Kaufpreis 1.290.000 €
86316 Friedberg
Zimmer 10
Größe 254 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2024
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 10
Größe: 254 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Immobilie liegt im Friedberger Stadtteil Ottmaring, romantisch gelegen am Paardurchbruch - umgeben von der einzigartigen Natur des Wittelsbacher Landes. Ottmaring bietet seinen ca. 1.000 Einwohnern einen eigenen Kindergarten, sowie eine eigene Grundschule - die Wege sind kurz, der Alltag ist behütet. Doch auch die große Stadt ist nicht weit - in wenigen Autominuten erreichen Sie die A8-Auffahrt in Richtung München oder Augsburg. In die Landeshauptstadt benötigen Sie in etwa 40 Minuten Fahrtzeit, nach Augsburg 20 Minuten.Geschäftlich wie privat liegt die Immobilie "Gold richtig". So sind Sie leicht zu finden - die Anfahrt ist schnell beschrieben. Die Ruhe und Abgeschiedenheit, die Sie sich jedoch für Ihren Feierabend wünschen, bietet Ihnen die Immobilie durch den intelligenten Schnitt ebenso. Ausstattung: Die ehemalige Hofstelle wurde vom aktuellen Eigentümer in den vergangen Jahren vollständig saniert. Dabei wurde besonderen Wert auf die Hochwertigkeit der Materialien gelegt - Vollholz und Naturstein dominieren den klassischen Stil der schönen und gepflegten Immobilie. Eine 9,9 kWp-Photovoltaik-Anlage auf dem Dach des Gebäudes sorgt für Entlastung bei den Energiekosten. Besonders erwähnenswert ist auch die hochwertige und vollständige Umzäunung des Grundstücks - hier wurde investiert. Objekt: Work-Life-Balance mit Großstadt-Anbindung gefällig...? Dieses kernsanierte Schmuckstück mit Seltenheitswert wird Sie und Ihre Familie ebenso restlos begeistern, wie Ihre Patienten oder Mandanten. Romantisch gelegen am Paardurchbruch, im Herzen von Friedberg-Ottmaring, können Sie sich hier sowohl beruflich als auch privat ausbreiten: das derzeit als Praxis genutzte Erdgeschoss bietet Ihnen auf 127 Quadratmetern einen großzügigen Eingangsbereich/Flur mit Zugang zum Hof über eine Terrassentür, einen Empfangsraum mit Tresen, sowie eine Besuchertoilette und 3 Behandlungs-/ Besprechungsräume. Ein weiterer, großzügiger Raum steht hier für Ihr Back-Office zur Verfügung. Ebenfalls im EG befindet sich der Hauswirtschaftsraum des Hauses mit zusätzlicher Dusche und Toilette. Hochwertige und natürliche Materialien gehen hier Hand-in-Hand mit zeitlosem Stil: Echtholz und Naturstein geben sich ein Stelldichein. Das EG verfügt über eine eigene Eingangstür auf der Straßenseite des Hauses.Von der Hofseite aus begehen Sie den privaten Bereich der Immobilie - mit eigener Eingangstür. Hier gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, der über eine Tür in die Praxisräume im EG führt und über eine breite und einladende Treppe in den Wohnbereich des Obergeschosses. Hier empfängt Sie der tägliche "WOW-Effekt": der grandios gestaltete offene Wohn-Ess-Kochbereich besticht durch eine einzigartige Raumhöhe mit Sichtbalken und Ziegelmauer-Optik. Willkommen in Ihrer Wohlfühloase! Ein traumhafter Design-Schwedenofen lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden - durch die verglasten Fronten Ihr über 1.000 Quadratmeter großes Grundstück immer im Blick. Die Schreiner-Einbauküche verfügt über einen Gas-Herd, sowie erstklassig verarbeitete Modulmöbel.Von der Küche aus führt eine große Doppelflügeltür in den Schlafbereich des Hauses. Hier erwarten Sie zwei großzügige Schlafräume, sowie ein helles und freundliches Badezimmer, welches sowohl mit großer Badewanne, als auch mit begehbarer Dusche stilsicher ausgestattet ist.Über eine urig anmutende Echtholz-Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss Ihres neuen Zuhauses. Hier stehen Ihnen noch zwei weitere Räume für Hobby und Alltag zur Nutzung zur Verfügung.Das Haus ist unterkellert - hier ist die 2008 erneuerte Öl-Zentralheizung untergebracht. Außerdem verfügt der Keller des Hauses über viel Stauraum. Ihre Fahrzeuge parken Sie - hinter einem schicken Hoftor, vor Blicken gut geschützt, auf dem eigenen Grundstück. Hier stehen Ihnen zusätzlich in dem ans Haus angeschlossenen Stadel 2 PKW-Plätze zur Verfügung. Auch eine Werkstatt ist hier zu finden, in der Sie Ihren Hobbies freien Lauf lassen können.Das gesamte Grundstück wurde aufwendig umzäunt und ermöglicht daher eine absolut private Nutzung. Sonstiges: SonstigesBESICHTIGUNGENSKR Immobilien nimmt grundsätzlich Abstand von Massen-Besichtigungen. Besichtigungen werden ausschließlich mit Interessenten durchgeführt, die ihre vollständigen Daten (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) übermitteln. Die Besichtigungen finden ausschließlich mit einem Interessenten/ Interessentenpaar statt. Selbstverständlich halten wir uns an aktuelle Hygienevorschriften.HAFTUNGDie von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer oder Dritten. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird von uns daher nicht übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.FÜR SIE ALS EIGENTÜMERSKR Immobilien ist Ihr Zugpferd für Ihre Immobilie! Um den tatsächlichen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln, nehmen wir uns viel Zeit und erstellen eine - für Sie kostenlose - professionelle Wertermittlung. Gerne nehmen Sie zu uns unverbindlich Kontakt auf. Wir freuen uns auf eine erfolgreiche gemeinsame Zeit!GELDWÄSCHEAls Immobilienmaklerunternehmen ist SKR Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie Ihres Ausweises. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die entsprechenden Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2018 Provision: 2,38% inkl. MwSt.Käuferprovision 2,00% zzgl. 19% gesetzl. MwSt. - mithin 2,38% inkl. MwSt.
