Kaufpreis 259.000 €
97072 Würzburg
Zimmer 2
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2024
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2
Größe: 51 m2
Baujahr: 1947
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage am Friedrich-Ebert-Ring 17 in Würzburg, Deutschland. Das Objekt ist eine geräumige Wohnung, die sich ideal für Singles, Studenten oder Paare eignet.Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum aus, das nur 600 Meter entfernt ist. Dadurch sind alle wichtigen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten, bequem zu Fuß erreichbar.Auch die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Die Autobahn ist nur 4 Kilometer entfernt, was eine schnelle und unkomplizierte Anreise ermöglicht. Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage aus. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Schulen macht sie zu einem attraktiven Wohnort für Singles, Studenten und Paare. Ausstattung: - Einbauküche- Dielen- und Fliesenboden- Kabel Sat TV vorhanden- Unterkellert- Gasetagenheizung- Energieversorgung durch Erdgas Objekt: Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Wohnung in Würzburg zum Kauf anbieten zu können.Das Baujahr des Gebäudes liegt im Jahr 1947. Die Wohnfläche beträgt ca. 51 m² und bietet somit ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen.Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, darunter ein gemütliches Schlafzimmer, das für erholsame Nächte sorgt.Des Weiteren steht Ihnen ein Badezimmer zur Verfügung, das modern und funktional gestaltet ist. Die letzten Modernisierungen fanden im Jahr 2022 statt, wobei die Gastherme sowie eine umfangreiche Sanierung durchgeführt wurden.Die Ausstattungsqualität der Wohnung ist als gut einzustufen. Die Böden sind mit Dielen und Fliesen ausgestattet, die sowohl eine warme Atmosphäre als auch eine einfache Reinigung gewährleisten. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden, die Ihnen die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten erleichtert.Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Keller, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und kann direkt vermietet oder selbst genutzt werden. Mögliche Mieteinnahmen bei Neuvermietung sind ca. 800,00 Euro kalt, das sind 9.600,00 Euro im Jahr.Das Hausgeld beträgt monatlich 177,00 Euro.Wenn Sie an dieser Wohnung interessiert sind, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 20.7.2032.Endenergiebedarf beträgt 137.80 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1947.Die Energieeffizienzklasse ist E.- Baujahr der Immobilie: 1947- Energieausweis: Bedarfsausweis- Wesentlicher Energieträger: Erdgas- öffentliche Parkplätze vor der Tür- Festungsblick und weitere Sehenswürdigkeiten von Würzburg Stichworte: vermietbare Fläche: 51,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen, modernisiert: Gastherme 2022Sanierung 2022, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 105.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.30, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.60, Distanz zur Hauptschule: 3.00 Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis.
