Kaufpreis 425.000 €
22927 Großhansdorf
Zimmer 4
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2024
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 4
Größe: 100 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie haben Geschick und verstehen etwas von Sanierung? Dann sollten Sie dieses Haus auf dem Dornröschenschlaf wecken.Das 1961 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche steht auf einem zauberhaften Grundstück ( 852 m²) in begehrter Wohnlage von Großhansdorf.Es ist etwas in die Jahre gekommen und wartet nun auf seine Komplettsanierung. Die Heizungsanlage ( Gas ) ist allerdings erst 2020 erneuert worden.Mit seinen 4 ½ Zimmern ist es ideal für die kleine Familie. Ein Vollkeller bietet genügend Lagerfläche und beherbergt den PkW.Vom Eingangsbereich mit seiner Diele (7m²) erreicht man das Wohnzimmer (24m²), dass Esszimmer (14m²) sowie die Küche (7m²) und das kleine Arbeitszimmer ( 6m²). Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.Im Dachgeschoss befinden sich 2 Räume (17 + 14 m ²) sowie das Badezimmer.Der Vollkeller beherbergt die Gaszentralheizung aus dem Jahre 2020. Die Garage sowie ein weiterer Raum bieten Stauraum oder Platz für eine kleine WerkstattDas Grundstück ist sehr gut geschnitten und der Garten lädt Kinder geradezu zum Spielen ein. Dem Hobbygärtner schlägt das Herz höher bei den Gestaltungsmöglichkeiten, die dieser Garten bietet.Momentan befindet sich das Haus im Dornröschenschlaf und wartet darauf, geweckt zu werden. Ein Neubau oder Anbau ist nach B-Plan möglich. Lagebeschreibung: Die Waldgemeinde Großhansdorf (9000 Einwohner) liegt nordöstlich von der Hansestadt Hamburg und in direkter Nachbarschaft zu Ahrensburg. Es gibt verschiedene Geschäftsviertel für die Einkäufe der Dinge des täglichen Bedarfs, außerdem einige Dienstleister und Gastronomen sowie einen Wochenmarkt mit frischen, regionalen Angeboten. - Schulen- Kitas- Einkaufsmöglichkeiten- Ärzte aller Fachrichtungen- Apotheken- Wochenmarkt- U-Bahn Anschluss ( U1)- Autobahnanschluss (A1)- A 20, A 21 und A 24 ebenfalls schnell erreichbar- Reitställe- Golfplätze- Sportvereine- 45 Minuten HH-City- 45 Minuten an die Ostsee Besichtigungen und Sonstiges: Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.Sprechen Sie uns gerne an.SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Heitmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Sonstiges: SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Heitmann Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Provision: Maklercourtage 3,25% inkl. MwSt.
