Kaufpreis 1.900.000 €
94032 Passau
Zimmer 6
Größe 264 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2024
Kaufpreis: 1.900.000 €
Zimmer: 6
Größe: 264 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Haidenhof Süd ist einer der bekanntesten Stadtteile von Passau. Trotz der "grünen" Lage verfügt das nähere Umfeld über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Busanbindungen, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten. Die Passauer Altstadt ist in wenigen Minuten zu erreichen.Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind. In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden.Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten.Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel.Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus.In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés. Objekt: Herzlich willkommen in Ihrem Traumdomizil! Dieses hochexklusive Einfamilienhaus vereint erstklassiges Design, innovative Technologien und luxuriöse Ausstattungselemente, um Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis zu bieten.Die traumhafte Lage, die hochwertigen Materialien sowie die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Anwesen zu einem wahren Juwel.Die nach Süden ausgerichtete Immobilie wurde architektonisch meisterhaft in den Hang gebaut und erstreckt sich über vier Ebenen, wodurch sie sich harmonisch in die natürliche Umgebung einfügt.Der Wohnbereich beeindruckt mit einem offenen Kamin, der an der Decke zu schweben scheint. Deckenhohe Fenster lassen viel Tageslicht einfallen und bieten atemberaubende Ausblicke in die grüne Natur.Die Verwendung von hochwertigen Materialien wie Stein und Holz verleiht dem Haus eine warme und natürliche Atmosphäre. Die Immobilie grenzt an ein Naturschutzgebiet, was für absolute Privatsphäre und unverbaubare Aussichten sorgt. Von der Sauna aus genießen Sie einen direkten Blick in Richtung Naturschutzgebiet. Ebenso auch vom beheizbaren Pool.Eine nachhaltige Energieversorgung ohne fossile Brennstoffe wird durch eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer PV-Anlage gewährleistet.Die intelligente Raumaufteilung des Hauses umfasst einen Eingangsbereich im Obergeschoss mit direktem Zugang zum Carport. Im Erdgeschoss befinden sich drei Kinderzimmer mit Balkon ins Grüne sowie zwei moderne Bäder mit ebenerdigen Duschen. Das Dachgeschoss beherbergt das Elternschlafzimmer mit Bad, ebenerdiger Dusche, frei stehender Badewanne und separater Toilette sowie ein Arbeitszimmer.Der großzügige Wohn-Essbereich mit Küche, Gäste-WC, Speise und Haustechnikraum vervollständigt das Souterrain und bieten einen ebenerdigen Ausgang zur Südterrasse. Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint Naturverbundenheit, Luxus und Nachhaltigkeit auf einzigartige Weise. Ein Ort des Wohlbefindens und der Inspiration erwartet Sie. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 313,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
