Kaufpreis 574.360 €
17440 Sauzin
Zimmer 8
Größe 190 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. Januar 2024
Kaufpreis: 574.360 €
Zimmer: 8
Größe: 190 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Sauzin liegt im Nordwestlichen Teil der Insel Usedom. Dieser Ausläufer der Insel wird auch Wolgaster Ort genannt. Auf der einen Seite begrenzt durch den Peenestrom und auf der anderen Seite vom Krumminer Wiek einem Teil des Achterwassers. Nur ca. 2 Kilometer von Wolgast auf dem Festland entfernt und ca 8 Kilometer von Seebad Zinnowitz. Ausstattung: Ins ca. 190 m² große Haupthaus geht man über eine sehr schön gestaltete Außentreppe und findet im Erdgeschoss von der Diele abgehend ein Büro und die Treppe ins Dach- sowie Kellergeschoss. Von einem separaten Flur geht rechts das Bad ab. Hier ist neben dem Waschbecken und WC eine schöne Eckbadewanne verbaut und ein großes Fenster bietet Tageslicht. In der Küche ist eine Einbauküche mit tollen schwarzen Granitarbeitsplatten vorhanden. Auch ein Essplatz findet Platz. Am Ende des Flurs befindet sich ein großes Schlafzimmer. Durch einen offenen Durchgang gegenüber gelangt man ins geräumige Wohnzimmer mit Echtholzboden. Auf die große Terrasse geht man ebenfalls über den Flur. Hier ist ein Teil der Außenfläche überdacht mit dem Dachvorstand und kann durch eine Markise verlängert werden. Ein paar Stufen führen direkt in den Garten. Im Dachgeschoss sind zwei weiteren Schlafzimmer mit großen Dachflächenfenstern. In dem größeren Zimmer dient der Schornstein als ein Raumtrenner. Im ebenfalls vollausgestattet zweiten Bad, finden sie eine Badewanne und Waschtisch sowie WC alles in modernen schwarz/weiß gehalten. Aus dem vorhandenen Dachfenster führt der Blick über den Peenestrom Richtung Wolgast.Das kleine Nebengebäude verfügt über ca. 100 m² Fläche und ist vielseitig nutzbar. In dem Gebäude gibt es eine Garage und getrennt davon mit eigenem Eingang einmal einen einzelnen Raum und ebenfalls mit eigenen Eingang eine weitere Wohnmöglichkeit bzw. Gewerbefläche mit drei Zimmern und Küche sowie Gäste-WC. Objekt: Das Grundstück erstreckt sich über 2.300 m² am nördlichen Rand des Ortes Sauzin.Auf dem Grundstück befinden sich ein Einfamilienhaus, ein Nebengebäude mit integrierter Garage, eine alleinstehende Garage mit 4 weiteren Plätzen und Grünfläche mit schönen Baumbestand aus Laub- und Obstbäumen. Vorhandene Koniferen haben eine angemessene Höhe, um angenehmen Sichtschutz zu bieten. Am südlichen Rand gibt es eine überdachte Sitzecke und einen Brunnen der zur Gartenbewässerung genutzt werden kann. Alle Wege zwischen den Häusern und der überdachten Sitzecke im Garten sowie der Vorplatz der Garage sind gepflastert. Zur Garage gelangt man über eine eigene Zufahrt.Das Haus ist am öffentliche Abwassernetz angeschlossen. Sonstiges: Baujahr: 1989Befeuerung/Energieträger: ÖlEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisHeizungsart: Öl-HeizungDer Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Hinweise:Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben; die rechtliche Durchsetzung hier etwa dargestellter Soll-Mieteinnahmen wird nicht garantiert, ebenso wenig die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Etwaige bei den Grundrissen dargestellte Möblierungen oder Ausstattungen, Sanitär sind nur beispielhaft. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, 1 Etagen Provision: 3,57 % vom Käufer und Verkäufer zu tragen inkl. MwSt.
