Junge Familien finden in und um Northeim zahlreiche Kitas sowie Schulen aller Ausbildungsstufen für ihre kleineren und größeren Kinder. Selbst Studierende entdecken Northeim für sich: In weniger als 30 Minuten erreichen Sie die Universitätsstadt Göttingen mit dem Auto, noch schneller geht es mit der Bahn: ca. 15. Minuten und zweimal die Stunde.Die Northeimer Seenplatte lädt insbesondere zum Segeln, Kanufahren, Schwimmen, Surfen, Tauchen und zum Angeln ein. Natürlich können Sie in oder nahe Northeim auch Wandern, Golfen, Reiten, Radfahren. Die Sportstadt Northeim bietet zahlreiche Sportvereine, zu den besonderen Aushängeschildern der Stadt gehören der Fußball- und Handallverein. Ihrem Bewegungsdrang sind keine Grenzen gesetzt.Sie lieben die Berge? In nicht einmal einer halben Stunde fahren Sie mit dem Auto nach Osterode am Harz. Noch schneller nämlich in 20 Minuten und weniger steil, erreichen Sie das Tor zum Solling, Hardegsen. Über die A7 und die Nord-Süd-Bahntrasse reisen Sie in kürzester Zeit nach Hannover oder Hamburg in nördlicher Richtung sowie nach Kassel oder Frankfurt in südlicher. Viele Arbeitgeber unterschiedlichster kleiner und mittelständischer Unternehmen haben sich in Northeim angesiedelt und expandieren dort. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kabelfernsehen- Entkalkungsanlage- elektrische Garagentore- Abstellräume- Balkon- Terrasse- Badewanne- Dusche Aufteilung:Altbau Erdgeschoss (ca. 118 m²-Kaltmiete 480€ + 45€ Garage): Flur, Küche mit Speisekammer, Schlafzimmer, Bad (teilweise 2015 erneuert), Büro/Gäste-/Kinderzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer und Loggia. Weiteres Zimmer plus Gäste-WC über das Treppenhaus.Altbau Dachgeschoss (ca. 150 m²-Kaltmiete 438,45€ + 34,60€ Garage): Flur, Küche mit kleiner Speisekammer, 2 Zimmer, Bad, Zimmer, Wohnzimmer und Esszimmer.Altbau Kellergeschoss: Flur mit Anschlüssen, 3-4 Kellerräume, Heizungsraum und Trockenraum. Anbau (Neubau) Erdgeschoss (ca. 105 m²-Kaltmiete 850€ + 40€ Garage): Windfang/Treppenhaus, Gäste-WC, Küche, Flur, Kinderzimmer, Kaltzimmer, Bad, Esszimmer mit Terrasse u. Wohnzimmer. Anbau (Neubau) Dachgeschoss (ca. 45 m²): Flur, Kinderzimmer mit Balkon, Ankleide/Küche, Schlafzimmer mit Balkon, Duschbad und Gästezimmer. Der Altbau verfügt über eine GAS Zentralheizung aus 2004. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.Der Anbau (Neubau) verfügt über eine GAS Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung und Zirkulationspumpe von BUDERUS aus dem Jahr 1998. Im Anbau (Neubau) wurden die Bäder in 2015 komplett erneuert und auch ansonsten wurde umfangreich modernisiert. Die elektrischen Garagentore wurden erst kürzlich neu eingebaut. Objekt: Diese Immobilie besteht aus zwei Häusern und liegt in bevorzugter, zentraler Lage im unteren Wieterviertel auf einem Eigentumsgrundstück. Der Altbau wurde ca. 1898 in massiver Bauweise mit zwei Wohneinheiten errichtet. Die Wohneinheiten bestechen durch ihre gute Aufteilung und die besonderen Raumhöhen. Im Erdgeschoss befindet sich eine schöne vier Zimmer Wohnung mit einer Küche und einer Speisekammer, einem Dusch- und Wannenbad und einer Loggia. Ein weiteres Zimmer ist über das Treppenhaus erreichbar und könnte in die Wohnung noch integriert werden. Außerdem befindet sich im Treppenhaus ein Gäste-WC.Im Dachgeschoss finden Sie eine eine weitere Wohneinheit mit fünf Zimmern, einer Küche mit Speisekammer und einem Wannenbad vor. Diese Wohneinheit ist sanierungsbedürftig.Das Haus ist voll unterkellert und verfügt hier neben den Hauptanschlüssen über 3-4 Kellerräume, einen Heizungsraum und einen Trockenraum.Der Anbau (Neubau) wurde 1983 als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss erbaut. Das Okal Fertighaus verfügt im Erdgeschoss über drei Zimmer, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Kaltzimmer und eine Terrasse. Im Dachgeschoss kommen drei Zimmer, eine Ankleide (ehem. Küche), ein Duschbad und zwei Balkone hinzu. Im Vollkeller gibt es eine Waschküche, zwei Vorratskeller, einen Hobbyraum mit Dusche, einen weiteren Keller mit Zugang zum Innenhof und einen Heizungsraum mit Gäste-WC. Auf dem Innenhof befinden sich drei geräumige massivbau Garagen aus den 50ern mit jeweiligem elektrischen Tor, einem weiteren Pkw-Stellplatz und einer Rasenfläche. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.312,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.656,60 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 450,00 m², vermietbare Fläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
