Kaufpreis 240.000 €
54597 Neuheilenbach
Zimmer 4
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2024
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 4
Größe: 113 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Schön renoviertes Bauernhaus in idyllischer Lage mit genehmigtem Ausbaupotenzial auf zirka 170 Qm zu verkaufen. Dieses charmante Anwesen vereint rustikalen Charme mit modernem Komfort. Das sorgfältig restaurierte Bauernhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine harmonische Mischung aus traditionellen Elementen und zeitgemäßer Ästhetik.Es liegen Pläne und eine Baugenehmigung vor um einen Teil der Scheune zu Wohnraum auszubauen und hiermit die Wohnfläche um 52,59 Qm zu erhöhen.Im Dachgeschoss des Wohnhauses befindet sich aktuell noch ein 38 Qm großer wunderschöner Raum, welcher zum Ausbau vorbereitet ist. Mit wenig Aufwand und wenig Geld lässt sich hier der Wohnraum auf 113 m² erweitern. Es wurde bereits gedämmt, Wasser, Strom und Heizung verlegt und auch die Fenster wurden ausgetauscht.2017 wurden sämtliche Fenster ausgetauscht, Fassade und Dach erneuert sowie innen renoviert. Die gut erhaltene Scheune bietet aktuell eine kleine Werkstatt, den Heizungsraum und einen großen Bereich zur vielfältigen Nutzung mit hohen Decken. Das Grundstück ist gepflegt und eingezäunt, perfekt für Hundebesitzer.Die Immobilie kann ab April übernommen und bezogen werden. Ein Rundgang Video folgt die Tage. Kontaktieren Sie uns für die weiteren Unterlagen zum Gebäude und der genehmigten Erweiterung, Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Lagebeschreibung: Dieses attraktive, gepflegte Haus befindet sich in Neuheilenbach. Neuheilenbach in der Eifel ist eine Ortsgemeinde im wunderschönen Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bitburger Land an. Nachbarorte sind die Ortsgemeinden Neidenbach, Balesfeld, Densborn und Burbach mit Neustraßburg. Die Ortschaft ist gut angebunden und erreichbar durch die L32, die B51 und die A60.Die luxemburgische Grenze ist lediglich rund 39 km entfernt. Weitere große Städte befinden sich in der Umgebung: Bitburg ist nach rund 20 km zu erreichen, Prüm nach 20 km, Echternach nach 39 km, Trier nach ca. 48 km, Luxemburg nach rund 71 km, Koblenz nach ungefähr 102 km, Köln nach 120 km und Saarbrücken nach rund 137 km.Highlights: - Glasfaser- Bäckerauto Sonntagsmorgens am Dorfplatz- neuer Spielplatz- modernes Gemeindehaus- tolle Dorfgemeinschaft- verschiedene Veranstaltungen (z.B. Dorffest, Winterzauber)- gute Vereinsgemeinschaft (z.B. Dorfförderverein, Feuerwehr, Frauengemeinschaft)- Sportplatz- e-bike-Ladesäule Raumaufteilung: Die aktuelle Raumaufteilung Wohnhaus:EG:FlurAbstellraumKücheEsszimmerOG: FlurTreppenhausSchlafzimmerWohnzimmerBadDG:Großer RaumGerne können Sie die Grundrisse bei uns anfragen. Finanzierung: Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum zur Verwirklichung Ihrer Träume. Durch eine Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen auch derzeit sehr gute Konditionen und viel Flexibilität anbieten. Melden Sie sich gerne bei uns. Provision: 3,57% inkl. MwSt.
