Kaufpreis 299.999 €
99100 Großfahner
Zimmer 7
Größe 207 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2024
Kaufpreis: 299.999 €
Zimmer: 7
Größe: 207 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der idyllischen Gemeinde Großfahner. Das Haus wurde ca. im Jahr 1953 erbaut, hat praktisch keinen Sanierungsstau und besticht durch seine lebendige Architektur und die ansprechende Ausstattung. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 495 Quadratmetern und bietet ausreichend Platz.Aufteilung:Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 207 Quadratmetern, die sich auf zwei Etagen plus ausgebautes Dachgeschoss erstreckt.Die Hauptwohnung im Ober-/Dachgeschoss verfügt über ca. 155 m² Wohnfläche (Dachschrägen bereinigt).Hier befinden sich ein Bade-, Arbeits-, Schlaf- und Ankleidezimmer sowie ein geräumiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche.Abgerundet wird diese Wohneinheit durch das großzügige Arbeitszimmer im Dachgeschoss, welches Sie durch eine geräumige Treppe erreichen, sowie die große, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.Einliegerwohnung im Erdgeschoss:Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine separate Eingangstür und bietet auf ca. 52 Quadratmetern Wohnfläche eine ideale Möglichkeit zur Vermietung oder für eine zusätzliche Nutzung als Büro- oder Gästebereich.Hier besteht die Möglichkeit der Eigennutzung, aber auch der separaten Vermietung, um Ihre finanzielle Belastung zu reduzieren.Ausstattung:Das Einfamilienhaus überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung, wertige Verglasung und Bodenbeläge.Große Isolierglas-Fenster mit Kunststoffrahmen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohnklima. Die Beheizung erfolgt über eine leistungsstarke, hybride Gas-Zentralheizung (1993), ergänzt durch eine Holzfeuerungssektion (2014).Zum Haus gehören ein eigener Brunnen sowie zwei großzügige Garagen und ein zusätzlicher Stellplatz.Sanierungen/Modernisierungen:Außenanlagen: ca. 2017Dach: ca. 2016Dämmung: ca. 2010Fenster: ca. 2014Bodenbeläge: ca. 2018Leitungssysteme: ca. 2013Keller: ca. 2010Das hier angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Großfahner ist ideal geeignet für Familien, die viel Platz und Möglichkeiten zur individuellen Nutzung suchen.Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Angebots und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!B E S I C H T I G U N G S T E R M I N EWICHTIG:Bitte laden Sie grundsätzlich zuerst das Exposé herunter.Damit stellen wir sicher, dass Sie rechtzeitig die Eckdaten des Objektes kennen und erfüllen gleichzeitig die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrungspflicht. Nach dem Download sprechen wir dann gerne über Ihren persönlichen Besichtigungstermin Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
