Kaufpreis 635.000 €
50226 Frechen
Zimmer 6
Größe 154 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2024
Kaufpreis: 635.000 €
Zimmer: 6
Größe: 154 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Bestandslage von Frechen-Königsdorf im ehemaligen Ortsteil Kleinkönigsdorf, idyllisch gelegen am Rande des Königsdorfer Forstes.Königsdorf ist ein Stadtteil von Frechen, einer Stadt mit ca. 53.000 Einwohnern zehn Kilometer westlich vor den Toren der Stadt Köln gelegen.Die ruhige, naturnahe und familiäre Umgebung verbunden mit der Nähe zur Stadt Köln machen den Ort Königsdorf zu einem der beliebtesten Wohnorte im Kölner Westen. Durch hervorragende Verkehrsverbindungen sind nicht nur die Städte Köln, Bonn und Düsseldorf mit ihren reichhaltigen Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen kulturellen Angeboten sondern auch alle Naherholungsmöglichkeiten des Staatsforstes Ville zügig erreichbar.Berufspendler erreichen die Kölner City mit der S-Bahn (Linien S12, S19) in ca. 17 Minuten.In der näheren Umgebung der angebotenen Immobilie befinden sich Kindergärten, eine Grundschule, ein Fahrradgeschäft sowie Lebensmittelfachgeschäfte (Obst- u. Gemüse, Bäckerei, Metzgerei). Weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfes sowie der S-Bahn-Haltepunkt Frechen-Königsdorf sind im Ortszentrum ebenfalls gut erreichbar. Königsdorf hat eine gute Infrastruktur und verfügt über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Kindergärten und Grundschule, Rechtsanwälte, Steuerberater und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten.Weiterführende Schulen und umfangreiche Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten finden sich in den angrenzenden Orten Frechen, Brauweiler und Köln-Weiden (RheinCenter).Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung sind in der Umgebung zahlreich vorhanden. Hierzu gehören beispielhaft der ortsansässige TuS Königsdorf 1900 e.V. mit den Abteilungen Handball, Fußball, Turnen, Basketball, Volleyball und Badminton sowie Tennisplätze und Reitschulen. Der Zugang zum Staatsforst Kottenforst-Ville, mit seinen vielfältigen Joggingstrecken, Radfahr-, Wander- und Reitwegen ist auch nur den sprichwörtlichen "Steinwurf" weit entfernt erreichbar. Auch die Nähe zu den beliebtesten Golfplätzen der Region zeichnet den Standort Königsdorf weiter aus.Über einen nahegelegenen Haltepunkt ist das Objekt verkehrstechnisch unmittelbar an den Nahverkehr angebunden an die Buslinien 931 sowie die Linie 957 und 980 in Richtung Frechen bzw. die Linie 980 in die andere Richtung über Pulheim bis Worringen, die Buslinie 962 in Richtung Bocklemünd und ab Bahnhof Königsdorf über die Buslinie 950 zum Rhein-Center nach Köln-Weiden mit Anschluss an die Stadtbahnlinie 1 in Richtung Kölner Innenstadt oder in westliche Richtung in den Bergheimer und Elsdorfer Bereich.Die nahe gelegenen Bundes-Autobahnen A1, A4 und A57 sowie die Flughäfen Köln-Bonn und Düsseldorf sind mit dem PKW zügig zu erreichen und eröffnen weitere Fernverbindungsmöglichkeiten. Objekt: Lieber Interessent, liebe Interessentin,wir freuen uns über Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.Kontaktieren Sie uns bitte bei Fragen und für weitere Informationen. Wir stehen Ihnen gerne telefonisch, per E-Mail und auch persönlich zur Verfügung. Bei Bedarf stimmen Sie bitte einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir werden Ihnen die Immobilie gerne im Rahmen eines Einzelbesichtigungstermins präsentieren.Herzliche GrüßeIhr Team von Effer & EfferFreistehend gebaut und ruhig gelegen, mit einer Aussicht in ein großzügiges, grünes Wohnumfeld. So präsentiert sich dieses attraktive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zwei Garagen. Die ruhige Bestandslage abseits der Betriebsamkeit moderner Neubaugebiete, mit einem Ausblick in die liebevoll angelegten Gärten einer geschlossenen Wohnbebauung, vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Erholung und bieten einen hohen Wert an Privatsphäre. Schon beim ersten Blick versprüht der wertig ummauerte Vorgarten mit antiken Brunnensteinen und einem alten Olivenbaum südlichen Flair. Im rückwärtigen Bereich verfügt Ihr neues Heim über eine großzügige überdachte Terrasse mit Zugang zum terrassierten Gartenbereich. - Hier lässt es sich herrlich entspannen. Das Grundstück ist liebevoll gestaltet und bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien. Auch Gartenliebhaber werden Ihre Freude haben!Die Immobilie wurde 1965 in eineinhalbgeschossiger Massivbauweise mit