Kaufpreis 349.000 €
26810 Westoverledingen
Zimmer 4
Größe 114 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Größe: 114 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Ausstattung: Ausstattung- 3 - fach verglaste Fenster- Abluft-Wärmepumpe- vollständige Isolierung des Dachgeschosses bis in die Spitze !!!- Rollläden, elektrisch- Carport u. Abstellr. (Geräteraum/Werkstatt)- Photovoltaikanlage mit Speicher, zur zusätzl. Stromgewinnung (im hier genannten Kaufpreis nicht enthalten, kann jedoch auf Wunsch gegen einen Aufpreis von ca. 8.000,-- € vollständig installiert werden.Raumaufteilung Wohnfläche für Whg 1 Erdgeschoss:- Wohnen/Esssen/Küche (38,40 m²)- HWR (6,10 m²)- Diele (9,03 ²)- WC (3,59 m²)- Abstellr. (3,71 m²)- Terrasse (1,75 m²)Obergeschoss:- Kind 1 (12,33 m²)- Kind 2 (10,71 m²)- Schlafen (15,30 m²)- Flur (5,23 m²)- Bad (8,26 m²)Wfl. gesamt EG u. OG 114,40 m²/je Wohneinheit Nebengebäude:- Carport Whg. 1 (15,00 m²)- Abstellr. (9,31 m²)Nutzfläche Whg. 1 (24,31 m²) Objekt: ***Schickes Neubau-Projekt im absoluten Zentrum von Ihrhove - Westoverledingen, Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten*** Als Kapitalanlage oder für Selbstnutzer - einfach ideal ! Derzeit können noch beide Hälften erworben werden !Die Erstellung erfolgt im gehobenen Stil mit KfW 40 Effizienzklasse (Ausführliche Baubeschreibung auf Anfrage).Hier bieten wir Ihnen eine schöne 2-er DH-Anlage auf einem Gesamtgrundstück zur Größe von ca. 600 m². Es erhält zudem jeweils einen gr. Carport, teils gemauert mit gemauertem gr. Geräteraum, Bj. 2024. Das Grundstück kann bei separatem Verkauf real in zwei Flurstücke geteilt werden.Diese schicke, DHH-Anlage mit je 4 ZKB mit exklusiv schöner Aufteilung, der gehobene Wohnkomfort mit zeitgemäßer Ausstattung/Aufteilung und energieeffizienter Bauweise macht es zu einem wirklich besonderen Projekt.Beide Wohnungen sind sehr schön geschnitten und von der Raumaufteilung ideal für drei bis vier Personen geeignet. Die Wohnfläche beträgt je DHH 114,80 m².Die geräumigen Zimmer sowie das schön geschnittene Wohnzimmer- Essz.-Küche schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Aus dem Wohnzimmer heraus erfolgt der Zugang zur Terrasse (3,50m x 2,00m), die sich zum Süden ausgerichtet für entspannte u. gemütliche Abende perfekt eignet. Auf Wunsch wird eine Terrassenüberdachung installiert (gegen Aufpreis).Die Küche ist im Wohnbereich integriert. Desweiteren verfügt die Wohnung über drei Schlafräume im Obergeschoss, ein Bad (OG), ein Gäste-WC (EG), einen Hauswirtschaftsraum und zusätzl. einem gr. Abstellraum (EG).Um den steigenden Energiekosten Rechnung zu tragen, wurde in diesem Wohnhaus eine hochmoderne Abluft- Wärmepumpenanlage als Heizungsanlage mit Fußbodenheizung sowie integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung implementiert. Für das Warmwasser sorgt u.a. eine zentrale Aufbereitungsanlage mit Pufferspeicher. Die dreifachverglasten Fenster werden zusätzlich in der gesamten Wohnung mit vollelektrischen Rollläden ausgestattet. Der Wärme- u. Schallschutz entspricht natürlich der EnEV sowie dem KfW 40 Standard.Was ist ein KfW-Effizienshaus? Für energiesparende Gebäude gibt es einen Orientierungsmaßstab, nämlich den KfW-Effizienz-Standard. Je besser dieser Standard ist, um so weniger Energie verbrauchen Sie. Das lohnt sich gleich mehrfach: Sie sparen Heizkosten und schonen die Umwelt. Das energieeffiziente Gebäude nach KfW 40 ist ein wichtiger Bestandteil der Energiewende - derzeit gibt es keine bessere Einstufung.Da sich die Immobilie noch in der Bauphase befindet, hat der Käufer - je nach Baufortschritt - noch die Möglichkeit, eigene Wünsche u. Planungen zur Ausstattung einzubringen. Gerne können wir jederzeit eine Besichtigung vornehmen. Sprechen Sie uns gerne an. Stichworte: Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 0.50 Provision: Die hälftige Provision ist vom Käufer zu zahlen. Sie beträgt 1,5 % inkl. der gesetztl. MwSt. und ist zahlbar nach Beurkundung sowie Rechnungsstellung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