Satteldach, Vollunterkellerung und links angebauter Garage auf einem 718 qm großen Grundstück errichtet und gefällt durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild. Das Haus wurde laufend instand gehalten und unter Verwendung wertbeständiger Materialien modernisiert.Das großzügige Grundstück bot genügend Platz, um die Immobilie 1976 durch einen rückwärtigen Flachdachanbau über Erd- und Kellergeschoss sowie eine große, rechts an das Haus angebaute Garage zu erweitern. Beide Garagen sind mit elektrischen Rolltoren versehen. Die gepflasterten Zufahrten bieten weitere Stellplatzflächen.Als weitere wesentliche Wertverbesserungen wurde im Jahre 2002 die Fassade gedämmt sowie das Dach neu eingedeckt und ebenfalls mit einer Dämmung versehen. Der Wohnraum im Dachgeschoss wurde durch Ausbau einer Dachgaube im Jahre 2004 angenehm erweitert. Annähernd in den Jahren 2005 und 2006 wurden die Dusch-Bäder im Erd- und Dachgeschoss modernisiert und in beiden Geschossen jeweils eine Einbauküche eingebaut. Die Küchen werden mit veräußert und sind im Angebotspreis enthalten. Letztlich erhielt die Immobilie im Jahre 2005 eine neue Öl-Zentralheizung.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 154 qm zuzüglich der anteiligen Terrassenfläche im Erdgeschoss sowie der großzügigen Nutzflächen im Kellergeschoss bietet diese attraktive Immobilie viel Lebensraum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten in angenehmer Nachbarschaft.Vom klassischen Einfamilienhaus oder der Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus, stellt diese Immobilie ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten bereit.Im Erdgeschoss finden Sie auf ca. 96 qm Wohnfläche nach Betreten des zentralen Flurs, einen mit ca. 40 qm großzügig bemessenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Tageslicht-Bad, eine Küche mit Einbauküche sowie drei Schlaf-, Kinder bzw. Arbeitszimmern. Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss stellt auf ca. 58 qm nach Betreten des Flurs, einen Wohn-/Essraum, ein Tageslicht-Bad, eine Küche mit Einbauküche sowie einen Schlafraum, der auch die Kombination aus Schlafen und Arbeiten ermöglicht, bereit. Lage und Aufteilung der Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.Im Spitzboden finden sich weitere Flächen, die neben der Nutzung als Abstellflächen, auch nach einer entsprechenden Beplanung, einer wohnlichen Nutzung zugeführt werden könnten. Rechtliche Auskünfte hierzu erteilt jedoch ausschließlich das Bauamt der Stadt Frechen.Für genügend Abstellmöglichkeiten und den Hobbybereich sorgt der Kellerbereich. Auch hier sind unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Neben dem Heiz- und Öllagerraum, einem Waschraum mit Duschmöglichkeit, WC und seitlichem Aufgang zur Garage, finden sich drei weitere Kellerräume. Die in einem der Kellerräume verbaute Sauna sowie in einem anderen Raum enthaltene Einrichtung eines Partyraumes werden ebenfalls innerhalb des Kaufpreises mit veräußert.Das Haus wurde bisher ausschließlich durch die Eigentümer selbst bewohnt. Es bietet bei solidem Objektbestand, den bereits umfangreich durchgeführten Erweiterungs- und Modernisierungsmaßnahmen und einem guten Pflegezustand, viel Potential für eine individuelle Nutzung nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen in behaglicher Atmosphäre. Sonstiges: Wir setzen alles daran unbürokratisch und pragmatisch für Sie tätig zu sein. Ganz ohne "Kleingedrucktes" geht es allerdings bei uns auch nicht. Alle in diesem Angebot gemachten Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und wurden sorgfältig ermittelt. Hinsichtlich des angebotenen Objektes sind Friedhelm Effer & Norbert Effer Immobilien, Finanzierung & Vermittlung GbR jedoch auf die Angaben und Auskünfte des/der Auftraggeber/-in angewiesen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und letzte Aktualität der übermittelten Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch die Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Darüber hinaus können wir für die Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Eigentümer/ Interessenten nicht haften. Der Empfänger des Angebotes ist verpflichtet, alle im Rahmen diese Maklervertrages erhaltenen Informationen vertraulich zu behandeln und insbesondere nicht an Dritte weiterzugeben. Sollte das von uns nachgewiesen Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Friedhelm Effer & Norbert Effer Immobilien, Finanzierung & Vermittlung GbR haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
